СПРАВОЧНИК БАЗОВЫХ ЦЕН
на проектные работы для строительства
на территории Самарской области
(2-я редакция)

Самара 2003 г.

 

«Справочник базовых цен на проектные работы для строительства на территории Самарской области» разработан Центром по ценообразованию в строительстве.

Вводится в действие с 01.09.2003 г. на территории Самарской области распоряжением Департамента по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации Самарской области № 346-р от 25.08.2003 г.

ВВЕДЕНИЕ

Настоящий «Справочник» (2-я редакция) устанавливает условия и правила определения стоимости проектирования и формирования договорной цены на проектные работы по Самарской области. При этом затраты на проектирование определяются в процентах от стоимости строительства в текущих ценах на момент заключения контракта между Заказчиком и Проектной организацией. 2-я редакция «Справочника» разработана с учетом практического опыта применения 1-й редакции и других нормативных документов, регулирующих стоимость проектирования, введенных в действие за период 1997 - 2000 гг. Справочник состоит из 2-х частей: 1-я часть содержит правила определения стоимости проектных работ, 2-я часть - устанавливает правила формирования договорной цены на изготовление демонстрационных материалов, которые могут разрабатываться как отдельно по заданию Заказчика, так и в составе полного комплекта проектно-сметной документации на строительство зданий, сооружений и их комплексов.

При разработке настоящего Порядка использованы следующие документы:

· Гражданский Кодекс Российской Федерации, ч. 1 и ч. 2;

· СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений»;

· СП 11-101-95 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий»;

· СП 81-01-94 «Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации»;

· Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, МДС 81-1.99, введенные в действие Постановлением Госстроя России от 26 апреля 1999 г.

· «Общие указания по применению Сборника цен на проектные работы для строительства», утвержденные постановлением Госстроя СССР от 02.02.87 г., № 21, (2-ое издание дополненное);

· «Сборники цен на проектные работы для строительства», 1990 г.

· «Правила определения стоимости проектирования», утвержденные СА СССР и Госкомархитектуры (протокол № 32 от 28.11.91 и приказ № 161 от 29.11.91);

· «Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве и ЛПЗП», утвержденный распоряжением Правительства г. Москвы № 580 РМ от 24 декабря 1992 г.;

· «Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (3^я редакция), введенных распоряжением мэра Москвы № 294 РМ от 5 апреля 1999 г.;

· «Справочники базовых цен на проектные работы для строительства», утвержденные Минстроем РФ, вып. 1994 - 1995 гг.;

· «Временные нормы продолжительности проектирования зданий и сооружений для организаций Мосгорисполкома», утвержденные распоряжением исполкома Моссовета от 19.02.88 г. № 352-р;

· «Сборники цен на специальные научно-изыскательские и проектно-сметные работы по памятникам истории и культуры», Министерство культуры СССР, Москва, 1986 г.;

· «Рекомендации по определению размера вознаграждения (гонорара) автора (творческого коллектива) за создание произведений изобразительного искусства, художественного проектирования и конструирования, сценариев произведений», Союз художников СССР, 1990 г.;

· «Справочники базовых цен на проектные работы для строительства», утвержденные Минстроем РФ, вып. 1994 - 1995 гг.;

ЧАСТЬ 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

1.1. 1-я часть настоящего Справочника базовых цен на проектные работы (Справочник) для строительства в Самарской области (2-я редакция) является методической основой для определения стоимости проектирования объектов жилищно-гражданского, коммунального и производственного назначения, в том числе проектов повторного или многократного применения (типовые проекты), расширения, реконструкции действующих предприятий, зданий и сооружений, проектов планировки и застройки, инженерных сетей и сооружений.

Указанная стоимость является базой для определения договорной (контрактной) цены проектирования.

1.2. В стоимости работ, определяемой в соответствии со Справочником, учтены расходы на оплату труда всех участников проектирования, содержания необходимого АУП, отчисления на государственное социальное страхование, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, плата процентов за краткосрочные кредиты банка в соответствии с действующим законодательством, прибыль. В стоимость работ также включено страхование рисков ненадлежащего исполнения обязательств перед заказчиком при выполнении проектно-изыскательских работ.

1.3. Часть 1 «Справочника» может применяться предприятиями, организациями и частными лицами, осуществляющими архитектурно-строительное проектирование в Самарской области.

1.4. Предусмотренные частью 1 «Справочника» условия расчета стоимости проектирования соответствуют современным требованиям на уровне затрат, объему и качеству проектно-сметной документации. При этом в составе основных работ по проектированию предусматривается разработка всего комплекса документации, необходимой и достаточной на весь объем строительства в пределах отведенного земельного участка в соответствии со СНиП 11-01-95 (см. приложение 3 Справочника).

1.5. В стоимости основных работ учтены и не требуют дополнительной оплаты:

• разработка благоустройства территории в пределах отведенного участка, кроме малых архитектурных форм^*;

_____________

^* Стоимость проектирования «малых архитектурных форм» учтена в общей стоимости проектирования объектов, приведенных в таблицах 5, 7 - 13, 15 Приложения 2 и не требует дополнительной оплаты.

• разработка внутриплощадочных сетей в пределах отведенного участка:

- теплоснабжения и водопровода - от здания до запорной арматуры, обеспечивающей подключение здания к указанным сетям;

- ливневой и хозяйственно-фекальной канализации - от здания до первого колодца на выпуске;

- газоснабжения - от здания до ближайшего ковера;

- электроснабжения - от здания до точки подключения кабеля в ТП (в пределах отведенного участка);

- систем связи (телефон, телевидение, сети ОДС и др.) от здания до ближайшего колодца на сетях телефонной канализации;

- радиофикация - от здания до первой радиостойки на ближайшем здании или до первой ближайшей опоры;

• проектирование дренажа;

• перенос внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений в пределах отведенного участка;

• разработка общестроительных решений интерьеров;

• участие в проведении обязательных согласований проектных материалов, т.е. согласований в процессе проектирования (оплату счетов согласующих организаций выполняет Заказчик);

• защита проекта (рабочего проекта) в экспортирующих организациях с внесением соответствующих изменений по их замечаниям и утверждающих инстанциях с изготовлением необходимых демонстрационных материалов (кроме демонстрационных макетов), если эскизный проект входит в стоимость договора;

• работы, связанные с участием в рабочих государственных приемочных комиссиях;

• определение стоимости цены на проектирование и строительство объектов, комплексов;

• участие в составлении задания на проектирование, если проектировщик не выполняет функции заказчика;

• составление договоров на проектные работы;

• затраты на тендерные торги на выполнение субподрядных работ.

1.6. В стоимости основных работ не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие проектные работы:

• городские сети, проходящие по территории отведенного участка;

• внеплощадочные инженерные сети и сооружения;

• предпроектные работы, сбор исходных данных;

• градостроительное и ландшафтное проектирование за границами отведенного земельного участка;

• научно-исследовательские и экспериментальные работы;

• обследование конструкций и обмерные работы;

• технический и авторский надзор за строительством;

• изготовление макетов, моделей, специальной графики;

• посреднические услуги, менеджмент;

• выполнение функций заказчика по его поручению;

• составление титульных списков;

• разработка художественно-декоративных решений зданий, деталей и их элементов, включая интерьеры, индивидуальную мебель, элементы дизайна и рекламы при условии включения таких работ в задание на проектирование;

• проектирование конструкций на стадии КМД;

• проектирование вспомогательных сооружений, приспособлений и устройств в связи с особой сложностью конструкций и методов производства работ;

• корректировка проектных решений в связи с изменением условий проектирования (введение в действие новых нормативных документов, дополнительных заданий на проектирование и др.);

• разработка указанных в задании на проектирование решений в нескольких вариантах;

• подготовка тендерной документации.

Стоимость указанных работ определяется по трудозатратам организации или по соответствующим ценникам, разработанным для этих видов работ, и дополнительно учитывается в составе договорной цены.

1.7. В стоимости работ также не учтены и подлежат компенсации заказчиком сопутствующие расходы по проектированию:

• командировочные расходы;

• налог на добавленную стоимость.

Стоимость сопутствующих расходов определяется по трудозатратам, нормативам или по соглашению сторон и оплачивается заказчиком по предъявлению счетов.

2. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

2.1. Стоимость проектных работ определяется в процентах к расчетной стоимости строительства в фактических ценах, в прямой зависимости от расчетной стоимости строительства и категории сложности объекта.

2.2. Стоимость проектных работ определяется по таблице 1 путем выбора по строке и столбцу норматива, соответствующего категории сложности объекта и величине расчетной стоимости строительства. В случаях, когда проектируемый объект имеет величину расчетной стоимости строительства, находящуюся между показателями, приведенными в таблице, норматив (процент) стоимости основных проектных работ определяется путем интерполяции.

2.3. Расчетная стоимость строительства определяется по укрупненным показателям, исчисленным на 1 кв. м общей площади или 1 куб. м строительного объема, и проектируемой площади (строительного объема).

2.4. Категория сложности проектируемого объекта устанавливается автором-архитектором или генеральной проектной организацией совместно с заказчиком в зависимости от типа «качественной характеристики объекта на основе «Перечня объектов по категориям сложности» (далее именуемого «Классификатор»), приведенного в приложении 1.

2.5. Если проектируемый объект в классификаторе не указан, то выбор производится на основе упомянутого в классификаторе объекта-аналога с учетом условий сопоставимости по соглашению сторон.

2.6. Относительная стоимость работ по отдельным разделам проектно-сметной документации устанавливается в соответствии с распределением, приведенным в приложении 2.

2.7. В случае выполнения архитектурной части проекта по авторскому договору оплата работ может производиться по гонорарной системе.

Таблица 1

Проценты базовых цен по объектам жилищно-гражданского, коммунального и производственного назначения

3. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

3.1. Стоимость проектных работ формируется в следующей последовательности:

3.1.1. Центром по ценообразованию в строительстве ежемесячно издается информационный бюллетень по расчетной стоимости строительства объектов различного функционального назначения (на единицу мощности - кв. м общей площади, куб. м строительного объема и т.д.).

3.1.2. По «Справочнику базовых цен» в зависимости от назначения и размеров объекта (площади, строительного объема) определяется процент на выполнение проектных работ от фактической стоимости строительства и рассчитывается стоимость разработки проектно-сметной документации (табл. 1).

3.1.3. По действующей системе относительной стоимости разработки проекта производится расчет затрат на выполнение отдельных разделов проектно-сметной документации (приложение 2).

3.1.4. Выполняется уточнение стоимости отдельных разделов с использованием системы повышающих и понижающих коэффициентов (таблицы 4 - 7).

3.1.5. Суммируется стоимость отдельных разделов и выводится стоимость проектных работ с учетом мощности (общей площади, строительного объема и т.д.) объекта.

Стоимость проектных работ оценивается по формуле:

С_пр. = С_расч.^ед ´ (У_арх. ´ К₁^арх ´ ... ´ К_n^арх + У_{констр.} ´ К₁^{констр.} ´ ... ´ К_n^{констр.} ... + ...) ´ К₁^общ. ... ´ К_n^общ. ´ S_общ. ´ α/100 %,

где C_paсч.^ед - стоимость строительства единицы мощности (площади, объема) объектов различного функционального назначения (из информационного бюллетеня, выпускаемого Центром по ценообразованию в строительстве);

У_арх., У_{констр.} ... У_m - удельные показатели стоимости отдельных разделов проектных работ (приложение 2);

K₁^{apx.(констp.)}, ... К_n^{арх.(констр.)} - повышающие (понижающие) коэффициенты, учитывающие требования заказчика к разрабатываемому по отдельным разделам проекта;

К_n^о6щ. - повышающие (понижающие) коэффициенты, учитывающие требования заказчика к стоимости в целом основных проектных работ;

S_oбщ. - общая площадь объекта (или его мощность);

α - процент стоимости проектных работ к стоимости строительства по видам объектов (табл. 1).

3.2. Стадии проектирования

3.2.1. Рекомендуемое распределение стоимости проектных работ по стадиям проектирования производится по соглашению сторон в соответствии с заданием на проектирование на основании таблицы 2.

Таблица 2

^* Примечание: Для объектов, строящихся по проектам массового и повторного применения, а также других технически не сложных объектов на основе утвержденных (одобренных) обоснований инвестиций в строительство или градостроительной документации, может разрабатываться рабочий проект (утверждаемая часть и рабочая документация) или рабочая документация (п. 2.6. СНиП 11-01-95).

3.2.2. Стоимость проектирования объектов для многократного применения по соглашению сторон может устанавливаться по нормативам, предусмотренным для аналогичных индивидуальных объектов, с повышением на 20 процентов.

3.2.3. Стоимость разработки рабочих чертежей индустриальных строительных изделий в стоимость проектирования жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений не входит и определяется дополнительно.

3.3. Стоимость дополнительных работ

3.3.1. Стоимость дополнительных работ и услуг определяется:

• в процентах от стоимости основных проектных работ или его разделов;

• по фактическим затратам организации;

• по соответствующим расценкам, утвержденным в установленном порядке;

• по соглашению заказчика с проектной организацией.

3.3.2. Стоимость дополнительных работ и услуг, учитываемых в процентах от стоимости основных проектных работ, приводится в таблице 3.

Таблица 3

3.3.3. Стоимость работ, связанных с выполнением функций генерального проектировщика по объектам гражданского назначения, устанавливается в размере 5 % от стоимости работ, выполняемых субподрядными организациями за счет стоимости субподрядных работ. По объектам промышленного назначения стоимость работ, связанных с выполнением функций генерального проектировщика определяется по соглашению сторон в зависимости от условий строительства. Заказчик все взаиморасчеты проводит с генеральной проектной организацией.

3.3.4. Стоимость разработки КМД, а также изготовление нетипового и нестандартизированного оборудования (в случае поручения заказчиком проектной организации таких работ) рекомендуется определять по ценникам заводов-изготовителей, утвержденным в установленном порядке.

3.3.5. Стоимость разработки демонстрационных макетов, внесения изменений в проектную документацию в связи с изменением заданий на проектирование или нормативной документации рекомендуется определять по части 2 «Справочника».

3.3.6. Стоимость работ по обязательному авторскому сопровождению утвержденного проекта (включая авторский надзор) в объеме, установленном законодательством Российской Федерации, определяется в размере до 12 % от стоимости основных проектных работ по согласованию сторон.

3.4. Проектирование комплексных объектов.

Стоимость проектирования комплексных объектов, состоящих из нескольких зданий (сооружений) или объединяющих в одном здании различные предприятия (учреждения), определяется как сумма соответствующих величин и устанавливается по табл. 1 отдельно по каждому зданию (сооружению) или предприятию (учреждению), образующих комплекс или многофункциональное здание.

3.5. Учет стоимости СМР при проектировании объектов промышленного и коммунального назначения.

Базовые цены проектных работ промышленного и коммунального назначения, приведенные в таблице 1 «Справочника», установлены для условий, когда доля стоимости строительно-монтажных работ в общей стоимости строительства составляет 50 %. Для других соотношений этих величин к ценам на проектные работы рекомендуется применять коэффициенты по таблице 4.

Таблица 4

3.6. Учет стоимости СМР при проектировании объектов жилищно-гражданского назначения.

Базовые цены на проектные работы, приведенные в таблице 1 «Справочника», для объектов жилищно-гражданского назначения установлены для условий, когда доля стоимости СМР составляет более 95 % общей стоимости строительства. Для других соотношений этих величин к ценам на проектные работы применяются коэффициенты по таблице 5.

Таблица 5

3.7. Разработка градостроительной документации.

3.7.1. При проектировании застройки кварталов, микрорайонов, градостроительных комплексов и сельских населенных пунктов стоимость планировочных работ определяется по таблице 1. В составе расчетной стоимости строительства учитываются затраты только по организации рельефа, дорог, озеленения, инженерных сетей и другие мероприятия по инженерной подготовке территории (подпорные стены, укрепление откосов, дренаж и т.п.) в границах участка застройки. При этом стоимость проекта застройки определяется с коэффициентом 1,5 (по всем стадиям).

3.7.2. Стоимость проектирования и «привязки» зданий и сооружений, предусмотренных проектом застройки, определяется по каждому из таких зданий и сооружений в соответствии с разделами «Справочника» и в стоимость проекта застройки не входит.

3.7.3. При разработке проектной документации пусковыми (градостроительными) комплексами стоимость проектирования увеличивается на 5 процентов от полной стоимости работ.

3.8. Проектирование объектов повторного применения на основе блок-секционного метода.

Стоимость проектирования объектов повторного применения блок-секционным методом устанавливается с учетом понижающих коэффициентов по таблице 6 к стоимости основных проектных работ.

Таблица 6

3.9. Стоимость «привязки» типовых проектов или проектов повторного применения может устанавливаться с учетом их выполнения в одну стадию - рабочий проект (РП) в следующих процентах от стоимости основных проектных работ:

а) без переработки надземной части здания - до 10 %;

б) с переработкой надземной части здания, изменением фасадов и планировки, включая изменения этажности, конструкции крыши, при типовой блокировки, но при сохранении основных архитектурно-планировочных и конструктивных решений (в зависимости от объема переработки проекта) - от 15 % до 50 %.

3.10. Выполнение проектных работ на реконструкцию.

Базовая цена разработки проектно-сметной документации на реконструкцию и техническое перевооружение зданий и сооружений определяется по ценам «Справочника» в соответствии с п. 2, исходя из стоимости строительства аналогичного нового здания и сооружения с применением к базовой цене коэффициента до 1,5, устанавливаемого проектной организацией по согласованию с заказчиком. При этом учитывается в расчете площадь только реконструируемой части здания и сооружения, а также выполнение отдельных видов работ, которые рассматриваются в процессе проекта на реконструкцию.

3.11. Выполнение проектных работ в сокращенном объеме.

Базовая цена проектных работ, подлежащих выполнению в соответствии с заданием в сокращенном виде против предусмотренного действующими нормативными документами (СНиП 11-01-95, п. 5) (см. приложение 3) объеме, должна быть скорректирована путем исключения доли работ (см. приложение 2), которые не выполняются.

3.12. Затраты проектных организаций, связанные со сбором исходных данных для проектирования.

В случае, когда заказчик поручает проектной организации сбор исходных данных для проектирования, указанных в соответствующем нормативном документе, стоимость этих работ учитывается дополнительно при установлении договорной цены на проектную продукцию в соответствии с таблицей 3.

3.13. Базовая цена разработки предпроектных обоснований инвестиций в строительство объекта.

Базовая цена разработки предпроектных обоснований инвестиций в строительство объекта рекомендуется определять от общей базовой цены проектных работ (проект + рабочая документация) с применением коэффициента до 0,2.

3.14. Разработка внутреннего пространства зданий и сооружений.

При повышенных требованиях к художественному решению внутреннего пространства зданий и сооружений (интерьеров), в том числе, по проектированию индивидуальной мебели, оборудования, элементам рекламы, дизайна и т.п., стоимость соответствующих работ определяется особо. При этом стоимость работ может устанавливаться по таблице 7, по специальным расценкам на художественные работы или по соглашению сторон, а из стоимости работ, исключается стоимость интерьеров.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ОТДЕЛЬНЫЕ РАЗДЕЛЫ ПРОЕКТА

4.1. Дополнительные условия проектирования, влияющие на отдельные разделы проекта, принимаются в соответствии с данными по таблице 7.

Таблица 7

^* При условии предоставления проектной организацией сметных расчетов в базовом уровне цен и дополнительно разработанной сметной документации ресурсным методом в текущем уровне цен.

5. РАСЧЕТ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ РАЗРАБОТКИ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

5.1. Базовая цена разработки сметной документации при отсутствии других разделов проекта (капитальный и текущий ремонт) определяется в процентах от общей стоимости строительно-монтажных работ в текущих ценах по таблице 8.

Таблица 8

5.2. Базовая стоимость сметных работ учитывает определение исполнителем объемов работ, разработку форм сметной документации по полной форме в соответствии с установленными требованиями Госстроя России.

5.3. В случае предоставления заказчиком исполнителю объемов строительно-монтажных работ, подлежащих выполнению, к базовой цене применяется коэффициент 0,6.

5.4. При разработке сметной документации по «упрощенной» форме (без расшифровки прямых затрат и расчета трудоемкости) к базовой цене применяется коэффициент 0,8.

5.5. Базовая цена может быть увеличена до 20 % при разработке сметной документации с использованием рекомендованных Заказчиком компьютерных программ и передачи готовых смет на магнитных носителях.

6. ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ ПРОЕКТНОЙ ПРОДУКЦИИ

Договорная (контрактная) цена проектной продукции формируется заказчиком и автором-архитектором или проектной организацией исходя из обоюдных интересов, оценки степени творческого и предпринимательского риска с учетом архитектурной и технической сложности объекта и других условий проектирования и строительства.

Договорная цена формируется на основе исходной документации, подготовленной в установленном порядке и включающей обоснованные данные относительно расчётной величины стоимости строительства и категории сложности объекта.

Наряду с основными работами, предусмотренными «Справочником», в договорной цене учитываются:

а) стоимость дополнительных работ и услуг, установленная в соответствии с разделом 3.3 настоящего «Справочника»;

б) стоимость сопутствующих расходов, исчисленная по соглашению сторон (п. 1.7), в т.ч. стоимость новых дополнительных разделов проектов, не учтенных в Приложении 2, появляющихся в связи с изменением требований законодательства к проектированию.

При определении условий договора в зависимости от продолжительности проектирования и с целью защиты заказчика и исполнителя от инфляционных потерь рекомендуется принимать по соглашению сторон следующие виды договорных цен:

а) твердую договорную цену (неизменяемую на период проектирования) - для архитектурно и технически несложных объектов и при определенном сроке проектирования;

б) открытую договорную цену, уточняемую в ходе проектирования в соответствии с условиями договора.

В случае открытой договорной цены рекомендуется заключать договоры на выполнение отдельных стадий, при этом производить пересчёт стоимости работ с учётом уровня стоимости строительства, сложившегося на момент заключения договора на выполнение очередной стадии проектирования.

Все материалы проекта передаются заказчику проектной документации в четырех экземплярах. По требованию заказчика проектная продукция передается на магнитных носителях.

Стоимость основных работ, устанавливаемая в настоящем «Справочнике», рассматривается как общественно необходимая для создания проектной продукции на качественном уровне, отвечающем современным требованиям. Указанная стоимость и предусмотренные «Справочником» условия являются базой для соглашения сторон по срокам, объему проектных работ и уровню договорной цены, порядку расчётов за выполненные работы, взаимной ответственности.

7. ПРИМЕР РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ОДНОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА

По заданию заказчика необходимо разработать проект на стадии РД на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 150 кв. м при условии:

• объемно-планировочное решение и инженерное оборудование должно соответствовать евростандарту;

• сложные геологические условия;

• сметная документация должна быть представлена в текущих ценах с учетом стоимости закупки всех материалов и инженерного оборудования.

Спр. = 2860 ´ (0,5 ´ 1,3 ´ 1,2 + 0,18 ´ 1,3 ´ 1,2 + 0,06 ´ 1 + 0,14 ´ 1,2 + 0,07 ´ 1,5 + 0,01 ´ 1 + 0,01 ´ 1 + 0,01 ´ 1 + 0,01 ´ 1 + 0,01 ´ 1) ´ 0,7 ´ 150 кв. м ´ 9,46/100 % = 41015 руб.,

где 2860 - стоимость 1 кв.м жилого дома, принятая по «Укрупненным стоимостным показателям», руб.,

(0,5 ´ 1,3 ´ 1,2 + ... + 0,01 ´ 1) - сумма произведений показателей стоимости отдельных разделов проекта (Приложение 2) и повышающих к-тов к ним (табл. 7),

0,7 - доля проектирования стадии, соответствующая РД (табл. 2);

150 - площадь жилого дома, кв. м,

9,46 - норматив α стоимости основных проектных работ (табл. 1).

ЧАСТЬ 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СОЗДАНИЯ ДЕМОНСТРАЦИОННЫХ МАТЕРИАЛОВ

1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

1.1. 2-я часть Справочника базовых цен на проектные работы на территории Самарской области является методической основой для определения стоимости создания демонстрационных материалов.

Указанная стоимость является базой для определения договорной (контрактной) цены.

1.2. Цены во 2-й части Справочника учитывают все затраты, включаемые в состав себестоимости в соответствии с Методическими рекомендациями по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства и формирования финансовых результатов, утвержденных Госстроем России от 6 апреля 1994 года (расходы на оплату труда всех исполнителей, содержание необходимого АУП, отчисления во внебюджетные фонды, а также приобретение материалов, их транспортировка, изготовление необходимого оборудования или его приобретение, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, плата процентов за краткосрочные кредиты банка в соответствии с действующим законодательством), и прибыль. В стоимость работ также включено страхование рисков ненадлежащего исполнения обязательств перед заказчиком при выполнении проектно-изыскательских работ.

1.3. Сборник может применяться предприятиями, организациями и частными лицами, осуществляющими архитектурно-строительное проектирование в Самарской области.

1.4. Предусмотренные Сборником условия расчета стоимости создания демонстрационных материалов соответствуют современным требованиям по уровню затрат, объему и качеству выполняемых работ.

1.5. Стоимостные показатели Сборника соответствуют уровню цен 01.01.2003 г.

Пересмотр стоимостных показателей и введение поправочных коэффициентов, отражающих инфляционные процессы на момент определения цены, осуществляется соответствующим распоряжением директора Департамента по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации Самарской области.

1.6. Цены во 2-й части Справочника даны без учета налога на добавленную стоимость.

2. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ СОЗДАНИЯ ДЕМОНСТРАЦИОННЫХ МАКЕТОВ

2.1. Общие положения определения стоимости демонстрационных макетов.

2.1.1. Настоящий раздел содержит цены на изготовление следующих макетов:

• изготовление планировочных макетов,

• изготовление планировочных макетов с объемами застройки;

• изготовление макетов отдельных зданий и сооружений;

• изготовление отдельных деталей.

2.1.2. Ценами на изготовление макетов учтено:

• выполнение специальных чертежей для изготовления макетов;

• изготовление основания макета (подрамника, планшета и др.)

• исполнение надписей и других пояснительных элементов (буквы, роза ветров и т.д.)

2.1.3. Цены раздела приведены в зависимости от категории сложности и масштаба макета.

2.1.4. Обмер развернутой площади фасадов производится: при плоских кровлях - до верха карниза здания, при объемных кровлях - до конька кровли (верхняя точка кровли).

2.1.5. Принятый настоящим разделом порядок определения сложности архитектурного оформления макетов предусматривает насыщенность декором, распределенную на общую поверхность стен здания в пределах:

• до 5 % - при простом архитектурном оформлении;

• до 30 % - при архитектурном оформлении средней насыщенности;

• до 50 % - при большой насыщенности архитектурным декором.

2.1.6. В зависимости от различных факторов, влияющих на сложность изготовления макетов, к ценам создания демонстрационных макетов следует применять коэффициенты, приведенные в таблице 1.

Таблица 1

Коэффициенты учета уровня сложности и детализации создания макета

2.2. Изготовление планировочных макетов.

2.2.1. При изготовлении планировочных макетов учитываются следующие категории сложности:

I категория - Рельеф спокойный с уклоном до 4 %, с разностью отметок до 15 м

II категория - Пересеченный рельеф с уклоном до 8 %, с разностью отметок от 15 до 30 метров

III категория - Сложный рельеф с уклоном выше 8 %, пересеченный рельеф с разностью отметок более 30 м

2.2.2. Базовая цена создания изготовления планировочных макетов определяется по таблице 2.

Таблица 2

Базовая цена создания планировочных макетов

Измеритель - 1 дм² проекции плана

2.2.3. Дополнительные условия, влияющие на сложность создания планировочных макетов, учитываются повышающими коэффициентами к базовой цене, представленными в таблице 3.

Таблица 3

2.3. Изготовление планировочных макетов с объемами застройки.

2.3.1. При изготовлении планировочных макетов рельефов с объемами застройки учитываются следующие категории сложности:

I категория - Здания и сооружения с показом крыш и основных архитектурных объемов: плотность заполнения макета зданиями до 30 %.

II категория - Здания и сооружения с показом крыш, основных архитектурных объемов, с членением фасадов; плотность заполнения макета зданиями от 30 до 50 %.

III категория - Здания и сооружения в точных габаритах, с показом крыш, с членением фасадов, показом карнизов, проемов и основных элементов архитектурной обработки; плотность заполнения макета зданиями свыше 50 %.

IV категория - Здания и сооружения в точных габаритах, с показом крыш, с членением фасадов, показом карнизов, проемов и основных элементов архитектурной обработки, с подробным показом архитектурного и лепного декора, вплоть до цветового решения; плотность заполнения макета зданиями свыше 50 %.

2.3.2. Базовая цена создания изготовления планировочных макетов с объемами застройки определяется по таблице 4.

Таблица 4

Базовая цена создания планировочных макетов с объемами застройки

Измеритель - 1 дм² проекции плана

2.4. Макеты зданий и сооружений (с проработкой основного архитектурного декора)

2.4.1. При изготовлении макетов зданий и сооружений учитываются следующие категории сложности:

I категория - Здания и сооружения прямолинейных очертаний с простым архитектурным и конструктивным решением фасада.

II категория - Здания и сооружения простых очертаний с малым количеством членений и со средней насыщенностью архитектурным декором.

III категория - Здания и сооружения сложных очертаний с большой насыщенностью архитектурным декором с наличием скульптуры.

IV категория - Здания и сооружения сложных очертаний с большой насыщенностью архитектурным декором с наличием разнообразных фактуроотделочных материалов, с живописью, мозаикой, резьбой. Сюда относятся также барочные фасады и интерьеры.

2.4.2. Базовая цена создания изготовления макетов зданий и сооружений определяется по таблице 5.

Таблица 5

Базовая цена создания макетов зданий и сооружений

Измеритель - 1 дм² развернутой поверхности фасадов и проекции кровли

Примечание. В случае необходимости изготовления макета с рельефным участком, стоимость изготовления рельефа определяется дополнительно (таблица 2) настоящего раздела.

2.5. Макеты отдельных деталей в любом масштабе.

2.5.1. При изготовлении макетов отдельных деталей учитываются следующие категории сложности:

I категория - Детали простой формы с геометрическим рисунком.

II категория - Детали криволинейной формы с повторяющимся рисунком.

III категория - Детали криволинейной формы со сложным неповторяющимся рисунком.

IV категория - Детали криволинейной формы со сложным неповторяющимся рисунком, с большим количеством скульптурных и живописных изображений и с разнообразием фактуры.

2.5.2. Базовая цена создания изготовления макетов отдельных деталей в любом масштабе определяется по таблице 6.

Таблица 6

Базовая цена создания макетов отдельных деталей

Измеритель - 1 дм² развернутой поверхности

2.6. Стоимость создания демонстрационных макетов.

2.6.1. Стоимость создания демонстрационных макетов С_ДМ зданий и сооружений, планировочных макетов с объемами застройки, макетов отдельных деталей в зависимости от его вида, детализации и других требований заказчика определяется по формуле:

С_дм = С_БМ ´ M₁ ´ М₂ ´ М₃ ´ М₄ ´ M₅ (руб.),                                   (1)

где С_бм - базовая цена создания демонстрационного макета, определяемая в зависимости от его вида по таблицам 4 - 6;

M₁, M₂, М₃, М₄, М₅ - коэффициенты, определяемые по таблице 1.

2.6.2. Стоимость создания планировочных макетов С_пм в зависимости от требований заказчика определяется по формуле:

С_пм = С_ПМ ´ M_п1 ´ M_П2 ´ М_П3 ´ М_П4 ´ М₅ (руб.),                              (2)

где С_БМ - базовая цена создания демонстрационного макета, определяемая по таблице 2 (руб.);

М_П1, M_П2, М_п3, М_П4 - коэффициенты, определяемые по таблице 3;

М₅ - коэффициент, определяемый по таблице 1.

2.6.3. Затраты на изготовление упаковок, панелей, опорных элементов, инсталляционного оборудования макетов учтены стоимостью создания самих макетов, определяемой в соответствии с п.п. 2.6.1 и 2.6.2 составляют 7 % С_дм (С_пм). При повышенных требованиях к художественному решению указанных элементов, при применении в макетах спецэффектов (подсветка, звук, механическая трансформация и т.п.) стоимость их выполнения С^уп_Ф. рекомендуется определять по фактическим затратам на договорной основе, а из стоимости демонстрационного макета, необходимо исключать 7 %, приходящуюся на стоимость этих работ.

Стоимость создания демонстрационных макетов (п. 2.6.1) определяется по формуле:

С_дм = С_Б ´ M₁ ´ М₂ ´ М₃ ´ М₄ ´ М₅ ´ 0,93 + С^уп_Ф. (руб.)                    (3)

Стоимость создания планировочных макетов (п. 2.6.2) определяется по формуле:

С_Пм = С_Б ´ М_П1 ´ М_П2 ´ М_П3 ´ М_П4 ´ М₅ ´ 0,93 + С^уп_ф (руб.)                 (4)

2.6.4. Стоимость демонстрационных макетов (С_дм и С_пм) учитывает стоимость материалов, необходимую для их изготовления, в размере 32 % от базовой стоимости С_Б, определяемой по таблицам 2, 4 - 6. В случае применения материалов, отличных от перечисленных в п. 5 таблицы 1, возможна оплата их стоимости С_Ф^мат по фактическим затратам.

Стоимость создания демонстрационных макетов (п. 2.6.1) определяется по формуле:

С_дм = (С_Б ´ 0,68 ´ М₅ + С_ф^мат) ´ М₁ ´ М₂ ´ М₃ ´ М₄ (руб.)                (5)

Стоимость создания планировочных макетов (п. 2.6.2) определяется по формуле:

С_Пм = (С_Б ´ 0,68 ´ М₅ + С_Ф^мат) ´ М_П1 ´ М_П2 ´ М_П3 ´ М_П4 (руб.)               (6)

3. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ СОЗДАНИЯ ДЕМОНСТРАЦИОННЫХ ЧЕРТЕЖЕЙ

3.1. Настоящий раздел содержит цены на следующие демонстрационные чертежи:

• развертки;

• аксонометрии;

• панорамы;

• перспективные изображения;

• ортогональные проекции (планы, фасады и т.п.);

• графические и ортографические коллажи.

3.1. Цены раздела приведены в зависимости от категории сложности объекта и чертежа, его масштаба и техники выполнения.

3.2.1. Категории сложности объекта в зависимости от масштаба (линейное исполнение):

I категория -                выполнение в масштабе 1 : 1000, 1 : 500:

а) с упрощенным показом архитектурных объемов и деталей;

б) с разработкой деталей.

II категория -              выполнение в масштабе 1 : 200 с прорисовкой архитектурных фасадов, его деталей и членений:

а) простые объекты;

б) сложные объекты.

III категория -             выполнение в масштабе 1 : 100, 1 : 50 с прорисовкой (на первом плане) фасадов, его деталей и членений, без отмывки и колористического изображения:

а) простые объекты;

б) сложные объекты.

Категория сложности демонстрационных чертежей устанавливается автором-архитектором совместно с заказчиком.

3.3. Базовая цена создания демонстрационных чертежей определяется по таблице 7.

Таблица 7

Базовая цена создания демонстрационных чертежей (линейное исполнение)

Измеритель - 1 дм² объекта

3.4. В зависимости от дополнительных условий, влияющих на сложность создания демонстрационных чертежей, к базовой цене по таблице 7 следует применять коэффициенты, приведенные в таблице 8.

Таблица 8

Коэффициенты учета уровня сложности демонстрационных чертежей (в зависимости от техники «подачи» - выполнения)

3.5. При выполнении демонстрационных чертежей с использованием комбинированного метода подачи изображения (например, перспективы и ортогональные проекции) к базовой цене по таблице 7 следует применять коэффициенты, приведенные в таблице 9.

Таблица 9

Коэффициенты сложности комбинированной подачи изображения

3.6. Стоимость создания демонстрационных чертежей в зависимости от его вида, назначения, детализации и других требований заказчика определяется по формуле:

С_дч = С_Б ´ Ч₁ ´ Ч₂ ... ´ Ч_n,                                              (7)

где С_б - базовая цена создания демонстрационного чертежа, определяемая по таблице 7;

Ч₁, Ч₂, ... Ч_n - коэффициенты сложности, определяемые по таблицам 8 или 9.

4. ФОТОГРАФИРОВАНИЕ ДЕМОНСТРАЦИОННЫХ МАТЕРИАЛОВ

4.1. Стоимость работ, связанных с фотографированием (фотосъемка и фотопечать) демонстрационных материалов, рекомендуется определять в размере 2 % от базовой цены создания демонстрационных материалов С_Б, определяемой по таблицам 2, 4 - 6 раздела 2 и таблице 7 раздела 4 без учета коэффициентов сложности.

4.2. При выполнении художественной съемки демонстрационных материалов к стоимости работ, определяемой в соответствии с п. 4.1 рекомендуется применять коэффициенты, приведенные в таблице 10.

Таблица 10

Коэффициенты учета уровня сложности фотосъемки

4.3. При применении нескольких художественных приемов фотосъемки коэффициенты, указанные в таблице 9 складываются.

4.4. Стоимость работ, связанных с фотографированием демонстрационных материалов, добавляется к базовой стоимости, определяемой в соответствии с пп. 2.6 и 3.6 настоящего «Сборника», и определяется по формуле:

С^фото = С_Б ´ 0,02 ´ (1 + Ф₁ + Ф₂ + ... + Ф_n),                              (8)

где С_Б - базовая цена создания демонстрационных материалов, определяемая по таблицам 2, 4 - 6 раздела 2 и таблице 7 раздела 3;

Ф₁, Ф₂, ... Ф_n - коэффициенты, определяемые по таблице 10.

5. ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ СОЗДАНИЯ ДЕМОНСТРАЦИОННЫХ МАТЕРИАЛОВ

Договорная (контрактная) цена создания демонстрационных материалов формируется заказчиком и автором - архитектором или проектной организацией исходя из обоюдных интересов, оценки степени творческого и предпринимательского риска с учетом архитектурной и технической сложности объекта и других условий создания демонстрационных материалов.

Договорная цена формируется на основе исходной документации, подготовленной в установленном порядке и включающей обоснованные данные относительно расчётной величины стоимости создания демонстрационных материалов в зависимости от масштаба и категории сложности объекта.

Наряду со стоимостью, определяемой в соответствии с п.п. 2.6 и 3.6 части 2 настоящего «Справочника» в договорной цене учитывается:

а) стоимость работ по фотографированию демонстрационных материалов (раздел 4 части 2 «Справочника»);

б) корректировка стоимости на использование материалов (п. 2.6.4 части 2 «Справочника»);

в) корректировка стоимости изготовления упаковки, опорных элементов (п. 2.6.3 части 2 «Справочника»).

При определении условий договора в зависимости от продолжительности создания демонстрационных материалов и с целью защиты заказчика и исполнителя от инфляционных потерь рекомендуется принимать по соглашению сторон следующие виды договорных цен:

а) твердую договорную цену (неизменяемую на период создания демонстрационных материалов) - для архитектурно и технически несложных объектов и при определенном сроке создания;

б) открытую договорную цену, уточняемую в ходе создания демонстрационных материалов в соответствии с условиями договора.

Стоимость основных работ, устанавливаемая в настоящем «Справочнике», рассматривается как общественно необходимая для создания демонстрационных материалов на качественном уровне, отвечающем современным требованиям. Указанная стоимость и предусмотренные частью 2 «Справочника» условия являются базой для соглашения сторон по уровню договорной цены, порядку расчётов за выполненные работы.

Приложение № 1

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ ПО КАТЕГОРИИ СЛОЖНОСТИ (КЛАССИФИКАТОР)

Примечания:

1) При отсутствии объектов в перечне стоимость проектно-изыскательских работ определяется по табл. 1 применительно к объектам соответствующего назначения.

2) Для определения категории объекта достаточно наличия одного из признаков, указанных в гр. 3.

Приложение № 2

Таблицы относительной стоимости разработки проектно-сметной документации (в % от цены)

1. Застройка микрорайонов, кварталов, комплексов и т.д.

Таблица № 1

Таблица № 2

2. Жилые дома, гостиницы

Таблица № 3

Примечание. В знаменателе приведены пределы относительной стоимости по частям проектно-сметной документации.

Таблица № 3а

3. Здравоохранение

Таблица № 4

Таблица № 5

4. Физическая культура

Таблица № 6

5. Социальное обеспечение

Таблица № 7

6. Отдых и туризм

Таблица № 8

7. Образование. Детские площадки

Таблица № 9

8. Культура

Таблица № 10

9. Искусство

Таблица № 11

^*) Механическое оборудование

^**) Электроакустика, связь, сигнализация, кинотехнология и телевидение.

10. Наука и научное обслуживание

Таблица № 12

^*) Автоматика и КИП.

11. Торговля и общественное питание

Таблица № 13

12. Связь

Таблица № 14

13. Административные здания

Таблица № 15

14. Бытовое обслуживание населения

Таблица № 16

Таблица № 17

Таблица № 18

15. Городские инженерные сооружения и коммуникации

Таблица № 19

Таблица № 20

Таблица № 21

Таблица № 22

Таблица № 23

Таблица № 24

Таблица № 25

Таблица № 26

Таблица № 27

в процентах

Таблица № 28

Сооружения дорожной службы

Таблица № 29