Письмо Министерства жилищно-коммунального хозяйства
от 4 января 1974 г. № 01-15-3

"По вопросу технической инвентаризации зданий гражданского назначения, возведенных из сборных конструкций заводского изготовления"

В городах и рабочих поселках Российской Федерации ежегодно вводится в эксплуатацию большое число жилых и общественных зданий. В крупных городах, где жилищное строительство ведется в больших объемах, организации технической инвентаризации не всегда своевременно обеспечивают заказчиков документацией, необходимой для учета и распределения жилой площади.

Поскольку большинство зданий гражданского назначения строится по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления (крупноблочные, крупнопанельные, полносборные) и при этом достигается необходимая точность сборки элементов, у организаций технической инвентаризации имеется возможность существенно упростить исполнение учетно-оценочных работ.

Порядок производства этих работ и составления технической документации на здания, возведенные по типовым проектам, изложен в методике, разработанной Республиканским бюро технической инвентаризации МЖКХ РСФСР (прилагается).

Упомянутая методика опробована в производственных условиях инвентаризационными организациями ряда АССР, краев и областей и одобрена ими и координационным комитетом по технической инвентаризации жилищной секции Центрального правления НТО КХиБО.

Исполнение инвентаризационно-технических работ в соответствии с этой методикой позволит значительно сократить трудовые затраты инвентаризаторов и снизить стоимость работ на 20 - 40 % в зависимости от этажности зданий.

В связи с вышеизложенным, Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР предлагает ввести в действие "Методику технической инвентаризации зданий гражданского назначения, возведенных по типовым проектам" во всех подведомственных организациях технической инвентаризации.

Приложение: - по тексту на 3-х листах.

 

Заместитель Министра

В. Семин

 

Методика технической инвентаризации зданий гражданского назначения, возведенных по типовым проектам

Общие положения

1. В порядке, изложенном ниже, проводится техническая инвентаризация возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления (крупноблочных, крупнопанельных, полносборных) жилых и общественных зданий, находящихся в ведении:

- местных Советов депутатов трудящихся;

- государственных, кооперативных (кроме жилищно-строительных кооперативов) и общественных предприятий, учреждений и организаций.

2. Положения настоящей методики не применяются при технической инвентаризации зданий:

- имеющих отклонения в планировке типовых этажей;

- этажностью менее трех этажей.

3. На каждое здание заводится инвентаризационное дело, в составе которого должны быть:

- технический паспорт установленной формы;

- поэтажные планы, исполненные на кальке;

- экспликации площадей помещений;

- план земельного участка;

- правоустанавливающие документы;

- абриса съемки и другие вспомогательные материалы.

Состав и последовательность исполнения работ

А. Подготовительные работы

4. Подбор типового проекта и изготовление с него необходимого количества абрисов.

Б. Полевые работы

5. - Обследование помещений всех этажей;

- внесение в абрис изменений в планировке и обмер технического (подвала), первого и типового этажей, а также помещений последующих этажей, в которых установлено несоответствие аналогичным помещениям типового этажа;

- регистрация существующей нумерации квартир (помещений);

- описание (характеристика) конструктивных элементов здания и определение физического износа;

- измерение здания по наружним очертаниям: длины, ширины и высоты (в двух измерениях - от спланированной поверхности земли, отмостки или тротуара до верха венчающего карниза и от пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия).

В. Камеральные работы

6. - Подсчет площадей внутренних помещений технического, первого, типового этажей и помещений с измененной планировкой последующих этажей;

- вычерчивание в карандаше на плотной бумаге планов технического, первого и типового этажей;

- изготовление копий поэтажных планов технического, первого, типового этажей и каждого последующего этажа с учетом изменений, если они имели место;

- проставление в этих копиях: линейных размеров, нумерации квартир (помещений) и комнат, а также площадей внутренних помещений;

- подсчет по наружним очертаниям площади здания и его отдельных частей, а также строительного объема;

- получение данных о балансовой стоимости здания и заполнение всех показателей технического паспорта;

- брошюровка инвентаризационного дела.

Стоимость работы

А. Для расчетов с заказчиком (отпускная стоимость)

7. - Инвентаризация технического (подвала), первого и типового этажей - § 2;

- инвентаризация последующих этажей - § 3;

- оценка строения - § II "А", такса 2;

- изготовление для заказчика копий планов и технического паспорта - §§ 17 и 19.

Б. В отчет исполнителя (для определения степени выполнения производственного задания)

8. - Инвентаризация технического (подвала), первого и типового этажей - § 2;

- обследование последующих этажей - § 6;

- обмер и внесение изменений в планировку последующих этажей - § 7;

- оценка строения - § II "А", такса 2;

- изготовление на кальке (для инвентаризационного дела) планов последующих этажей - § 17 "Г";

- изготовление для заказчика копий планов и технического паспорта - §§ 17 и 19.

 

Начальник Республиканского бюро технической инвентаризации MЖКX РСФСР

С. Литвинчев