СТО БДП-8-97

СТАНДАРТ
научно-технического общества бумажной
и деревообрабатывающей промышленности

ЖИЛИЩА МАЛОЭТАЖНЫЕ
ОЦЕНКА КАЧЕСТВА

Москва 1997

Введение

Малоэтажное жилище - динамично развивающийся вид частной собственности и объект рыночных операций. Согласно Федеральным программам «Жилище» и «Свой дом» этот вид жилища имеет приоритетную перспективу. Малоэтажное жилище - это не просто жилое здание, дом, набор жилых помещений, а сложный жилищно-хозяйственный объект; в его составе - жилое здание (дом), хозяйственные и вспомогательные постройки, земельный участок и т.д.

Действующая система технического нормирования в строительстве (СНиП 2.07.01-89, СНиП 10-01-94, СНиП 11-01-95 и др.) регламентирует некоторые потребительские параметры жилища только на стадиях проектирования и строительства непосредственно жилого здания. Недостаточное нормативно-методическое обеспечение, социально-типологическое многообразие, терминологическая неопределенность малоэтажного жилища не способствуют его объективной оценке в условиях рыночных операций (страхование, купля-продажа, залог и т.п.) и представляют сложную научную, нормотворческую и социально-экономическую проблему.

Разработкой этой проблемы фирма «МП «ДОМ» занимается с 1991 г. В творческом содружестве с учеными и специалистами в области жилищного строительства в 1993 - 95 г.г. создана структурно-параметрическая система качества малоэтажного жилища; разработаны в 1994 - 96 г.г. стандарты (категории СТО) на общие требования к энергоэффективности и экологической безопасности малоэтажных жилых зданий (СТО БДП-3-94 и СТО БДП-4-94) и к унифицированным деревянным деталям (СТО БДП-6-95), применяемым при их строительстве; разработан и апробирован паспорт-проект малоэтажных домов; определены подходы к сертификации малоэтажного жилища и др.

Разработки по оценке малоэтажного жилища освещены в ряде публикаций (журналы «Жилищное строительство», № 11 - 12, 1993 г. и № 5, 1995 г.; «Деревообрабатывающая промышленность», № 6, 1996 г.; «Стандарты и качество», № 8, 1996 г. и др.), доложены в 1995 г. на коллегиях Минстроя РФ и Миннауки РФ, на двух международных конференциях (1995 - 1996 г.г.), обсуждены на научно-практическом семинаре (1996 г.). Разработки методологически сходны с работами МНИИТЭП по паспортизации жилища в г. Москва.

Качество малоэтажного жилища состоит из многих сотен свойств (единичных показателей), характеризуется большой сложностью их взаимосвязей и многоуровневой иерархией, что потребовало немало времени и усилий для формирования оптимального перечня показателей качества малоэтажного жилища. В результате в перечень включены в основном только комплексные показатели. Это позволило в значительной мере учесть требования практичности и точности оценки качества малоэтажного жилища, так как они непосредственно зависят от количества оцениваемых показателей. Учитывая социальную дифференциацию малоэтажного жилища и рекомендации ООН [16] по структуре характеристик качества жилища, в стандарт введены два класса показателей качества - обязательный для всех видов жилища и рекомендуемый, используемый преимущественно для оценки элитарных малоэтажных домов.

Особенность оценки жилища заключается также в разнообразии методов определения значений конкретных показателей. Если, например, уровень тепло- или шумозащиты жилого здания может быть оценен количественно, т.е. конкретными числовыми значениями, то для оценки показателей архитектурно-художественной выразительности жилого здания можно использовать только экспертные методы, т.е. применить систему балльных оценок. Поэтому для оценки показателей конкретного жилища, в зависимости от их особенностей, используются как расчетно-инструментальные методы, так и методы экспертных оценок.

Для сравнительных оценок различных видов малоэтажного жилища целесообразно применять оценки показателей только в баллах. Это, в частности, может быть использовано и при сертификации малоэтажных жилых зданий и жилищ.

Учитывая сложность объекта оценки, результаты выполненных разработок и их обсуждений, складывающуюся практику многоцелевых оценок жилища, настоящий стандарт регламентирует комплекс положений и требований по оценке качества малоэтажного жилища - от определений и классификации терминов в области качества малоэтажного жилища до оформления результатов его оценки. Последнее создает условия для нормативно-инструктивно-правового обеспечения малоэтажного жилища в форме его паспорта. Тем самым обеспечивается единство нормативно-методических подходов к оценке малоэтажного жилища на всех стадиях его создания и при рыночных операциях с ним.

Стандарт разработан творческим коллективом в составе: к.т.н. В.В. Кислый (руководитель), к.т.н. П.П. Щеглов, М.Ю. Заполь, д.т.н. Л.М. Ковальчук, канд. арх. Н.М. Согомонян, к.т.н. А.И. Устинова. Стандарт подготовлен в соответствии с Порядком разработки стандартов НТО бумдревпром, согласованным с Госстандартом РФ.

Эксперты: Э.В. Рощупкин (Госстрой РФ), Э.А. Смирнова, Л.С. Чудновский (МНИИТЭП), Н.В. Шведов (Госстрой РФ).

Предложения по применению и совершенствованию настоящего стандарта следует направлять в Правление Общероссийского НТО бумдревпром (103012, Москва, ул. Никольская, 8/1) или фирме «МП «ДОМ» (249000, Балабаново Калужской области, ул. 50 лет Октября, 10).

СТО БДП-8-97

СТАНДАРТ
научно-технического общества бумажной
и деревообрабатывающей промышленности

Дата введения 1998-01-01

1 Область применения

Настоящий стандарт распространяется на малоэтажные жилища и устанавливает критерии и показатели их качества, методы оценки и нормативы показателей качества, применяемость показателей качества и требования к оформлению результатов оценки малоэтажных жилищ.

Настоящий стандарт не распространяется на летние садовые домики.

Стандарт предназначен для организаций и предприятий различных форм собственности, осуществляющих проектирование, комплектацию, строительство, сертификацию, оценку малоэтажных жилых зданий, сделки с ними и разработку паспортов малоэтажного жилища.

Показатели, учитываемые при сертификации малоэтажных жилых зданий, приведены в разделе 4 (примечание 2 к табл. 1).

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие нормативные документы:

ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения.

СТО БДП-3-94 Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности.

СТО БДП-4-94 Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения энергоэффективности.

СТО БДП-5-95 Порядок сертификации лесоматериалов и изделий из древесины.

СТО БДП-6-95 Детали деревянные изделий и конструкций малоэтажных жилых зданий. Технические условия.

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

СНиП 10-01-94 Система нормативных документов в строительстве. Основные положения.

СНиП 11-01-95 Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.

СНиП 2.08.01-89* Жилые здания.

СНиП 2.01.02-85* Противопожарные нормы.

СНиП 23-05-98 Естественное и искусственное освещение.

СНиП II-12-77 Защита от шума.

СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах.

СНиП II-3-79* Строительная теплотехника.

СНиП 2.04.05-91* Отопление, вентиляция и кондиционирование.

3 Определения

В настоящем стандарте применяют следующие термины:

Малоэтажное жилище - малоэтажное жилое здание, малоэтажный дом или их группа с земельным участком, хозяйственными и вспомогательными постройками, другими объектами при них. При односемейном заселении малоэтажное жилище называется усадьбой.

Малоэтажное жилое здание - предусмотренное проектом и/или законченное строительством здание высотой не более трех этажей, включая цокольный этаж и мансарду, предназначенное для постоянного проживания. Малоэтажное жилое здание может быть одноквартирным или . многоквартирным.

Малоэтажный дом - обустроенное и эксплуатируемое малоэтажное жилое здание.

Социальное (муниципальное) жилище - жилище, предоставляемое бесплатно или за доступную плату по нормативам социального минимума органами власти федерального уровня, субъектов Федерации и муниципальных образований гражданам, имеющим в установленном порядке право на получение данного жилища.

Доступное (экономичное) жилище - жилище, возводимое или приобретаемое гражданами за счет собственных или заимствованных в установленном порядке средств и стоимость одного квадратного метра общей площади которого не превышает среднего двухмесячного душевого дохода в конкретном регионе.

Элитарное (престижное) жилище - жилище, отличающееся повышенными потребительскими параметрами.

4 Критерии и показатели качества малоэтажного жилища

4.1 Основными критериями качества малоэтажного жилища являются:

архитектурно-художественная выразительность;

экология и безопасность (далее - безопасность);

уровень условий проживания (далее - комфортность).

Дополнительным критерием является сметная стоимость 1 кв. м общей площади малоэтажного жилого здания.

4.2 Каждый основной критерий характеризуется совокупностью показателей. Перечень показателей и их определения приведены в таблице 1.

Перечень дополнительных показателей, используемых преимущественно при оценке элитарного жилища, приведен в приложении 3.

4.3 Применяемость показателей для оценки малоэтажного жилого здания, малоэтажного дома, малоэтажного жилища указана в таблице 1.

Таблица 1 Критерия и показатели качества малоэтажного жилища

Примечания. 1. Знак «±» означает учитываемость показателя при разработке индивидуального проекта или привязке образцового (типового) проекта малоэтажного жилого здания.

2. Показатели, указанные в п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.5в, 3.6, 3.8, 3.9, учитываются при сертификации малоэтажных жилых зданий.

5 Методы оценки и нормативы качества малоэтажного жилища

5.1 Методы оценки показателей качества малоэтажного жилища приведены в таблице 2.

5.2 Общие правила оценки малоэтажного жилища и методики оценки конкретных показателей его качества приведены в приложениях А, Б, В, Г, Д, Ж.

5.3 Нормативы качества социального (муниципального), доступного (экономичного) и элитарного (престижного) жилища и степень их обязательности при оценке видов жилища приведены в таблице 2.

6 Оформление результатов оценки

6.1 Результаты оценки каждого показателя качества малоэтажного жилища и сведения о других его характеристиках заносятся в «Паспорт малоэтажного жилища».

6.2 Общие требования к структуре, содержанию и оформлению паспорта изложены в приложении К.

6.3 Паспорт малоэтажного жилища разрабатывает проектная организация - автор проекта малоэтажного жилого здания или другая уполномоченная организация (предприятие) на основе проекта этого здания.

6.4 Паспорт малоэтажного жилища передается владельцу (собственнику) этого жилища.

Таблица 2 Методы оценки и нормативы качества малоэтажного жилища

Приложение А

(обязательное)

Общие правила оценки малоэтажного жилища

А.1 Общие положения

А.1.1 Методики оценки показателей качества малоэтажного жилища (жилого здания, дома) изложены в настоящем приложении и приложениях Б, В, Г, Д, Ж для единообразного применения методов, приведенных в таблице 2 стандарта.

Конкретные методики учитывают природу оцениваемых показателей, наличие их нормативного и справочного обеспечения, возможность применения в практике оценки жилища.

А.1.2 Методики экспертных оценок изложены с учетом возможности их применения одним специалистом.

В сложных или опорных случаях экспертные оценки должны осуществляться группой (не менее 3 чел) лицензированных специалистов по специальной методике [5] с оформлением результатов оценки в форме акта, подписанного всеми экспертами.

А.1.3 Результаты экспертных оценок могут иметь как целые значения (при максимальном значении 5 баллов), так и дробные значения с градацией значений оценок до 0,05 балла, например 3,75 балла.

Таблица А.1 Методики оценки показателей качества малоэтажного жилища (жилого здания, дома)

А.2 Комплексная оценка качества малоэтажного жилища (жилого здания, дома)

А.2.1 Комплексная оценка осуществляется с целью характеристики качества малоэтажного жилища (жилого здания, дома) одним количественным параметром.

А.2.2 Комплексная оценка должна учитывать фактические значения, выраженные в баллах, всех или обоснованной части показателей качества, приведенных в таблице 1 стандарта.

А.2.3 Фактические значения, не соответствующие нормативу конкретного показателя для данного вида жилища, не могут компенсироваться большими значениями других показателей, кроме случаев согласия заказчика оценки на такую компенсацию.

А.2.4 Результат комплексной оценки Ок получают:

а) простым суммированием фактических значений показателей Рф данного вида жилища, т.е.

                                                         (А.1)

где i - индекс учитываемого показателя;

n - количество учитываемых показателей

б) суммированием фактических значений показателей Рф с учетом j весомости каждого показателя в оценке малоэтажного жилища (жилого здания, дома), т.е.

                                                   (А.2)

А.2.5 Весомость показателя J_i, как правило, выражается в долях единицы, т.е. сумма весомостей всех учитываемых показателей J_i равна единице; значения весомости могут быть одинаковыми дли всех учитываемых показателей или различными - в зависимости от условий, изложенных в п. А.2.6.

А.2.6 Метод определения комплексной оценки Ок и значений весомости показателей J_i выбирают с учетом целей оценки, требований заказчика, сопоставимости с результатами оценки аналогичных малоэтажных жилищ (жилых зданий, домов).

А.3 Сравнительные и стоимостные оценки малоэтажного жилища (жилого здания, дома)

А.3.1 Результаты комплексной оценки качества малоэтажного жилища (жилого здания, дома) могут быть использованы для сравнительных и стоимостных оценок при условии сравнения аналогичных объектов, в частности по этажности зданий, материалу наружных стен и т.п.

А.3.2 Сравнительные оценки осуществляют по критериям:

удельного качества жилого здания, Ку;

ценностной характеристики жилого здания, Ц;

удельной стоимости жилого здания, Су.

А.3.3 Возможности сравнительных оценок иллюстрируются примерами оценки нескольких малоэтажных жилых зданий, условные параметры которых приведены в таблице А.3.1

Таблица А.3.1

А.3.3.1 Значение Ку определяют по формуле:

                                                           (А.3)

А.3.3.2 Значение Ц определяют по формуле:

Ц = Ок ´ П, балл м²                                                        (А.4)

А.3.3.3 Значение Су определяют по формуле:

Су = С/Ц, млн. руб./балл м²                                               (А.5)

А.3.4 Результаты сравнительных оценок, с учетом данных таблицы А.3.1, приведены в таблице А.3.2

Таблица А.3.2

А.3.4.1 Вывод на основе анализа данных таблицы А.3.2 формулируется в следующем виде: ценностные характеристики и удельная стоимость сравниваемых вариантов жилых зданий различны при равных значениях их удельного качества.

А.3.5 Стоимостная оценка оцениваемого жилого здания, Со, определяется по формуле:

                                                      (А.6)

А.3.5.1 Вычисления по данным таблиц А.3.1 и А.3.2 позволяют определить возможную стоимость оцениваемых жилых зданий:

I вариант Со - 216 млн. руб.

II вариант Со - 320 млн. руб.

III вариант Со - 45 млн. руб.

А.3.6 Результаты сравнительных и стоимостных оценок оформляются актами с изложением всех исходных данных и вычислений.

А.4 Оценка при сертификации малоэтажного жилища (жилого здания, дома)

А.4.1 Подразделяют оценки при сертификации:

- малоэтажного жилого здания;

- малоэтажного жилища (дома)

А.4.2 Сертификацию малоэтажного жилого здания осуществляют в установленном системой сертификации ГОСТ Р в строительстве порядке [14] с учетом и на основе:

- заключения экспертизы проекта здания, результатов его участия в конкурсах, сертификата проекта здания;

- сертификатов основных конструкций, изделий, материалов, использованных при строительстве здания;

- наличия лицензий на осуществление строительной деятельности у участников создания здания;

- результатов оценок показателей качества здания, предусмотренных в разделе 4 настоящего стандарта;

- обоснованных требований и условий заявителя.

А.4.3 Оценку малоэтажного жилого здания осуществляют по программе и методике, утвержденным органом по сертификации.

А.4.4 Оценку малоэтажного жилого здания осуществляет группа экспертов, утвержденная органом по сертификации.

А.4.5 Результаты оценки малоэтажного жилого здания оформляют протоколом установленной органом по сертификации формы.

А.4.6 Сертификацию малоэтажного жилища (дома) осуществляют в инициативном порядке по отдельной программе и методике, учитывающих положения РДС-10-231-93** [14], настоящего стандарта и паспорта малоэтажного жилища.

А.4.7 При достаточном нормативном и программно-методическом обеспечении сертификация малоэтажных жилых зданий (домов) и жилищ может осуществляться только на основе паспорта малоэтажного жилища.

Приложение Б

(обязательное)

Методика оценки срока службы здания

Б.1 Оценка срока службы здания осуществляется двумя параметрами:

- средний срок службы здания (Тср), т.е. средняя для данного типа здания календарная продолжительность его эксплуатации до момента полного износа одной из наименее долговечных его конструкций (фундамента, стен или перекрытий);

- минимальная длительность эффективной работы основных конструкций (межремонтный срок службы, Тм), характеризующий продолжительность функционирования конструкций до 20 - 30 % износа, определяемая по табл. Б.2, составленной на той же базе, о которой упомянуто в п. 4 настоящей методики.

Б.2 Величина среднего срока службы здания, как следует из его определения, характеризует его капитальность и зависит от долговечности основных конструкций, за которые принимаются фундаменты, стены и перекрытия, и времени эксплуатации здания (физического износа здания, т.е. частичной или полной потерей зданием или его элементом эксплуатационных свойств, %).

Б.3 При сочетании разнодолговечных конструкций средний срок службы здания принимается равным среднему сроку службы конструкции с минимальной долговечностью.

Б.4 Для зданий вновь построенных или эксплуатируемых не более 5 лет средний срок службы определяется по таблице А.1.1, составленной на основе опирающихся на обширный фактический материал показателей и норм долговечности [1], [2] и результатов исследований долговечности малоэтажных домов [3].

Б.5 Для зданий, эксплуатируемых 5 и более лет, средний срок службы определяется одним из следующих способов:

Б.5.1 Из средних сроков службы здания, определяемых с использованием данных таблицы Б.1, вычитается фактический срок эксплуатации здания.

Пример 1: Требуется определить средний срок службы здания с бетонными фундаментами, деревянными перекрытиями и стенами из керамзито-бетонных блоков, эксплуатируемых 25 лет.

По таблице Б.1 находим по указанным конструкциям (п. III) средний срок службы вновь построенного здания составляет 100 лет. Вычитая из 100 лет 25 получаем: средней срок службы здания на момент оценки составляет 75 лет.

Таблица Б.1

КЛАССИФИКАЦИЯ
групп капитальности малоэтажных жилых домов по средним срокам службы

Б.5.2 Визуальным осмотром фундаментов, стен и перекрытий определяется физический износ (Фj) (процент потерь эксплуатационных свойств) с помощью специальных таблиц, приведенных в разделе 2 ВСН 53-86 (р) [4].

Средний срок службы здания определяется как получившееся между максимальным и минимальными значениями из рассчитанных по формуле:

                                                  (Б.1)

где Тср.j и Фj - значения среднего срока службы и физического износа тех конструкций (фундаментов, стен или перекрытий), для которых значение Тср получилось между максимальным и минимальным значениями.

Пример 2: Для того же здания, что и в примере 1 в результате визуального осмотра установлено:

а) в цокольной части здания по всему периметру имеются трещины с шириной раскрытия до 1,5 мм;

б) в стенах по всей площади имеются трещины в швах с шириной до 5 мм;

в) в перекрытиях по всей площади имеются зазоры и щели между досками наката, прогибы балок и настилов до 1/150 пролета.

По табл. 5 ВСН 53-86 (р) определяем: Ф фундаментов = 20 %

По табл. 12 ВСН 53-86 (р) определяем: Ф стен = 30 %

По табл. 26 ВСН 53-86 (р) определяем: Ф перекрытий = 40 %

Учитывая, что в соответствии с таблицей А.1.1 Тср для всех конструкций равно 100 годам, определяем для здания Тср равно Тср для стен:

                                         (Б.2)

Справочно:

для фундаментов и перекрытий Тср составляет соответственно

Тср. фундамента = 100(1 - 20/100) = 80 лет

Тср. перекрытия = 100(1 - 40/100) = 60 лет

Примечание. - При необходимости по желанию заказчика физический износ и соответственно остаточный средний срок службы здания могут быть определены с учетом износа всех элементов здания (кровли, крыши, лестниц и т.д. - табл. 1-71 ВСН 53-86 (р)) и расчетов по формулам и указаниям п.п. 1.3 - 1.9 ВСН 53-86 (р).

Б.5.3 Остаточный средний срок службы определяется экспертным путем в соответствии с ГОСТ 23554.1-79 [5].

Б.6. Величины оценки среднего срока службы здания в баллах рекомендуется определять по графику (рис. Б.1)

Тср, баллы

Рис. Б.1 Зависимость оценки Тср в баллах от его величины в годах

7. При определении минимальной длительности эффективной работы основных конструкций (межремонтного срока службы, Тм) (см. п. Б.1) основными конструкциями приняты: фундаменты; стены; перекрытия.

8. Оценка межремонтного срока службы осуществляется для каждого вида основных конструкций.

9. Величина оценки межремонтного срока службы в баллах для основных конструкций определяется по графику (рис. Б.2)

Рис. Б.2 Зависимость оценки Тм в баллах от его величины в годах

Таблица Б.2

Минимальные сроки эффективности эксплуатации конструкций малоэтажных жилых домов (межремонтного срока службы)

10. Итоговая оценка срока службы здания в баллах определяется суммированием

Т = Тср + Тм,                                                              (Б.3)

при этом

Тм = Тм. фундамента + Тм. стен + Тм. перекрытий

Приложение В

(обязательное)

Методика оценки ремонтопригодности здания

В.1. Ремонтопригодность оценивается коэффициентом Кр основных конструкций (фундаменты, стены и перекрытия).

Примечание. - При обращении заказчиком особого внимания на показатель ремонтопригодности, в анализе его оценки может быть учтен межремонтный срок службы, Тм (прил. Б), который характеризует не только срок службы, но и ремонтопригодность конструкций.

В.2. Коэффициент Кр рассчитывается по формуле [6]

                                                       (В.1)

где Qро - трудоемкость основных работ, связанных с демонтажем элементов основных конструкций и другими видами работ при первом капитальном ремонте;

Qрс - трудоемкость сопутствующих работ, связанных с демонтажем элементов основных конструкций и другими видами работ при первом капитальном ремонте.

8.3. Коэффициент Кр, в баллах, определяется по графику рис. В.1.

8.4. Коэффициент Кр для вновь строящихся зданий определяется при разработке проекта, а для эксплуатируемых зданий - по фактическим данным по затратам на ремонт, а при их отсутствии - в соответствии с рекомендациями и укрупненными показателями, представленными в нормативной и технической литературе [6], [7], [8].

Рис. В.1 Зависимость коэффициента Кр, в баллах, от его величины в натуральном выражении

Приложение Г

(обязательное)

Методика оценки зонирования помещений

Г.1. Оценка показателя зонирования помещений осуществляется двумя параметрами:

- количество и вид зон;

- количество и вид подзон,

с учетом дополнительных факторов, обеспечивающих удобство проживания.

Г.2. Квартира (помещения) подразделяются на зоны:

- дневного пребывания;

- ночного отдыха;

- хозяйственно-вспомогательную.

Г.3. Зона дневного пребывания может включать подзоны:

- отдыха и приема пищи (гостиная, столовая, комната для завтраков, каминная, буфет и т.п.);

- занятий (библиотека, кабинет, компьютерная, приемная, мастерская и т.п.);

- досуга (игровая, биллиардная, рояльная, бар и т.п.);

- оздоровительного характера (бассейн, комната отдыха, сауна, гимнастический или тренажерный зал).

Эту подзону при достаточной развитости можно считать самостоятельной зоной.

Г.4. Зона ночного отдыха может включать подзоны:

- для взрослых (спальни, санузлы, будуары и т.п.);

- детская (спальни, игровые, гувернантские и т.п.);

- гостевая (спальни, санузлы, приемные (залы или холлы) и т.п.

Г.5. Зона хозяйственно-вспомогательная тесно связана с зоной дневного пребывания, либо частично совпадает с ней и включает укрупненные подзоны:

- кухонную (рабочая кухня, место каждодневного приема пищи, в том числе завтраков и т.п.);

- вспомогательную: кладовые, подсобные, постирочно-моющая, гладильная, морозильная камера и т.п.).

Г.6. Оценка показателя зонирования помещения в зависимости от числа и видов зон и подзон определяется в баллах по таблице Г.1.

Таблица Г.1

Оценка показателя зонирования помещений

Обозначения в табл. Г.1:

ДП - зона дневного пребывания

ОПП - подзона отдыха и приема пищи

З - подзона трудовых занятий

Д - подзона дуга

ОЗ - подзона (зона) оздоровительного характера

ХВ - хозяйственно-вспомогательная зона

К - кухонная подзона

В - вспомогательная подзона

НО - зона ночного отдыха

ВНО - подзона ночного отдыха для взрослых

Д - детская

Г - гостевая

Приложение Д

(обязательное)

Методика оценки насыщенности-здания инженерным оборудованием

Д.1 Насыщенность малоэтажного жилого здания (дома) инженерным оборудованием оценивается в баллах в зависимости от количества имеющихся видов инженерного обеспечения (таблица Д.1). Знак «+» указывает на обязательное, а знак «+» - на желательно наличие данного вида инженерного обеспечения.

Таблица Д.1

Оценка насыщенности дома инженерным оборудованием

Д.2 Перечень видов инженерного обеспечения и степень их обязательности могут быть изменены в зависимости от региональных норм инженерного обеспечения малоэтажного жилища.

Приложение Ж

(обязательное)

Методика оценки функциональной категории поселения

Ж.1 Функциональная категория поселения определяется следующими характеристиками:

- тип поселения;

- тип функциональной зоны;

- удаленность от г. Москвы;

- удаленность от республиканского (краевого, областного центра);

- удаленность от центра муниципального образования.

Ж.2 К основным типам поселения относятся:

- город;

- пригород;

- поселок;

- село;

- хутор;

- одиночно стоящее здание.

Ж.3 К основным типам функциональной зоны поселения относятся:

- промышленная;

- сельскохозяйственная;

- селитебная;

- коммунально-складская.

Ж.4 Удаленность от центров административного деления выражается в км.

Ж.5 Оценка функциональной категории в баллах принимается по табл. Ж.1.

Таблица Ж.1

Оценка функциональной категории поселения в баллах

Приложение З

(обязательное)

Перечень дополнительных показателей качества малоэтажного жилища

З.1 По критерию архитектурно-художественной выразительности:

З.1.1 Эстетическая и эмоциональная выразительность цветофактурных решений.

З.2 По критерию безопасности:

З.2.1 Безопасность в ходе эксплуатации (возможность перемещения для маломобильных групп населения, больных на носилках и т.п.).

З.2.2 Безопасность в плане вторжения людей и животных

З.3 По критерию комфортности:

З.3.1 Количество спален в доме

З.3.2 Количество санузлов в доме

З.3.3 Длина кухонного ряда, м

З.3.4 Формула заселения

Нк = Ч + К,                                                         (З.1)

где Нк - количество комнат в квартире;

Ч - количество членов семьи;

К - коэффициент заселения, зависящий от нормы площади и состава семьи (от -1 до +4 и более)

З.3.5 Наличие престижного инженерного и бытового оборудования: альтернативные (нетрадиционные) источники энергообеспечения, сауны, бассейны, камины, зимние сады, электромассажеры, бактерицидные облучатели, фены, медицинские весы, устройство сушки для волос с микропроцессорным управлением, биостимулятор для лица и ног, регулируемые душевые насадки; датчики температуры воздушной среды, воды и освещения, чистоты и состава воздуха, электроподогреватели пола, вытяжные вентиляторы и т.д.

З.3.6 Инсоляция помещений и территории микрорайона застройки

З.3.7 Приведенный коэффициент теплопередачи оболочки здания

З.3.8 Коэффициент компактности здания

З.3.9 Коэффициент остекленности фасада здания

З.3.10 Социально демографическое окружение

З.3.11 Ориентация по сторонам света (роза ветров)

З.3.12 Надежность системы охраны

З.3.13 Биоэнергетическое состояние квартиры

З.4 Методики оценки дополнительных показателей разрабатываются по требованию заказчика.

Приложение К

(обязательное)

Структура, содержание и оформление паспорта малоэтажного жилища

(общие требования)

1. Общие сведения. Паспорт - нормативно-инструктивно-правовой документ, содержащий проектное решение малоэтажного жилого здания, его потребительские параметры, указания по строительству (монтажу) жилого здания (дома) и эксплуатации, другие сведения о малоэтажном жилище, права, обязанности и ответственность сторон (проектная и строительная организации, владелец жилища).

Паспорт - основной документ, удостоверяющий данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в т.ч. потребительские параметры малоэтажного жилища и данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Паспорт является обязательным при оформлении передачи в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества, при любых вторичных сделках с недвижимым имуществом, при Госрегистрации прав собственности.

Паспорт является одним из основных документов, удостоверяющих сведения о праве собственности на недвижимое имущество.

Паспорт разрабатывается, составляется, заполняется и оформляется (по значениям показателей для малоэтажного жилого здания, приведенными в табл. 1 и 2 настоящего стандарта) организацией, осуществляющей проектирование конкретного малоэтажного жилого здания или их однородной группы (серии).

Паспорт может быть по заявке заказчика разработан и заполнен (на основе проекта малоэтажного жилого здания) другой организацией или предприятием-изготовителем комплекта изделий и конструкции этого здания.

Паспорт передается заказчику проекта, который заполняет паспорт после строительства жилого здания и передает его владельцу малоэтажного жилища. Владелец малоэтажного жилища завершает заполнение паспорта (при регистрации жилища как объекта собственности) и осуществляет его ведение в период эксплуатации жилого здания.

На существующие малоэтажные жилища паспорт разрабатывается лицензированными организациями по заявке владельца жилища.

2. Структура паспорта

Паспорт должен включать:

введение;

учетные сведения;

общую характеристику жилого здания;

потребительские параметры жилища;

указания по строительству (монтажу) жилого здания;

правила эксплуатации жилого здания (дома);

права, ответственность и обязательства сторон;

приложения.

Общие требования к содержанию структурных частей паспорта приведены ниже, в п.п. 3 - 10.

3. Введение. Статус и назначение паспорта, указания по его заполнению и ведению, объект паспортизации (индивидуальный проект, серия), степень учета положений настоящего стандарта; сведения о государственной экспертизе проекта здания и его сертификации.

4. Учетные сведения.

4.1 Сведения о проектной организации и разработчике паспорта (наименование, статус, адрес, наличие лицензии; подписи руководителя и ответственного исполнителя; дата составления; печать).

4.2 Сведения о строительной организации (наименование, статус, адрес, наличие лицензии; подписи руководителя организации и производителя работ; дата сдачи-приемки объекта; печать).

4.3 Сведения о владельце жилища (Ф.И.О.; адрес; сведения о регистрации прав собственности; сведения о возможном изменении владельца - при продаже, дарении и т.п.).

4.4 Сведения о стоимости жилища (сметная стоимость жилого здания и построек; инвентаризационная стоимость; ставка налога на жилой дом; страховая стоимость и т.п.; переоценки. Все виды оценки стоимости должны иметь сведения об основании для оценки, должности оценщика, даты, подписи).

4.5 Сведения о страховании жилища (страховая организация, адрес, лицензия; условия страхования, номер страхового полиса; подписи, печать).

4.6 Другие сведения (сведения об обременяющих обстоятельствах, запретах на сделки, праве собственности и других вещных правах на землю, сервитуты и другие сведения, заполненные по решению сторон, а также отметки проверяющих и контролирующих организаций энергонадзор, пожнадзор и др.).

5. Общая характеристика жилища (жилого здания, дома)

5.1 Генеральный план жилища (конфигурация, ориентация по строкам света, размеры, площадь земельного участка; данные, определяющие расположение недвижимости на земельном участке; расположение хозяйственных и бытовых построек; другие сведения).

5.2 Характеристики жилого здания, дома (на отдельных листах фасады, планы, конструктивные решения жилого здания; сведения нормативной базе (СНиП, ГОСТ и др.) проекта здания; виды и характеристики инженерного обеспечения - отопление, водоснабжение, канализация, энергообеспечение, газоснабжение, вентиляция, слаботочные устройства, сигнализация и др.; особенности разработки проекта (район строительства, грунты и т.п.); сведения о фундаменте и подвале; материалы и конструктивные решения: наружных и внутренних стен, перекрытий, кровли; сведения о деревянных изделиях и конструкциях - окна, двери, полы, встроенные шкафы, перекрытия, ферменные и строительные конструкции, обшивка и др.; схема электроразводки и др.

Должны быть предусмотрены свободные страницы для внесения сведений о возможных изменениях в планировках здания и его конструкциях в период эксплуатации жилого здания.

5.3 Характеристики коммуникаций (на отдельной странице - схемы привязки здания к существующим инженерным (электроподстанция, газораспределительная станция, водопровод и т.п.) и транспортным коммуникациям (подъезды к жилищу, расстояния до магистральных дорог и др.).

6. Потребительские параметры жилища. Излагаются в табличном виде (по форме табл. 1 настоящего стандарта) с использованием перечня показателей, указанных в табл. 2, и методов оценки, указанных в табл. 2 настоящего стандарта. Разработчик паспорта заносит фактические значения показателей (по табл. 1): 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5в, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9, 3.10, 4. Показатели 1.4, 2.5а,  2.5б, 2.6, 2.7, 3.11, 3.12, 3.13., 3.14 оцениваются и заносятся в паспорт после завершения строительства жилого здания организациями, располагающими специалистами по оценке данных показателей.

7. Указания по строительству (монтажу) жилого здания. Приводятся правила и требования по выполнению строительно-монтажных работ, в т.ч.: подготовка участка застройки, включая (по требованию заказчика) обследование его на наличие радона и геопатогенных зон; складирование и хранение строительных материалов, изделий и конструкций; устройство фундамента, подвала, цокольного перекрытия (этажа); возведение наружных стен и перегородок; монтаж межэтажных и чердачного перекрытий и конструкций крыши; устройство кровли; выполнение отделочных работ (штукатурка, облицовка, обшивка, окраска); монтаж систем инженерного обеспечения (отопление, водоснабжение и т.д.); меры зашиты конструкций от гниения и огня. Сведения об этапах строительства здания, исполнителях, дате выполнения работ, подписи исполнителей, печати и др. помещают в табличной форме. При сдаче дома в эксплуатацию должно быть предусмотрено составление санитарно-экологического паспорта на него с приложением соответствующих сертификатов на отдельные элементы дома.

8. Правила эксплуатации жилого здания (дома). С учетом дифференциации домов по видам собственности (муниципальная или ведомственная; частная) приводятся сведения о видах и содержании профилактических осмотров (общих, частных, внеочередных), о техническом обслуживании конструкций и элементов дома (фундамент, стены, кровля, полы, перекрытия и т.д.) - с указанием нормативных сроков их службы до капремонта или замены, выявленных повреждений (неисправностей, дефектов) и условиях и дате их устранения; излагаются меры безопасности при эксплуатации дома и проведении осмотров, техобслуживания и ремонтов.

9. Права, ответственность и обязательства сторон. Излагаются положения правоотношений владельца (собственника) жилища с организациями (предприятиями), участвующими в создании малоэтажного жилого здания и техобслуживании дома - проектные и строительные организации, поставщики (производители, продавцы) материалов (изделий, конструкций, оборудования), сервисные организации. Положения правоотношений должны базироваться на действующем законодательстве, в частности Гражданском кодексе РФ, Законе РФ «О защите прав потребителей». Должны быть указаны гарантийные обязательства сторон и условия их выполнения.

Структура раздела должна четко разделять обязательства сторон: при возведении дома и при его эксплуатации. Во втором случае должны быть оговорены взаимные обязательства:

- при расположении дома в городе или поселке в случае присоединения дома ко всем городским существующим коммуникациям и соответственно наличии сервисных эксплуатирующих организаций;

- при расположении дома в сельской местности в случае присоединения дома к отдельным коммуникациям и использованию в доме преимущественно автономного инженерного оборудования;

- при односемейном заселении дома (частная или другая собственность);

- при многосемейном заселении при муниципальной собственности.

10. Приложения. Помещаются справочно-информационные материалы и другие сведения.

11. Оформление паспорта. Паспорт малоэтажного жилища оформляется его разработчиком в виде брошюры (в твердом переплете и с высоким качеством печати, особенно чертежей, схем, таблиц).

Приложение Л

(информационное)

Литература

1. Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий. М., Стройиздат. 1965 г.

2. ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.

3. Устинова А.П., Прошина Л.П. Эксплуатационная надежность малоэтажных жилых домов. Обзорная информация ВНИИПИЭИлеспрома. Серия «Деревообработка», вып. 6. М.. 1992 г.

4. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий.

5. Методика применения экспертных методов для оценки качества продукции. Издательство стандартов, М. 1977 г.

6. Рогонский В.А., Костриц А.П., Шеряков В.Ф. Эксплуатационная надежность зданий, М, Стройиздат, 1988 г.

7. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Утв. Минжилкомхозом РСФСР от 5.01.89 г. № 8, М., Стройиздат. 1990 г.

8. Ариевич Э.М., Коломеец А.В., Нотенко С.Н., Ройтмас А.Г. Эксплуатация жилых зданий, Справочное пособие, М., Стройиздат, 1991 г.

9. Волошин В.Ф., Зельтен Н.А. Словарь архитектурно-строительных терминов. Минск, Высшая школа, 1990 г.

10. Экологический словарь. М., 1993 г., Конкорд ЛТД - Экопром. Авторы-составители: С. Делятицкий и др.

11. Филин В.А. Видеоэкология. Что для глаза хорошо, а что плохо. М. МЦ «Видеоэкология». 1997 г. - 320 стр.

12. Дубров А.П. Земное излучение и здоровье человека (геопатия и биолокация).

13. Авторский коллектив. Экология и эстетика, ландшафта. Вильнюс, «Минтис», 1975 г.

14. Руководящие документы по сертификации в строительстве (Система сертификации ГОСТ Р / Минстрой России. - М., ГП ЦПП, 1996 г.

15. НПБ 106-95 Индивидуальные дома. Противопожарные требования.

16. Компендиум ЕЭК, включающий образцы положений для строительных правил. ООН, Нью-Йорк, 1992 г.

 

СОДЕРЖАНИЕ