Российская Федерация

Лицензионно-экспертное управление

Региональный Центр по ценообразованию
в строительстве Московской области

 

МЕТОДИКА
определения доли инвесторов
при распределении общей площади
объектов жилищного строительства
в случае разновременных инвестиционных
взносов в условиях инфляции

 

 

Москва, 1999

 

 

МЕТОДИКА
определения доли инвесторов при распределении общей площади объектов жилищного строительства в случае разновременных инвестиционных взносов в условиях инфляции

1. Общая часть

1.1. Методика разработана региональным Центром по ценообразованию в строительстве (далее Центр) в составе Лицензионно-экспертного управления Московской области на основе обобщения практики разрешения споров при распределении жилья между инвесторами (дольщиками) строительства этого жилья, осуществляющими финансирование в условиях инфляции.

1.2. Методика предназначена для определения в построенной жилой площади доли, приходящейся каждому инвестору (дольщику) пропорционально их вкладу, оцениваемому в условиях инфляции по разновременным взносам в текущих ценах, приведенных к базисной (1984 г.) стоимости, в которой разработана проектно-сметная документация.

1.3. Методика направлена на объективное разрешение споров по распределению жилья в случае долевого финансирования строительства двух и более инвесторов при заключении договоров подряда на строительство, а также в арбитражной и судебной практике.

Методика может быть также использована при оценке стоимости незавершенного строительства в случае необходимости определения доли каждого из инвесторов, вложенной в незавершенное строительство.

1.4. Механизм расчета общих текущих разновременных взносов состоит в переводе каждого из взносов, сведенных в помесячный реестр, к базисному (1984 г.) уровню цен путем деления его на среднемесячный индекс, сложившийся в жилищном строительстве.

Если взнос произведен с 1 по 15 число, то принимается среднемесячный индекс пересчета для месяца, в котором произведен это взнос. Если взнос произведен с 16 по 31 число, то в расчет принимается среднемесячный индекс пересчета для месяца, следующего за месяцем, в котором произведен взнос. Индекс пересчета необходимо принимать с учетом НДС и прочих затрат.

1.5. При расчете текущих взносов к базисной (1984 г.) стоимости принимаются:

а) средний индекс, устанавливаемый Центром на основе выпускаемых ежемесячно «Сборников расчетных индексов пересчета стоимости строительно-монтажных работ для Московской области к ценам 1984 года» (расчетных индексов);

б) средний индекс, полученный путем расчета его по конкретному дому, на основе расчетных индексов по видам выполненных работ;

в) фактически сложившийся средний индекс за месяц на конкретном объекте, получаемый путем деления стоимости принятых и оплаченных за соответствующий месяц работ по дому в текущем уровне цен (актам выполненных работ) на их стоимость в базисных (1984 г.) ценах.

2. Исходные данные

2.1. Утвержденные в установленном порядке проектно-сметная документация (сводный сметный расчет и локальные сметы) на объект (жилой дом) в базисном 1984 года уровне цен и стоимость 1 м² общей площади жилья в этом же уровне цен.

2.2. Реестр платежных поручений с указанием пайщика, номера и даты платежного поручения с указанием суммы платежа в текущих ценах.

2.3. Договор между заказчиком и пайщиками и относящиеся к нему документы.

2.4. Средние расчетные индексы пересчета стоимости строительства объекта в целом, рассчитанные Центром по тем месяцам, которые включаются в расчет долевого участия.

3. Пример определения доли инвестора в строительстве дома при разновременных взносах в условиях инфляции

3.1. Исходные данные:

1) Базисная (1984 г.) сметная стоимость жилого дома 6476560 рублей.

2) Общая площадь жилого дома - 17154 кв. м.

3) Базисная сметная стоимость одного кв. м - 377 рублей.

4) Реестр платежных поручений пайщика

5) Средние индексы по жилому дому в целом к уровню цен 1984 года (по расчету):

май 1996 г. - 14386; август 1996 г. - 14953; сентябрь 1996 г. - 15130;

ноябрь 1996 г. - 15230; июнь 1997 г. - 13877.

3.2. Алгоритм расчета доли пайщика № 1 в построенном доме.

3.2.1. Сводим к общей базисной (1984 г.) сметной стоимости текущие взносы пайщика № 1 путем деления взносов на указанные индексы

936370000 : 14386 = 65089

262335000 : 14953 = 17544

251580000 : 15130 = 11628

1386064000 : 15230 = 91009

210541000 : 13877 = 15172

Итого:                                 200442 руб. - взнос пайщика № 1

в базисном (1984 г.) уровне цен

3.2.2. Определяем долю пайщика № 1 в кв. метрах путем деления общих текущих взносов, приведенных к базисному (1984 г.) уровню цен и равных в этом уровне 200442 руб., на базисную (1984 г.) стоимость 1 кв. метра общей площади, равную 377 руб.

200442 : 377 = 531,7 кв. метра

или 531,7 : 17154 ´ 100 = 3,1 % готовой продукции.

В аналогичном порядке определяется причитающаяся в этом доме доля общей площади и по другим инвесторам, участвующим в финансировании его строительства.

Начальник регионального Центра

по ценообразованию в строительстве

в составе ЛЭУ Московской области                                                Л.Ф. Галицкий

 

СОДЕРЖАНИЕ