 | Информационная система | |
НАЦИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ СТРОИТЕЛЕЙ
Стандарт организации
Организация строительного производства
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
БЕЗ ОТСЕЛЕНИЯ ЖИЛЬЦОВ
Общие технические требования
СТО НОСТРОЙ 2.33.13-2011
Общество
с ограниченной ответственностью «Эрри-тест»
Общество с ограниченной ответственностью Издательство «БСТ»
Москва 2012
Предисловие
|
1 РАЗРАБОТАН |
Обществом с ограниченной ответственностью «Эрри-тест» (ООО «Эрри-тест») при участии ТК 346 «Бытовое обслуживание населения» Росстандарта НП СРО «КРС» и ЗАО «ИРЭИ» |
|
2 ПРЕДСТАВЛЕН НА УТВЕРЖДЕНИЕ |
Комитетом по капитальному ремонту объектов городской и поселковой инфраструктуры, протокол от 18 ноября 2011 г. № 9 |
|
3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ |
Решением Совета Национального объединения строителей, протокол от 5 декабря 2011 г. № 22 |
|
4 ВВЕДЕН |
ВПЕРВЫЕ |
Введение
Настоящий стандарт разработан в соответствии с целями реализации «Приоритетных направлений деятельности и задач Национального объединения строителей», утвержденных на Всероссийском съезде саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства (протокол от 15.04.2010 № 2) и Программы стандартизации Национального объединения строителей.
Настоящий стандарт направлен на реализацию в Национальном объединении строителей Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», Федерального закона от 01 декабря 2007 г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» и иных законодательных и нормативных актов, действующих в области градостроительной деятельности.
Стандарт разработан в соответствии с указанными документами и направлен на повышение эффективности капитального ремонта, ответственности бизнеса за качество и безопасность.
Внедрение стандарта позволит максимально упорядочить деятельность по организации и проведению капитального ремонта многоквартирных домов без отселения жильцов и повысить ответственность организаций за предоставление услуг по капитальному ремонту.
Авторский коллектив: С.А. Шистеров (НП СРО «КРС»), А.В. Бычков (СРО НП «КРС»), А.М. Зубцов (СРО НП «КРС»), А.Г. Концесвитный (СРО НП «КРС»), докт. экон. наук, проф. Т.И. Зворыкина (ЗАО «ИРЭН», председатель ТК 346 Росстандарта), Н.А. Горячева (ЗАО «ИРЭН», ответственный секретарь ТК 346 Росстандарта), Е.В. Сотникова (ЗАО «ИРЭН»), Т.К. Быстрова (ЗАО «ИРЭН»), М.Е. Трусов (ООО «Эрри-тест»).
СТО НОСТРОЙ 2.33.13-2011
СТАНДАРТ НАЦИОНАЛЬНОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ СТРОИТЕЛЕЙ
|
Организация строительного производства КАПИТАЛЬНЫЙ
РЕМОНТ Общие технические требования Organization of a building production |
1 Область применения
Настоящий стандарт распространяется на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов государственного, муниципального и частного жилищного фонда независимо от способа управления домом и вида пользования жилыми и нежилыми помещениями, выполняемый без отселения жильцов, и устанавливает общие технические требования к организации и выполнению капитального ремонта.
2 Нормативные ссылки
В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты, своды правил и классификатор:
ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия
СП 48.13330.2011 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства. Актуализированная редакция»
ОК 009-2003 Общероссийский классификатор специальностей по образованию
СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция»
Примечание - При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, сводов правил и классификаторов в информационной системе общего пользования - на официальных сайтах Национального органа Российской Федерации по стандартизации и НОСТРОЙ в сети Интернет или по ежегодно издаваемым информационным указателям, опубликованным по состоянию на 1 января текущего года. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться новым (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, приметается в части, не затрагивающей эту ссылку.
3 Термины и определения
В настоящем стандарте применены термины в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации [1] и Жилищным кодексом Российской Федерации [2], а также следующие термины с соответствующими определениями:
3.1 административно-складская зона: Комплекс помещений и территорий, выделяемых для организации и проведения ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте многоквартирного дома.
3.2 гарантийный срок: Период времени с даты подписания акта приемки выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома без отселения жильцов, в течение которого подрядная организация обязана за свой счет исправить недостатки, связанные с исполнением подрядной организацией своих обязательств по договору подряда, при отсутствии виновных действий со стороны заказчика и третьих лиц.
3.3 имущественная (материальная) ответственность: Обязанность подрядной организации возместить ущерб, причиненный потребителю капитального ремонта многоквартирного дома в ходе проведения ремонтно-строительных работ.
3.4 исполнительная документация: Текстовые и графические материалы проектной документации, отражающие фактическое положение и проектные решения по капитальному ремонту (ремонтно-строительным работам) многоквартирного дома.
3.5 капитальный ремонт: Замена и/или восстановление строительных конструкций многоквартирного дома или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и/или восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и/или восстановление указанных элементов.
[Градостроительный кодекс Российской Федерации [1], пункт 14.2, статья 1]
3.6 капитальный ремонт многоквартирного дома без отселения жильцов: Проведение капитального ремонта многоквартирного дома при постоянном проживании жильцов.
3.7 многоквартирный дом: Жилой дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, или в помещения общего пользования в таком доме.
3.8 подрядная организация [исполнитель работ по капитальному ремонту]: Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (строительная организация), работающие в сфере строительства, действующие по поручению заказчика, организующие и выполняющие капитальный ремонт многоквартирного дома собственными силами или с привлечением сторонних организаций.
3.9 потребители капитального ремонта: Физические и юридические лица, в интересах которых проводится капитальный ремонт и перед которыми подрядная организация несет имущественную (материальную) ответственность.
Примечание - К потребителям капитального ремонта относят граждан, проживающих в многоквартирном доме (собственников и нанимателей жилья), физических и юридических лиц, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.
3.10 ремонтно-строительные работы: Работы, связанные с заменой и/или восстановлением строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и их элементов, а также заменой отдельных элементов несущих строительных конструкций многоквартирного дома.
3.11 сеть инженерно-технического обеспечения: Комплекс оборудования и устройств для доставки электроэнергии, холодной и горячей воды.
3.12 системы инженерно-технического обеспечения: Комплекс оборудования и устройств для перемещения газа, воздушных масс, водных теплоносителей, сточных вод.
3.13 строительная конструкция: Часть многоквартирного дома, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.
3.14 строительный контроль: Контроль, осуществляемый подрядной организацией и заказчиком, в процессе капитального ремонта многоквартирных домов в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
4 Общие технические требования к капитальному ремонту многоквартирных домов без отселения жильцов
4.1 Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов проводится строительными (подрядными) организациями в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации [1], [2], [3], [4], [5], [6], [7], [8], международными, межгосударственными, национальными стандартами, стандартами НОСТРОЙ, сводами правил и настоящим стандартом.
4.2 Заказчиками капитального ремонта многоквартирного дома могут выступать федеральные органы исполнительной власти и/или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации и/или органы местного самоуправления, управляющие жилым домом организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, жильцы-собственники, многоквартирный дом которых находится в их непосредственном управлении (при условии, что они являются в т.ч. инвесторами) и т.д.
Подрядная организация проводит ремонтно-строительные работы на основании договора с заказчиком, полученной от заказчика проектной документации и разработанного проекта производства работ [9], согласованного с эксплуатирующей организацией.
4.3 Проект производства работ при капитальном ремонте многоквартирного дома, подготовленный подрядной организацией, должен содержать: порядок установки лесов, ограждений; порядок обустройства мест для прохода и проезда; организацию административно-складской зоны; график поставки строительных материалов; порядок сбора и вывоза мусора и др. Проект должен быть принят в установленном порядке и учитывать требования СП 54.13330.
4.4 При капитальном ремонте многоквартирных домов без отселения жильцов должна быть обеспечена в соответствии с [1], [3] безопасность:
- жизни и здоровья людей, находящихся в зоне ремонтных работ, сохранность имущества жильцов, собственников и арендаторов нежилых помещений ремонтируемого дома, главных заинтересованных лиц, подвергающихся максимальным рискам в процессе капитального ремонта;
- жизни и здоровья рабочих и специалистов, выполняющих работы по капитальному ремонту;
- жизни животных и сохранения растений на прилегающей территории;
- воздействия на окружающую среду.
4.5 Капитальному ремонту подлежит общее имущество многоквартирного дома [2], [6].
Примечание - К общему имуществу относятся:
а) помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
б) иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
в) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
г) земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
4.6 Примерный перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте многоквартирных домов без отселения жильцов, приведен в таблице 1.
Таблица 1 - Примерный перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте многоквартирного дома без отселения жильцов
4.7 Для выполнения ремонтно-строительных работ, связанных с восстановлением элементов несущих конструкций (стропильные системы чердачных помещений и фундаменты), подрядной организацией должны быть разработаны в проекте производства работ мероприятия по их временной разгрузке с применением домкратов, обойм, стяжек или стяжных устройств, подпорок и др.
4.8 При выполнении капитального ремонта подрядная организация должна провести комплекс работ по повышению энергоэффективности многоквартирного дома, предусмотренных проектной документацией. Данные работы направлены на уменьшение теплопотерь (замена и восстановление оконных и балконных блоков, утепление фасадов, герметизация межпанельных стыков и др.) на основе применения современных технологий, теплоизоляционных материалов, использования энергосберегающих приборов, а также установкой общедомовых приборов учета энергоресурсов [3], [10].
4.9 Подрядная организация (исполнитель работ по капитальному ремонту) осуществляет выполнение ремонтно-строительных работ собственными силами и/ или с привлечением сторонних организаций, имеющих в своем составе специалистов и рабочих по квалификации и специализации, соответствующих выполняемым работам.
Примечания
1 Перечень специалистов приведен в ОК 009, перечень и требования к профессиям рабочих приведены в тарифно-квалификационном справочнике [11].
2 Рекомендуемый перечень рабочих основных профессий, выполняющих ремонтно-строительные работы, приведен в приложении А.
4.10 Подрядная организация обязана предоставлять жильцам необходимые средства жизнеобеспечения при нарушении продолжительности ремонтно-строительных работ (организация места забора холодной воды для нужд жильцов, установка уличных кабин-туалетов, обеспечение квартир и нежилых помещений временными схемами электроснабжения и т.д.).
Подрядная организация принимает меры при проведении ремонтно-строительных работ, направленные на создание безопасных условий труда работающих.
4.11 Работы по капитальному ремонту многоквартирных домов без отселения жильцов осуществляют с использованием современных технологий, в т.ч. энергосберегающих материалов, оборудования, конструктивных элементов, деталей, которые обеспечивают устранение неисправностей изношенных элементов здания и оборудования, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные. Капитальный ремонт направлен на улучшение эксплуатационных показателей многоквартирного дома, рациональное энергопотребление и обеспечение безопасности.
4.12 Подрядная организация обеспечивает наличие техники, необходимой для осуществления технологических, диагностических и контрольных операций в процессе выполнения работ, поставляет для уменьшения ручного труда и для сокращения сроков проведения капитального ремонта многоквартирных домов основные строительные машины, механизмы, оснастку и ручной инструмент, необходимые для производства ремонтно-строительных работ.
Перечень основных машин, механизмов, оснастки и ручного инструмента, используемых при капитальном ремонте, приведен в приложении Б.
4.13 В процессе производства ремонтно-строительных работ должны соблюдаться требования по безопасности в строительстве в соответствии с СП 48.13330.
4.14 Для организации и проведения ремонтно-строительных работ подрядная организация получает от заказчика:
- разрешение на размещение административно-складской зоны;
- разрешение на подключение к источникам энерго-, тепло- и водоснабжения, канализации и др.;
- разрешение на размещение передвижных временных сооружений в административно-складской зоне ограждение многоквартирного дома, установку строительных лесов и кронирование деревьев в зоне установки строительных лесов.
4.15 Подрядная организация обеспечивает складирование и хранение материалов и изделий, используемых при капитальном ремонте многоквартирных домов без отселения жильцов, в соответствии с требованиями стандартов и технических условий на эти материалы и изделия.
4.16 Подрядная организация обеспечивает хранение в административно-складской зоне в специально выделенном закрытом месте взрывоопасных материалов, используемых при капитальном ремонте. Запрещается хранение взрывоопасных материалов внутри многоквартирного дома.
4.17 При невозможности выделения территории и помещений под административно-складскую зону, подрядная организация, планирует работу с поставщиками таким образом, чтобы обеспечить ежедневную потребность в материалах, оборудовании, комплектующих.
4.18 Подрядная организация должна организовать сбор мусора, обустроить места его сбора и хранения, оборудовать бункерами или контейнерами и производить уборку и вывоз мусора в согласованные сроки. Не допускается сбрасывать строительные отходы и мусор с этажей многоквартирного дома без применения закрытых лотков (желобов) в соответствии с СП 48.13330.
4.19 При проведении капитального ремонта многоквартирного дома без отселения жильцов подрядная организация и заказчик осуществляют строительный контроль за выполнением работ на соответствие требованиям проектной документации.
4.20 В случае нанесения ущерба потребителю капитального ремонта в ходе проведения ремонтно-строительных работ подрядная организация несет имущественную (материальную) ответственность.
4.21 Гарантийный срок на выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирных домов должен составлять не менее 5 лет.
5 Этапы проведения ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте многоквартирных домов без отселения жильцов
5.1 Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов выполняют по следующим этапам: подготовительный этап; основной этап; заключительный этап.
5.2 Подготовительный этап
5.2.1 Передачу многоквартирного дома под капитальный ремонт без отселения жильцов осуществляют в соответствии с требованиями федеральных органов исполнительной власти и/или органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного самоуправления.
Передача подрядной организации многоквартирного дома для капитального ремонта оформляется актом, форма которого приведена в приложении В.
Примечание - Для открытия многоквартирного дома в целях проведения работ по капитальному ремонту заказчик формирует комиссию, в состав которой могут входить: представители федеральных органов исполнительной власти и/или органов власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного самоуправления, представители заказчика, подрядной организации, организации, в управлении которой находится дом, эксплуатирующей организации, общественности дома (выборное лицо, представляющее общественные интересы жителей многоквартирного дома и представители собственников нежилых помещений), территориального органа жилищной инспекции, проектной организации.
5.2.2 Перед началом капитального ремонта собственник многоквартирного дома или организация, в управлении которой находится дом, за 7 дней до его начала проводит общее собрание жильцов, собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений с представлением подрядной организации и информированием о сроках, объемах и составе проводимых ремонтно-строительных работ, что должно быть оформлено протоколом собрания.
5.2.3 Для информирования жителей о капитальном ремонте на прилегающей территории к многоквартирному дому со стороны улицы размещают доступный для обозрения информационный стенд. Рекомендуемые размеры информационного стенда 1500×1500 мм, 1500×1000 мм.
Примечание - На стенде располагают информацию, содержащую:
- сведения о проведении капитального ремонта;
- сроки проведения работ;
- схему прилегающей территории;
- сведения о заказчике и подрядной организации;
- адреса и контактные телефоны территориального органа исполнительной власти и/или органов местного самоуправления;
- сведения о руководителе подрядной организации, его контактные телефоны;
- сведения о руководителе проводимых работ, его контактные телефоны.
5.2.4 Обустройство административно-складской зоны для организации работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
До начала ремонтно-строительных работ подрядная организация ограждает выделенный участок территории и строительные конструкции многоквартирного дома, подлежащие капитальному ремонту, устанавливает указатели (пути объезда транспорта и прохода пешеходов) и предупреждающие знаки (опасные зоны), а также устраивают при необходимости пешеходные галереи, настилы, перила, мостки, оборудуют световую сигнализацию.
Для выполнения ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте многоквартирного дома без отселения жильцов на территории, разрешенной для использования подрядной организацией, располагают временные постройки для размещения работающих, охраны, хранения строительных материалов и постройки для санитарно-гигиенических целей, а также подготавливают выделенные в доме помещения для административных, бытовых и строительных нужд, указанные в плане производства работ.
Складирование материалов вне административно-складской зоны, планируемых к использованию в течение рабочей смены, необходимо осуществлять с учетом сохранения минимальных габаритов проходов (сохранение эвакуационных путей) в помещениях общего пользования и подъездах дома.
5.2.5 Для безопасного проведения ремонтно-строительных работ подрядная организация сооружает предохранительные козырьки-настилы над проездами, проходами, наружными входными дверями, проводит освещение на места производства работ, проходов, проездов, обустраивает сигнальное оповещения и ограждения в особо опасных местах ведения работ для исключения несанкционированного доступа посторонних лиц в места проведения ремонта, обеспечивает свободный участок парковочной территории для размещения пожарных машин.
5.3 Основной этап
5.3.1 Капитальный ремонт многоквартирного дома без отселения жильцов проводят в соответствии с проектной документацией.
5.3.2 Во время выполнения капитального ремонта исполнитель работ ведет исполнительную документацию [12]:
- комплект рабочих чертежей с отметками о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство ремонтно-строительных работ;
- документацию, удостоверяющую соответствие материалов, конструкций, деталей и оборудования, применяемых при производстве работ (сертификаты, технические паспорта, протоколы испытаний, акты экспертизы и др.) требованиям, заявленным в проектной документации;
- документацию, предусмотренную строительными нормами и правилами (акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний, акты поэтапного приема работ, журналы производства работ и др.) [13].
5.3.3 Правила производства ремонтно-строительных работ, требования к их результатам и контролю выполнения работ приведены в стандартах НОСТРОЙ. Не допускается проводить работы, создающие шум, в выходные и праздничные дни, в будние дни - с 2000 до 800.
5.3.4 При проведении ремонтно-строительных работ в квартирах жильцов необходимо учитывать продолжительность их выполнения (таблица 2).
Таблица 2 - Продолжительность проведения ремонтно-строительных работ в квартире
|
Объекты капитального ремонта |
Состав ремонтно-строительных работ, проводимых в квартире |
Время выполнения работ, не более, ч |
|
Внутридомовые инженерные системы тепло -, газо -, водоснабжения, водоотведения и вентиляции |
||
|
1 Система холодного водоснабжения |
1 Демонтаж стояков холодного водоснабжения и ответвлений до первого запорного устройства |
2 |
|
2 Монтаж стояков холодного водоснабжения с ответвлениями до первого запорного устройства |
4 |
|
|
3 Гидравлические испытания системы холодного водоснабжения |
2 |
|
|
4 Теплоизоляция стояков |
0,5 |
|
|
2 Система горячего водоснабжения |
1 Демонтаж стояков горячего водоснабжения, ответвлений в квартиру, полотенцесушителя |
2 |
|
2 Монтаж стояков горячего водоснабжения, ответвлений в квартиру, полотенцесушителя |
4,5 |
|
|
3 Гидравлические испытания системы горячего водоснабжения |
2 |
|
|
4 Теплоизоляция стояков |
0,5 |
|
|
3 Система канализования и водоотведения |
1 Демонтаж выпусков и стояков канализации |
3 |
|
2 Монтаж выпусков и стояков канализации, подключение унитаза |
4 |
|
|
4 Система отопления |
1 Подготовка отверстий в перекрытиях, стенах, перегородках (для последующего монтажа стояков отопления) |
1 |
|
2 Демонтаж стояков отопления, ответвлений от стояков к отопительным приборам, отопительных приборов |
2 |
|
|
3 Монтаж стояков отопления и ответвлений к отопительным приборам с установкой отопительных приборов, измерительных приборов и запорной арматуры |
8 |
|
|
5 Система газоснабжения |
1 Демонтаж стояка внутреннего газопровода, ответвлений до первого запорного устройства |
1 |
|
2 Монтаж стояка внутреннего газопровода с ответвлением до первого запорного устройства |
1,5 |
|
|
3 Испытание системы газоснабжения |
2 |
|
|
6 Система вентиляции |
Восстановление дымовентиляционных блоков с прочисткой каналов и установкой решеток на вентиляционные продухи |
1 |
|
Наружные ограждающие конструкции, фасадные системы |
||
|
1 Замена или восстановление светопрозрачных конструкций (в составе общего имущества) |
1 Выполнение обмеров для изготовления оконных и балконных столярных изделий |
1 |
|
2 Демонтаж и монтаж оконных и балконных блоков (с облицовкой откосов пластиком) |
8 |
|
|
2 Восстановление балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской |
1 Демонтаж дефектной гидроизоляции, оштукатуривание балконных плит |
2,5 |
|
2 Технологический перерыв |
72 |
|
|
3 Устройство нового слоя гидроизоляции, устройство стяжки цементной |
1,5 |
|
|
4 Технологический перерыв |
72 |
|
|
5 Устройство покрытия из плитки (керамической, мраморной) |
1,5 |
|
|
6 Технологический перерыв |
72 |
|
|
7 Затирка швов и покраска внутренней части балкона (лоджии) |
1 |
|
|
Примечания 1 Остекление балконов может производиться одновременно с установкой оконных, балконных блоков и монтажом систем водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации. Монтаж окон осуществляется в соответствии с ГОСТ 30971. 2 Восстановление балконов может производиться одновременно с монтажом систем водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации. 3 Общая продолжительность работ в квартире с учетом проводимых работ и технологических перерывов - не более 12 (двенадцати) дней при работе в одну смену (8 часов). 4 При устройстве откосов из пластиковых панелей исключаются операции с применением мокрых процессов в квартире и как следствие - отсутствие продолжительных технологических перерывов. |
||
5.3.5 Строительный контроль проводится в процессе капитального ремонта многоквартирного дома без отселения жильцов в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации [1].
5.3.6 Строительный контроль осуществляется подрядной организацией и заказчиком. Заказчик по своей инициативе может привлекать организацию, осуществляющую подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации [1].
5.3.7 Подрядная организация вправе при получении от поставщика материалов и оборудования, используемых при проведении ремонтно-строительных работ, провести испытания на соответствие их проектной документации своими силами или поручить их проведение аккредитованной организации [8].
5.3.8 Перед сдачей подрядной организацией выполненных работ по капитальному ремонту заказчиком назначаются рабочие комиссии, которые могут проверить соответствие проектной документации. По требованию рабочей комиссии подрядная организация должна провести вскрытие и последующую заделку восстановленных строительных конструкций.
5.4 Заключительный этап
5.4.1 Сдача многоквартирного дома после капитального ремонта осуществляется в соответствии с требованиями федеральных органов исполнительной власти и/или органов власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного самоуправления.
При сдаче подрядная организация предъявляет приемочной комиссии проектную документацию (в том числе проектную документацию с внесенными в ходе ремонта изменениями), акты рабочих комиссий, сметы, договор на производство ремонтно-строительных работ, общий журнал работ, справку об устранении несоответствий проектной документации, выявленных рабочими комиссиями.
5.4.2 Сдача-приемка многоквартирного дома после окончания капитального ремонта оформляется актом, примерная форма которого приведена в приложении Г.
Примечание - Для сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома заказчик формирует комиссию, в состав которой могут входить: представители органов исполнительной власти и/или органов местного самоуправления, представителей заказчика, подрядной организации, организации, в управлении которой находится дом, эксплуатирующей организации, общественности дома (выборное лицо, представляющее общественные интересы жителей многоквартирного дома и представители собственников нежилых помещений), территориального органа жилищной инспекции, проектной организации.
Приложение А
Перечень рабочих основных профессий
Таблица А.1
|
Наименование |
Требования к квалификации |
Нормативный документ |
|
Рабочий люлек, выполняющий работы со строительными подъемниками. Машинист по управлению строительными подъемниками. Электромеханик строительного подъемника. Слесарь строительного подъемника. Наладчик приборов и устройств безопасности. Стропальщик. Электрогазосварщик |
Начальное профессиональное образование или обучение в учебно-курсовом комбинате. |
Трудовой кодекс РФ, Постановление Минтруда и соц. развития РФ № 1 и Минобразования РФ от 13 января 2003 г. № 29, Положение об организации и проверке знаний рабочих организаций, поднадзорных Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору (РД 03-20-2007), Приказ Ростехнадзора от 29 декабря 2006 г. № 1154, Постановление Госгортехнадзора России от 30 октября 1998 г. № 63, Правила устройства и безопасной эксплуатации строительных подъемников (ПБ 10-518-02), Федеральный закон РФ от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», Межотраслевые правила по охране труда при работе на высоте (ПОТ Р М 012-2000) |
|
Повторная проверка знаний: |
||
|
а) периодически не реже 1 раза в 12 месяцев, |
||
|
б) при переходе на другое место работы, |
||
|
в) по требованию инспектора Госгортехнадзора |
||
|
Маляр строительный, штукатур. Кровельщик по рулонным кровлям и кровлям из штучных материалов. Плотник. Монтажник санитарно-технических систем и оборудования. Слесарь строительный |
Начальное профессиональное образование. Повышение квалификации (разряда) в учебно-курсовом комбинате |
Трудовой кодекс РФ, Федеральный закон РФ от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», ГОСТ 12.004-90 ССБТ, Федеральный закон РФ от 17 июля 1999 г. № 181-ФЗ, ЕТКС, раздел «Строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы», Межотраслевые правила по охране труда при работе на высоте (ПОТ Р М 012-2000) |
Приложение Б
Перечень основных машин, механизмов, оснастки и ручного инструмента
Таблица Б.1
Приложение В
Приложение Г
|
УТВЕРЖДЕНО ______________________________ (должность, наименование организации) ______________________________ (Ф.И.О. подпись) Протокол решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: _____________________________________________ «____» ____________ 20__ г. № __________ АКТ
__________________________________________________________________ (адрес дома) Комиссия в составе: Председателя ____________________________________________________________ (наименование организации, Ф.И.О., должность) и членов комиссии - представителей: заказчика (наименование полностью) ________________________________________ в лице _____________________________________________________________________ (Ф.И.О., должность) Представитель федеральных органов исполнительной власти и/или органов власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного самоуправления Орган исполнительной власти или орган местного самоуправления ______________________ (Ф.И.О., должность)
Представитель собственников помещений многоквартирного дома, уполномоченных общим собранием (ТСЖ, ЖСК, ЖК, СПК) _____________________________________ (Ф.И.О., № квартиры) Комиссия постановила: 1. Заказчиком ____________________________________________________________ (наименование организации) предъявлены к приемке работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме _____________________________ (адрес дома) 2. Капитальный ремонт общего имущества собственников помещений осуществлялся подрядной организацией ________________________________________ (наименование организации) Выполнившей ____________________________________________________________ (указать виды работ) 3. Проектная документация на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений разработана _________________________________________ (наименование организации) и утверждена _______________________________________________________________ (наименование организации, утвердившей проектную документацию) «____» _________ 20___ г. 4. Ремонтно-строительные работы выполнены в сроки: начало работ: «___» _________ 20__ г., окончание работ: «____» _________ 20___ г. при условиях контракта выполнить _________________________________________, фактически работы выполнены _____________________________________________ 5. Комиссии представлен перечень основных документов согласно приложению к настоящему Акту. 6. Многоквартирный дом, в котором предъявлены к приемке работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений, имеет следующие показатели: ___________________________________________________________________________ (указываются основные показатели, предусмотренные проектом) 7. Многоквартирный дом, в котором предъявлены к приемке работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений, характеризуются следующими данными архитектурно-строительных решений (краткая техническая характеристика по планировке, этажности, основным материалам и конструкциям, по инженерному оборудованию до и после капитального ремонта общего имущества собственников помещений): 8. Все недоделки и дефекты по предусмотренным проектной документацией работам устранены. 9. Сметная стоимость капитального ремонта общего имущества собственников помещений по утвержденной проектной документации: Всего ____________________________________________ тыс. рублей, в том числе: ремонтно-строительных работ ______________________ тыс. рублей. Выполнено работ на сумму _________________________ тыс. рублей, в том числе: ремонтно-строительных работ ______________________ тыс. рублей. 10. Решение комиссии: На основании осмотра предъявленных к приемке работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и ознакомления с проектной документацией признать выполненными следующие работы: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (отражаются выполненные виды работ) Предъявленные работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: _________________________________ (адрес дома) принять/не принять Подрядная организация в течение гарантийного срока, установленного договором подряда, гарантирует качество ремонтно-строительных работ, выполненных в соответствии с проектной документацией, и устранение за свой счет допущенных по его вине дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации в отремонтированном им многоквартирном доме. Приложение к акту: 1. Перечень основных документов, предъявляемых комиссии по приемке законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома. 2. Копия протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ____________________________________________ по вопросу утверждения акта приемки работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от «____» __________ 20__ г. № _______. Акт составлен в четырех экземплярах, имеющих равную силу. Председатель комиссии: Подпись ____________ Ф.И.О. ________________ Члены комиссии: Подписи ____________ Ф.И.О. ________________
|
Библиография
[1] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»
[2] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации»
[3] Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
[4] Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»
[5] Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 г. № 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»
[6] Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
[7] Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
[8] Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
[9] Ведомственные строительные нормы ВСН 41-85(р) Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий
[10] Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
[11] Единый тарифно-квалификационный справочник работ и профессий рабочих (ЕТКС), выпуск 3, раздел «Строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы», утвержден приказом Минздравсоцразвития России от 06 апреля 2007 г. № 243
[12] Руководящая документация РД 11-02-2006 Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения
[13] Ведомственные строительные нормы ВСН 42-85(р) Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых домов
|
Ключевые слова: капитальный ремонт, многоквартирный дом, административно-складская зона, подрядная организация, ремонтно-строительные работы |