ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

 

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ
РАЗДЕЛА ЕСТЕСТВЕННОГО ОСВЕЩЕНИЯ И ИНСОЛЯЦИИ
ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПРОЕКТИРУЕМЫХ (РЕКОНСТРУИРУЕМЫХ)
И СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗДАНИЙ
ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКИ

 

МРР-3.2.42-05

 

 

СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ

2005

 

 «Методика расчета стоимости разработки раздела естественного освещения и инсоляции жилых и общественных помещений проектируемых (реконструируемых) и существующих зданий прилегающей застройки» разработаны временным творческим коллективом ведущих специалистов ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (И.Л. Дронова, Б.А. Курман, Е.А. Игошин), Департамента Госсанэпиднадзора Минздрава России (Л.М. Текшева), ГУП «Моспроект-3» (Н.И. Щепетков), НИИСФ (И.А. Шмеров, В.А. Земцов).

«Методика» призвана упорядочить и установить условия и правила определения стоимости разработки раздела естественного освещения и инсоляции.

«Методика» введена в действие решением Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (протокол заседания от 24 августа 2005 г. № 1/МС-30-05).

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

«Методика расчета стоимости разработки раздела естественного освещения и инсоляции жилых и общественных помещений проектируемых (реконструируемых) и существующих зданий прилегающей застройки» устанавливает условия и правила определения стоимости работ, связанных с расчетом естественного освещения и инсоляции для жилых и общественных помещений проектируемых (реконструируемых) и существующих зданий.

Разработка «Методики» осуществлена с учетом действующих законодательных и нормативных актов Российской Федерации и Правительства Москвы:

- Гражданский кодекс Российской Федерации;

- Закон РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»;

- «Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция)» (утверждено распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ);

- СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»;

- СН 2605-82 «Санитарные нормы и правила инсоляции помещений жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки»;

- СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»;

- СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения»;

- МГСН 2.06-99 «Естественное, искусственное и совмещенное освещение»;

- МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы»;

- «Нормы и правила планировки и застройки центральной части и исторических зон г. Москвы». Приложение к Постановлению Правительства г. Москвы от 24.03.93 г. № 258;

- «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей. МРР-3.2.06.05-03».

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая «Методика» является методической основной для определения стоимости проведения исследований и расчетов, связанных с естественным освещением и инсоляцией помещений в жилых и общественных зданиях.

1.2. Стоимость выполнения работ по разделу проекта «Естественное освещение и инсоляция» определяется на основе разработанных базовых цен.

1.3. Базовой ценой выполнения работ по разделу «Естественное освещение и инсоляция помещений» является цена, определенная по состоянию на 01.01.1998 и рассчитанная на основании трудозатрат разработчиков. Базовая цена соответствует базовому объему работ, связанному с исследованием светоклиматического режима здания, а именно, влияния конструктивных особенностей устройства светопроемов, лоджий, балконов и объемно-планировочных решений пространства помещений при условии отсутствия окружающей застройки и выполнения данных работ за 10 рабочих дней.

1.4. Базовая цена рассчитана исходя из трудозатрат разработчиков определенной численности и квалификации, вне зависимости от стадий проектирования при выполнении базового объема работ.

1.5. Для определения стоимости работ по разделу «Естественное освещение и инсоляция помещений» применяются поправочные коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы.

При применении нескольких коэффициентов их значения перемножаются.

1.6. Базовая цена, уточненная с помощью корректирующих коэффициентов, является основой для формирования договорной цены, определяемой совместно разработчиками раздела и заказчиком.

1.7. Базовая цена рассчитывается на весь объем работ, представленный в таблице 1.1.

При выполнении разработок в меньшем объеме к базовой цене применяется поправочный коэффициент, учитывающий полноту разработки (К_пс). Данный коэффициент должен быть меньше 1,0 на величину удельного веса вида работ, отсутствующего при разработке раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений».

При выполнении разработок, объем которых превышает базовый уровень, к базовой цене применяются коэффициенты, перечисленные в формуле 1.

1.8. Приведение базовой цены по состоянию на 01.01.1998 года к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициентов инфляционного изменения (коэффициентов пересчета), утверждаемых Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (К_пер).

Для объектов городского заказа, при определении стоимости проектных работ применяется норматив стоимости проектирования объектов городского заказа N_г/з, утверждаемый Департаментом экономической политики и развития города Москвы.

1.9. В стоимости работ, устанавливаемой в соответствии с настоящей «Методикой», учтены расходы на оплату труда разработчиков раздела, содержание необходимого административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.

Таблица 1.1

Состав работ, соответствующий величине базовой цены (коэффициент полноты состава разработки (К_пс))

1.10. Определение стоимости работ проводится по представлению заказчиком обязательного комплекта материалов, используемого в расчете естественного освещения и инсоляции^*:

- ситуационный план (1:2000);

- генплан (1:500), на котором нанесены все здания, как проектируемые (реконструируемые), так и существующие, подлежащие расчету;

- планы БТИ зданий окружающей застройки (1:200) с необходимыми расчетными отметками;

- планы, в т.ч. план кровли, разрезы и фасады проектируемого (реконструируемого) здания с отметками (1:200).

^* Дополнительные материалы определяются в рабочем порядке.

1.11. В стоимости работ при разработке раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений» не учтены и подлежат дополнительной оплате заказчиком следующие сопутствующие расходы:

- затраты на приобретение проектной документации для разработки раздела;

- командировочные и транспортные расходы, связанные с разработкой раздела;

- расходы на междугородние телефонные переговоры, междугородные почтово-телеграфные отправления;

- затраты, связанные с привлечением специалистов сторонних организаций при обследовании объекта;

- налоги, взимаемые согласно существующему законодательству (НДС).

1.12. В стоимости работ, связанных с выполнением раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений», также не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие работы и услуги:

- проведение работ по заданию заказчика в нескольких вариантах^*;

- выполнение функций заказчика по его поручению, в т.ч. сбор исходных данных для проведения расчетов по естественному освещению и инсоляции в связи с изменением условий проектирования;

- корректировка расчетов по естественному освещению и инсоляции в связи с изменением условий проектирования;

- выезд на объект по заданию заказчика.

^* Для объектов городского заказа стоимость работ увеличивается не более чем на 40 %.

Для коммерческих объектов стоимость работ определяется по договоренности с Заказчиком.

1.1.3. «Методика» может применяться юридическими и физическими лицами, имеющими аккредитацию в органах Госсанэпиднадзора на проведение подобных работ.

1.14. «Методика» может быть использована как при разработке раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений», так и в качестве документа при подготовке и заключении договоров, проведения конкурсов.

2. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ

Формирование стоимости разработки раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений» основано на следующих принципах:

- системный, комплексный подход к формированию цен на основе экономико-математических моделей, методов с применением программно-вычислительной техники и контроля ручным способом;

- установление функциональной зависимости между показателями трудоемкости и величиной базовой цены разработки раздела с учетом объема и сложности проводимых работ;

- статистическая обработка исходных данных, представленных организациями-соисполнителями;

- учет инфляционных процессов, характерных для рыночной экономики.

3. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ РАЗДЕЛА «ЕСТЕСТВЕННОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ИНСОЛЯЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ»

3.1. Для определения стоимости разработки раздела с учетом трудозатрат разработчиков необходимо использование следующих данных:

- численность работников, участвующих в разработке раздела;

- сведения о квалификации разработчиков;

- данные о коэффициенте участия специалистов в разработке раздела;

- продолжительность разработки раздела;

- данные о средней заработной плате разработчиков раздела;

- средняя рентабельность предприятия - разработчика раздела;

- удельный вес заработной платы в стоимости продукции предприятия - разработчика раздела.

3.2. Стоимость разработки раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений» определяется по формуле:

                              (1)

где:

С_е-о(т) - стоимость разработки раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений» в текущих ценах;

Ц_(б)98 - базовая цена разработки раздела в ценах на 01.01.1998 года;

К_пс - коэффициент полноты состава разработки (определяется в соответствии с таблицей 1.1);

 - отношение расчетного времени выполнения работы к плановому;

Т_р - расчетное время выполнения работы (определяется по таблице 3.3 в зависимости от коэффициента сложности К_сл, значения которого приведены в таблице 3.2);

Т_п - плановое время выполнения работы с К_сл = 1,0 - 10 рабочих дней;

К_пл - коэффициент, учитывающий суммарную площадь этажей с расчетными помещениями всех исследуемых зданий (определяется в соответствии с таблицей 3.4);

К*_зас - коэффициент, учитывающий повышенную плотность застройки (принимается только для объектов, расположенных в Центральном административном округе или в исторических зонах Москвы), К*_зас = 1,1;

К_кон - коэффициент, учитывающий сложность работы, связанную с конфигурацией здания в плане и перепадом высот по фасадам:

·       К_кон = 1,1 при сложном (непрямоугольном) плане или перепадам высот по фасаду;

·       К_кон = 1,2 при сложном (непрямоугольном) плане и перепаде высот по фасаду;

К_пер - текущий коэффициент инфляционного изменения (коэффициент пересчета) в проектировании к ценам на 01.01.1998 года, утвержденный Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы. Для объектов городского заказа, при определении стоимости проектных работ применяется норматив стоимости проектирования объектов городского заказа N_г/з, утвержденный Департаментом экономической политики и развития города Москвы.

3.3. Базовая цена рассчитывается на основе нормируемых трудозатрат по формуле:

Ц_б(98) = В_ср(98) × К_уч(кв) × Ч_п × Т_п                                                  (2)

где:

В_ср(98) - средняя выработка в организации-исполнителе, в ценах на 01.01.1998 года;

К_уч(кв) - коэффициент участия (квалификации) разработчиков, учитывающих долевое участие в работе специалистов разного уровня квалификации;

Ч_п - плановая численность;

Т_п - плановое время выполнения работы.

3.3.1. Средняя выработка В_ср(98) рассчитывается по формуле:

                                                     (3)

где:

ЗП_ср(98) - нормативная средняя заработная плата в организации-исполнителе на 01.01.1998 года (ЗП_ср(98) = 3000 руб);

Р - уровень рентабельности проектной организации-разработчика (принимается Р = 30 %);

К_з - удельный вес заработной платы исполнителей в себестоимости продукции организации-разработчика (принимается К_з = 0,4).

3.3.2. Коэффициент участия (квалификации) К_уч(кв) определяет изменение среднего уровня зарплаты исполнителей в зависимости от долевого участия специалистов разного уровня квалификации в общем объеме выполняемой работы и рассчитывается по формуле:

                                                (4)

где:

Т_фi - фактическое время участия исполнителя определенной квалификации в общем объеме работ;

Ч_i - численность исполнителей одной квалификации, принимающих участие в выполнении работы;

И_i - индекс уровня зарплаты специалиста-исполнителя работы. (Значение И_i представлены в приложении 1).

3.3.3. Численность, квалификация и время участия специалистов-разработчиков при расчете базовой цены на базовый объем разработки раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений» при плановой продолжительности в 10 дней приведены в таблице 3.1.

Таблица 3.1

3.4. Коэффициент сложности проведения работы (К_сл) учитывает количество расчетных зданий, которые при застройке затеняются и (или) затемняются. Количество расчетных зданий определяется как окружающими участок застройки строениями, так и проектируемыми (реконструируемыми) объектами.

Коэффициент сложности определяется в соответствии с таблицей 3.2.

Таблица 3.2

Коэффициент сложности работы (К_сл) в зависимости от количества расчетных зданий, которые затеняются и (или) затеняют при возведении или реконструкции нового объекта(ов)

Примечание:

1. Под затенением здания понимается зависимость продолжительности инсоляции и естественного освещения в его помещениях от окружающих зданий.

2. Коэффициент сложности определяется на пересечении соответствующих вертикальной и горизонтальной граф. Например, два дома подлежат расчету по инсоляции и четыре по естественному освещению, тогда К_сл = 1,34.

3. К_сл = 1,00 соответствует сложности работ, определенных в пункте 1.3.

3.5. Расчетное время выполнения работы (Т_р) функционально зависит от коэффициента сложности работы (К_сл) и определяется в соответствии с таблицей 3.3.

Таблица 3.3

^*) число рабочих дней

3.6. Плановое время выполнения работы (Т_п) равняется 10 рабочим дням.

3.7. Коэффициент, учитывающий суммарную площадь этажей с расчетными помещениями всех последующих зданий (К_пл), определяется в соответствии с таблицей 3.4.

Таблица 3.4

Коэффициент, учитывающий суммарную площадь всех исследуемых зданий (К_пл)

^*) Под суммарной площадью понимается суммарная площадь первых этажей всех исследуемых зданий с расчетными помещениями.

4. РАСЧЕТ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ РАЗРАБОТКИ РАЗДЕЛА «ЕСТЕСТВЕННОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ИНСОЛЯЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ»

4.1. Для расчета стоимости разработки раздела необходимо использовать данные таблицы 3.1 и формулу 4 и свести данные расчета в таблицу 4.1.

Таблица 4.1

Плановая продолжительность разработки Т_п = 10 дней

4.2. Используя формулу 2, производим расчет величины базовой цены.

Ц_б(98) = В_ср(98) × К_уч(кв) × Ч_п × Т_п

Среднемесячную выработку (В_ср(98)) рассчитываем по формуле 3:

Среднедневная выработка при 22 рабочих днях составит:

Тогда базовая цена будет равняться:

Ц_б(98) = 443 руб × 0,599 × 6 чел. × 10 дн. = 15921 руб.

4.3. Величина базовой цены 15921 руб. (в ценах на 01.01.1998 года) устанавливается для усредненного объекта с характеристикой, соответствующей пункту 1.3 настоящей «Методики».

5. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ

5.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены, определяемой в соответствии с методикой, изложенной в разделе 3 настоящей «Методики».

5.2. Договорная цена должна рассчитываться с учетом взаимных интересов партнеров, в том числе прогнозируемых показателей качества выпускаемой продукции, сокращения сроков выполнения работ по сравнению с расчетными, сложностью выполняемых работ, а также других условий разработки раздела.

5.3. В условия формирования договорной цены включается дополнительная оплата за:

- сокращение продолжительности разработки документации;

- выполнение особых требований, указанных в договоре.

5.4. Договорная цена определяется по формуле:

С_{е-о(дог)} = С_е-о(т) × К_ср

5.5. Коэффициент сокращения сроков выполнения работ (К_ср), определяется по таблице 5.1 в зависимости от величины отношения расчетного времени выполнения работ (определяемого по таблице 3.3) к договорному - Т_д (в днях).

Таблица 5.1

5.6. За нарушения установленных в договорах требований к составу, комплектности и качеству представляемой заказчиком проектной и другой документации, а также нарушения сроков ее представления на заказчика налагаются санкции в соответствии с «Рекомендациями по заключению договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в строительстве в г. Москве. МРР-2.2.04.02-01».

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

Шкала индексов среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей

Приложение 2

ПРИМЕР
определения стоимости работ по исследованию инсоляции и естественного освещения проектируемого здания и окружающего участка застройки (при выполнении горзаказа)

На участке, на котором предлагается разместить проектируемое 17-ти этажное жилое здание (на схеме изображено под № 1), расположены существующие здания:

- 12-ти этажное жилое здание (на схеме под № 2);

- 6-ти этажное административное здание (№ 3);

- 9-ти этажное жилое здание (№ 4);

- 12-ти этажное жилое здание (№ 5);

- 8-ми этажное административное здание (№ 6).

Кроме того, комплекс 9-ти этажных жилых зданий, выведенных на схеме под общим номером 7.

Для расчета стоимости работы необходимо установить взаимное влияние на инсоляцию и (или) естественное освещение проектируемого здания и окружающего участка застройки.

На данной схеме эти влияния обозначаются следующим образом:

← влияние на инсоляционный режим здания.

ß- - - влияние на естественное освещение.

Расчету по инсоляции (затенению) подлежат четыре жилых зданий 1; 2; 4; 5 по выявленным связям 1 - 2; 1 - 4; 1 - 5; 6 - 1.

Расчету по естественному освещению (затемнению) подлежат также четыре здания 1; 2; 3; 6 по выявленным связям 3 - 1 + 6 - 1; 1 - 2; 1 - 3; 1 - 6.

Общая площадь рассчитываемых зданий составляет 3200 - 3300 м².

Комплекс жилых зданий (№ 7) функционально не связан инсоляцией и естественным освещением в силу взаимного расположения и удаленности.

Данное исследование проводится по полному базовому объему работ, перечисленных в таблице 1, т.е. К_пс = 1,0.

Исходя из данных условий, по таблице 3.2 определяем коэффициент сложности (К_сл), который равен 1,44.

Исходя из данной величины коэффициента сложности, по данным таблицы 3.3 определяем расчетное время выполнения работы, равное Т_р = 25 рабочих дням. Далее, из данных таблицы 3.4 находим коэффициент, учитывающей суммарную площадь (К_пл), который равен 1,25.

Прочие коэффициенты, принятые в формуле 1 (К_зас; К_кон) равны 1,0, а коэффициент пересчет базовой стоимости проектирования на III квартал 2005 г. составляет 3,316. При этом норматив стоимости проектирования городского заказа N_г/з = 0,61.

Тогда стоимость выполнения работ будет равна:

То же, с учетом НДС: 100639 × 1,18 = 118754 руб.