Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы
(Москомархитектура)

ПОСОБИЕ
ДЛЯ ПРОЕКТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ПО СОСТАВЛЕНИЮ
СВОДНЫХ СМЕТНЫХ РАСЧЕТОВ СТОИМОСТИ
СТРОИТЕЛЬСТВА В ЦЕНАХ 1998 ГОДА

Москва, 2001 г.

«Пособие для проектных организаций по составлению сводных сметных расчетов стоимости строительства в ценах 1998 года» подготовлено отделом экономики и смет ОАО Моспроект и рекомендовано к применению протоколом Региональной межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы от 16 февраля 2001 года № 6-86-1003/1-6.

Пособие
для проектных организаций по составлению сводных
сметных расчетов стоимости строительства
в ценах 1998 года

Правительство Москвы постановлением от 18 января 2000 г. № 7 «О формировании городской инвестиционно-строительной программы на основе стоимости строительства в уровне цен 1998 года» и распоряжением от 2 августа 2000 г. № 597-РЗП «Об утверждении Порядка формирования городской инвестиционно-строительной программы на 2001 год на основе стоимости строительства в базисном уровне цен 1998 года» установило, что сметная стоимость строительства объектов начиная с 2001 года должна определяться в базисном уровне цен 1998 года на основе Московских территориальных сметных нормативов (МТСН 81-98).

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется:

- на стадии разработки технико-экономического обоснования (проекта) и рабочего проекта, когда сметная стоимость определяется на основе объектов-аналогов, прейскурантов или типовых смет, исчисленных в базисных ценах 1984 года, стоимость в уровне цен 1998 года определяется с применением индексов пересчета по видам объектов и работ, приведенных в приложении 1.

- в случае, когда локальные сметы на стадии ТЭО (проекта) или рабочего проекта составляются по объемам работ, стоимость следует определять с применением нормативной базы 1998 года. Те виды работ, стоимость которых определена в базисных ценах 1984 года, пересчитываются в уровень цен 1998 года с применением индексов по данному виду объекта или работы согласно приложению 1. Таким образом объектная смета формируется в уровне цен 1998 года и включается в сводный сметный расчет стоимости строительства.

Индексы пересчета сметной стоимости строительства, введенные с 1 января 1998 года, учитывают удорожание работ в зимнее время, следовательно они должны применяться к стоимости строительства по объектной смете без учета этих затрат, а также затрат на временные здания и сооружения. Затраты на временные здания и сооружения следует учитывать в сводном сметном расчете по установленным нормам МТСН 81-98, приведенным в приложении 2.

В связи с тем, что в сметной стоимости объектов, определенной по прейскурантам на жилые дома и другие объекты, учтены средства на временные здания и сооружения, удорожание работ в зимнее время, резерв средств на непредвиденные работы и затраты, то индексы пересчета сметной стоимости строительства следует применять к прейскурантным ценам в ценах 1984 г. с учетом понижающего коэффициента 0,97, учитывающего исключение этих затрат.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства объектов, составленные в ценах 1984 года, переданные заказчику до 01.01.2001 года, но не утвержденные, пересчитываются заказчиком.

Локальные сметы, составленные к рабочим чертежам в ценах 1984 года для объектов, по которым проектно-сметная документация передана заказчику до 01.01.2001 года, пересчету не подлежат. Сметы к переходящей на 2001 год рабочей документации и к рабочей документации, выпускаемой вновь, составляются с применением сметных нормативов 1998 года.

Указания о составлении сметной документации в тех или иных ценах должны быть оговорены заказчиком в задании на проектирование в приложении к договору на проектные работы.

В состав сметной документации входят:

Сводный сметный расчет стоимости строительства.

Сводный сметный расчет стоимости строительства содержит главы, в которых объекты, работы и затраты распределяются с учетом примерной номенклатуры сводного сметного расчета стоимости строительства (приложение 3). В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав. Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства должны иметь ссылку на номер объектной сметы (объектного сметного расчета) или сметного расчета на отдельные виды затрат, а также ссылки на применяемые нормативы.

При застройке микрорайонов, когда в отдельный сводный сметный расчет стоимости строительства выделяются общеплощадочные затраты, включая наружные инженерные сети и сооружения, благоустройство и озеленение территории, эти виды работ включаются в главу 2, как основные объекты строительства.

В сводном сметном расчете стоимости строительства показываются итоги по каждой главе и суммарные по главам 1 - 7, 1 - 8, 1 - 9, 1 - 12.

После главы 12 (графы 4 - 8) начисляются с подведением итогов по каждому виду работ:

- резерв средств на непредвиденные работы и затраты, определяемый в процентах от общей сметной стоимости (без учета компенсационных затрат), в размере 2 % по объектам непроизводственного назначения и 3 % для объектов производственного назначения, ремонта, реконструкции и реставрации.

- налог на добавленную стоимость в размере 20 %, исчисляемый от общего итога стоимости строительства без учета компенсационных затрат, указывается в графах 7, 8.

Общий итог после начисления налога на добавленную стоимость записывается «Всего по сводному сметному расчету».

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства отдельной строкой указываются «в том числе средства на компенсацию» за вырубаемые зеленые насаждения и другие виды компенсационных затрат, связанные со строительством объекта.

В случае, отсутствия нормативов для определения отдельных видов работ и затрат в базисных ценах 1998 г., эти затраты до утверждения соответствующего норматива должны приниматься по нормам 1984 г. с применением коэффициентов пересчета по приложению 1.

Распределение сметной стоимости строительства микрорайона или комплекса жилых и общественных зданий, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, относящиеся к различным направлениям капитальных вложений (торговля, общественное питание, бытовое обслуживание и др.), производится в порядке, предусмотренном СП 81-01-94.

Объектные сметы (сметные расчеты).

Объектные сметы, объединяющие локальные сметы, составляются по установленной форме и содержат стоимость: строительных работ, монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря, а также прочие затраты.

В объектные сметы согласно МТСН 81.9-98 «Сметные нормы дополнительных затрат, связанных с производством строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в зимнее время», включаются средства на возмещение дополнительных затрат на временное отопление зданий в зимний период (приложение 4).

Объектная смета не составляется в тех случаях, когда по объекту имеется только один вид работ.

Локальные сметы (сметные расчеты).

В составе каждой сметы должны быть сгруппированы отдельные виды строительных и монтажных работ в разделы по конструктивным элементам здания, сооружения, видам работ и устройств. Порядок расположения работ в сметах и их группировка в разделы должны соответствовать технологической последовательности производства работ и специализации подрядной организации. При составлении локальных смет на строительство зданий, как правило, следует выделять в отдельные разделы смет работы, относящиеся к подземной и надземной частям здания. Содержание локальных смет и порядок группировки работ в их составе определяется специфическими особенностями отдельных видов строительства.

Объемы работ принимаются из ведомостей объемов строительных и монтажных работ или определяются по рабочим чертежам соответствующей части проектной документации. Номенклатура и количество оборудования принимаются на основе заказных спецификаций.

Стоимость работ определяется по соответствующим расценкам МТСН 81-98 с начислением в установленных размерах и порядке:

- накладных расходов и сметной прибыли согласно МТСН 81.8-98 (приложение 5);

- дополнительных затрат, связанных с производством работ в зимнее время, согласно МТСН 81.9-98 (приложение 4).

Примечание. При составлении сметной документации с использованием компьютерных программ предусмотрено автоматическое исчисление установленных по видам работ норм накладных расходов, сметной прибыли и удорожания работ в зимнее время. На комплекс работ по монтажу конструкций крупнопанельных жилых домов нормы накладных расходов и сметной прибыли, а также удорожания работ в зимнее время следует корректировать согласно п. 7.1, п. 7.2 приложения 2 и п. 10.1, п. 10.2 приложения 4.

При составлении сметной документации на ремонтно-строительные работы, независимо от применяемых расценок (монтажные, строительные и т.д.) действуют все положения, указанные в сборниках норм и расценок на ремонтно-строительные работы. Выполняемые при ремонте и реконструкции работы, аналогичные технологическим процессам, характерным для нового строительства и не учтенные в сборниках на ремонтно-строительные работы МТСН 81.6-98, следует расценивать по соответствующим расценкам для нового строительства с применением коэффициентов 1,15 к затратам труда и заработной плате рабочих и 1,25 - к затратам на эксплуатацию машин. При этом накладные расходы и сметная прибыль начисляются в размерах, установленных для ремонтных работ.

Сметная стоимость оборудования (мебель, оборудование школ, детских дошкольных учреждений и др.) определяется по ценам поставщиков в текущем уровне в соответствии со спецификациями в составе проекта. В сметную стоимость оборудования помимо отпускной цены включаются дополнительно: стоимость запасных частей, необходимых для обеспечения работы оборудования в процессе его наладки, пуска и освоения, стоимость тары и упаковки, транспортные расходы по доставке оборудования от поставщика до приобъектного склада. В сметную стоимость оборудования включаются также средства на заготовительно-складские расходы в размере 1,2 % к стоимости оборудования франко-приобъектный склад. При отсутствии данных о размере указанных затрат, к отпускной цене применяется коэффициент 1,047, учитывающий транспортные расходы по доставке оборудования от поставщика до приобъектного склада, стоимость погрузо-разгрузочных работ и заготовительно-складские расходы.

В соответствии с п. 15 протокола заседания рабочей группы по ценовой политике в строительстве РМВК при Правительстве Москвы от 17 ноября 2000 года № 27 стоимость оборудования в базисный уровень цен 1998 года пересчитывается с применением отраслевых индексов изменения стоимости оборудования, приведенных в приложении 6. Величина указанных индексов устанавливается на основе данных Госкомстата.

Сметная стоимость материалов, изделий и конструкций определяется по сборнику «Сметных цен на материалы, изделия и конструкции» (МТСН 81.1-98). При отсутствии в МТСН 81-98 единичных расценок на отдельные виды работ или сметных цен на материалы, изделия и конструкции, допускается применение сметно-нормативной базы 1984 года с учетом индексов, приведенных в приложении 7.

Единичными расценками МТСН 81-98 не учтена стоимость перебазировки башенных кранов, стреловых кранов большой грузоподъемности и подъемников, а также стоимость эксплуатации грузопассажирских и мачтовых подъемников. Стоимость этих работ следует учитывать в объектной смете, принимая согласно ПОС количество соответствующих типов строительных машин, подлежащих перебазировке, и затраты машинного времени эксплуатации подъемников.

Стоимость вывозки грунта и строительного мусора определяется по тарифам, приведенным в технической части Сборника 1 «Земляные работы».

Стоимость содержания свалки на 1.01.1998 г. составляет согласно распоряжению заместителя Премьера Правительства Москвы от 17 декабря 1997 г. № 1318 «О тарифах на работы и услуги жилищно-коммунального хозяйства» 50,5 рублей за переработку и захоронение 1 тонны отходов, которая включается в сметы как прочие затраты.

При определении стоимости работ по электроосвещению жилых и общественных зданий следует применять расценки на монтаж сборника 8 «Электротехнические установки» МТСН 81.4-98.

Заместитель председателя Москомархитектуры                                  Ю. В. Гольдфайн

Согласовано:

Начальник отдела экономики

и ПОС Мосгосэкспертизы                                                                       С. Г. Оганесян

Приложение 1

Индексы пересчета сметной стоимости строительства, определенной в ценах 1984 года в цены, введенные в действие с 1 января 1998 года

Приложение 2

СМЕТНЫЕ НОРМЫ ЗАТРАТ НА ВРЕМЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ (ИЗВЛЕЧЕНИЯ ИЗ МТСН 81.10-98)

Техническая часть

1. Настоящие сметные нормы применяются для определения в сводных сметных расчетах стоимости строительства средств для возведения титульных временных зданий и сооружений.

2. Нормы, приведенные в таблице, в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ глав 1 - 7 сводного сметного расчета применяются:

по видам строительства - по объектам городского хозяйства, промышленного и энергетического строительства;

в зависимости от строительного объема здания - для отдельно стоящих зданий жилищно-гражданского назначения;

от продолжительности строительства для объектов в квартальной застройке жилищно-гражданского назначения;

от функционального назначения здания и сооружения или вида конструктивного элемента - по ремонтно-строительным работам.

3. Сметные нормы учитывают строительство полного комплекса временных зданий и сооружений, необходимых для производства подрядных работ и обслуживания работников строительства в пределах строительной площадки с учетом возможности приспособления и использования для нужд строительства существующих и вновь возводимых зданий и сооружений постоянного типа (установку и разборку временных зданий, их перевозку на строительную площадку и вывозку, монтаж и демонтаж оборудования в них, амортизацию инвентарных зданий и сооружений, устройство и разборку забора вокруг строительной площадки, временных дорог и площадок для складирования материалов).

4. В настоящие нормы не включены и учитываются дополнительно в объектных сметах:

средства на устройство и разборку рельсовых путей под грузоподъемные краны с устройством основания под них, монтажных площадок;

основания для обеспечения устойчивости работы сваебойного оборудования при забивке свай, а также другого оборудования на специальных видах работ, работ методом «стена в грунте», монтаже крупногабаритных конструкций, объемных элементов, оборудования массой более 40 т;

затраты на устройство временных коммуникаций для обеспечения стройки водой, теплом, электроэнергией от источника питания до распределительного устройства на строительной площадке, автомобильных подъездных и объездных дорог.

5. Средства на временные здания и сооружения определяются по норме или по расчету, основанному на данных проекта организации строительства (ПОС) в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений. К титульным временным зданиям и сооружениям относятся сооружения, предусмотренные перечнем (приложение 1).

6. Нормы затрат на временные здания и сооружения разработаны для объектов, строящихся в г. Москве. По объектам, нормы на которые отсутствуют, рекомендуется применять нормы СНиП 4.09-91. Эти затраты также могут определяться по расчету, составленному по данным проекта организации строительства (ПОС) в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений.

7. При реконструкции и капитальном ремонте существующих зданий, а также при выполнении ремонтно-строительных работ в сметах подлежат учету также затраты по устройству временных ограждающих конструкций, отделяющих существующие помещения от помещений, в которых ведутся работы.

8. Расходы, связанные с затратами на устройство и разборку нетитульных временных зданий и сооружений, учитываются нормами накладных расходов. К нетитульным временным зданиям и сооружениям, приспособлениям и устройствам относятся: складские помещения, навесы, настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, приспособления по технике безопасности, подмости, предохранительные ограждения, временные разводки от магистральных и разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа и воздуха в пределах строительной площадки (территории, отведенной под строительство).

9. Сметную стоимость затрат на устройство титульных временных сооружений (сборно-разборных и инвентарных зданий и сооружений, подкрановых путей и автомобильных дорог) следует определять по расценкам приложения 2, учитывающих их оборачиваемость.

Таблица 1

Нормы затрат на временные здания и сооружения в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ

Приложение 1

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И ЗАТРАТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТИТУЛЬНЫМ ВРЕМЕННЫМ ЗДАНИЯМ И СООРУЖЕНИЯМ

1. Временное приспособление вновь построенные постоянных зданий и сооружений для обслуживания работников строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.

2. Аренда и приспособление существующих помещений с последующей ликвидацией обустройств.

3. Временное приспособление вновь построенных и существующих постоянных зданий и сооружений для производственных нужд строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.

4. Перемещение конструкций и деталей производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных контейнерных и сборно-разборных мобильных (инвентарных) зданий и сооружений на строительную площадку, устройство оснований и фундаментов, монтаж с необходимой отделкой, монтаж оборудования, ввод инженерных сетей, разборка и демонтаж, восстановление площадки, перемещение конструкций и деталей на склад.

5. Амортизационные отчисления, расходы на текущий ремонт мобильных (инвентарных) зданий контейнерного и сборно-разборного типа.

6. Временные материально-технические склады на строительной площадке закрытые (отапливаемые и неотапливаемые) и открытые для хранения материалов, конструкций и оборудования, поступающих для данной стройки.

7. Временные обустройства (площадки, платформы и др.) для материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также для погрузочно-разгрузочных работ.

8. Временные производственные мастерские многофункционального назначения (ремонтно-механические, арматурные, столярно-плотнические и др.).

9. Площадки, стенды для укрупнительной и предварительной сборки оборудования.

10. Звеносборочные базы для сборки звеньев железнодорожного пути.

11. Здания и обустройства во временных карьерах, кроме дорог.

12. Временные конторы строительных участков, поездов, строительных управлений и трестов-площадок.

13. Временные лаборатории для испытаний строительных материалов и изделий на строительных площадках.

14. Временные гаражи.

15. Временные сооружения, связанные с противопожарными мероприятиями и охраной на территории строительства, в жилом поселке, пожарном депо.

16. Устройство оснований и фундаментов под машины и механизмы, для которых эти затраты не учтены в стоимости машино-часа.

17. Специальные и архитектурно оформленные заборы и ограждения в городах.

18. Устройство и содержание временных железных, автомобильных, землевозных дорог и проездов, проходящих по стройплощадке, а также от пункта примыкания до внутрипостроечной сети дорог и временной кольцевой (вокруг стройки) дороги, в т.ч. соединительных участков между притрассовой дорогой и строящимся линейным сооружением, с искусственными сооружениями, эстакадами и переездами. Разборка дорог и проездов.

19. Устройство и разборка сетей связи и временных коммуникаций для обеспечения электроэнергией, водой, теплом, и т.п., проходящих по стройплощадке, а также от источника получения до распределительных устройств на строительной площадке (территории строительства).

Приложение 2

РАСЦЕНКИ НА УСТРОЙСТВО ВРЕМЕННЫХ СООРУЖЕНИЙ

1. Общие указания

1.1. Расценки настоящего сборника предназначены для определения сметной стоимости титульных временных (разбираемых) зданий и сооружений и расчетов за выполненные работы в тех случаях, когда их стоимость определяется на основании проекта организации строительства, а не по нормам затрат установленным в процентах от стоимости строительно-монтажных работ.

1.2. Расценками не учтена стоимость:

1.2.1. Инвентарных конструкций сборно-разборных зданий и сооружений - расценки 4.1 - 4.80.

1.2.2. Инвентарных зданий контейнерного типа - расценки 3.1 - 3.2.

Приобретение комплектов конструкций инвентарных зданий и сооружений осуществляется за счет строительно-монтажных организаций и в сметной стоимости объектов не учитывается.

1.3. При использовании инвентарных зданий и сооружений кроме затрат, учтенных расценками 4.1 - 4.80, должны приниматься дополнительно:

1.3.1. Стоимость перевозки на объект и вывозки с объекта после разборки комплектов деталей зданий и сооружений сборно-разборного типа и зданий контейнерного типа.

1.3.2. Стоимость технологического оборудования и фундаментов под него.

1.3.3. Накладные расходы и сметная прибыль и удорожание в зимнее время.

1.4. Расценками настоящего сборника предусмотрено выполнение всего комплекса строительных, санитарно-технических и электротехнических работ, с учетом технологических и бытовых требований, зависящих от назначения зданий и сооружений.

1.5. В расценках учтены затраты на выполнение строительных работ с учетом необходимой механизации:

1.5.1. Разработку и перемещение грунта.

1.5.2. Сборку и разборку конструкций зданий и сооружений.

1.5.3. Внутрипостроечный транспорт материалов от приобъектного склада к месту работы.

1.5.4. Транспортировку материалов на место укладки в штабеля после разборки.

1.6. Расценки 2.12, 2.14 на устройство колейных дорог и разъездов составлены без стоимости сборных железобетонных плит. Стоимость плит следует учитывать дополнительно, принимая расход по пп. 3.1, п. 3.2 технической части.

Расценка 2.17 на устройство сплошного покрытия дорог включает стоимость сборных железобетонных плит с учетом оборачиваемости.

1.7. Расценками на устройство автомобильных дорог не предусмотрены:

1.7.1. Расчистка полосы для дорог от леса, кустарников и завалов.

1.7.2. Укрепление откосов земляного полотна.

1.7.3. Переустройство подземных и наземных коммуникаций.

1.7.4. Строительство мостов и труб.

Стоимость перечисленных выше работ следует определять по расценкам соответствующих сборников.

1.8. При отсыпке земляного полотна автомобильных дорог привозных грунтов затраты на транспортировку грунта следует определять в соответствии с указаниями технической части сборника 1 «Земляные работы».

1.9. Расценки 1.1 - 1.7 на устройство и разборку рельсовых подкрановых путей строительных башенных кранов составлены для кранов различных марок.

Указанные расценки учитывает полный комплекс работ, необходимых для устройства подкрановых путей и сдачу их под монтаж башенных кранов, в том числе:

1.9.1. Устройство нижнего строения путей с основанием из железобетонных дорожных плит по песчаной призме; устройство в необходимых случаях оснований из стеновых бетонных блоков или насыпи из песчаного грунта для увеличения высоты подъема крана; замену слабых переувлажненных грунтов (при наличии их) на подсыпку из песчаного грунта; устройство, в случаях необходимости, подпорных стенок из бетонных стеновых блоков (на площадках с резкими перепадами рельефа); устройство разгрузочные конструкций при наличии пересечения рельсовыми путями подземных инженерных коммуникаций.

1.9.2. Разборка или демонтаж всех вышеперечисленных конструкций; перевозка элементов верхнего строения пути (секции) и тупиковых упоров на новую строительную площадку или базу механизации.

Расценки 1.1 - 1.7 могут быть применены также для кранов других марок при соответствии характеристики верхнего строения подкрановых путей.

1.10. Расценки 1.1 - 1.7 учитывают усредненные условия строительства.

1.11. Расценками 1.1 - 1.7 устройство тупиковых упоров, контурного заземления рельсовых путей и выключающих устройств башенных кранов не предусмотрено.

При определении стоимости работ по устройству подкрановых путей по расценкам 1.1 - 1.7 эти работы должны учитываться дополнительно по расценке 1.11 в объемах, предусмотренных проектом.

1.12. Расценки 1.1 - 1.7 не учитывают устройство под рельсовыми путями свайных оснований (погружение свай и устройство ростверка) при установке кранов на свеженасыпных грунтах, а также устройство специальных эстакад.

Затраты на устройство и разборку этих конструкций, если они предусмотрены проектом организации строительства, следует определять отдельно по соответствующим расценкам согласно проекту. При этом стоимость верхнего строения подкрановых путей должна определяться по расценкам 1.8 - 1.11.

1.13. Расценками 1.1 - 1.7 не учтена уборка подсыпок и песчаных призм (балласта) из-под путей кранов после демонтажа их. Объем убираемого грунта должен учитываться в общем балансе земляных работ на данной строительной площадке как выемка, с разработкой и транспортировкой по общей схеме перемещения земляных масс для данной площадки. Объем подлежащего перемещению грунта принимается по табл. 4.

1.14. Конструктивная характеристика временных зданий и сооружений, а также состав работ по санитарно-техническим устройствам и по электроосвещению в них приведены в табл. 2 и табл. 3.

2. Правила исчисления объемов работ

2.1. Объемы работ следует определять по данным проекта организации строительства.

2.2. Расценки 4.1 - 4.80 составлены на 1 м³ строительного объема здания.

2.3. Строительный объем здания с чердачным перекрытием определяется умножением площади горизонтального сечения, взятой по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя, на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

2.4. Строительный объем здания без чердачного перекрытия определяется умножением площади вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцевых стен в направлении, перпендикулярном к площади сечения, на уровне первого этажа выше цоколя.

Площадь вертикального поперечного сечения определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа.

При измерении площади поперечного сечения выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также имеющиеся в стенах ниши учитывать не следует.

2.5. Протяженность автомобильных дорог определяется по их длине от начального до конечного пункта, без учета длины разъездов и примыканий.

Таблица 1

Поправки к расценкам

Таблица 2

Конструктивная характеристика зданий и сооружений

Таблица 3

Состав работ по санитарно-техническим устройствам

Примечание: Знаком «+» обозначены выполняемые работы, знаком «-» - работы, которые не выполняются.

Таблица 4

Объем подсыпок и песчаных призм, подлежащий уборке после демонтажа башенных кранов и учитываемый как выемка в балансе земляных работ строительной площади

Таблица 5

Приложение 3

Примерная структура сводного сметного расчета стоимости строительства

Приложение 4

СМЕТНЫЕ НОРМЫ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЗАТРАТ, СВЯЗАННЫХ С ПРОИЗВОДСТВОМ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ И РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ В ЗИМНЕЕ ВРЕМЯ (МТСН 81.9-98)

Техническая часть

1. Нормы настоящего сборника применяются для определения дополнительных затрат, связанных с производством в Москве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в зимнее время, сметная стоимость которых исчислена в нормах и ценах, введенных в действие с 1 января 1998 года. Сборник содержит нормы дополнительных затрат по конструкциям и видам работ и на временное отопление законченных вчерне зданий в течение отопительного периода.

2. Нормы дополнительных затрат по конструкциям и видам работ, приведенные в таблице 1, являются среднегодовыми и установлены в виде коэффициента к стоимости отдельных элементов прямых затрат (заработной платы, стоимости эксплуатации машин и материалов) и к затратам труда.

3. Нормы учитывают факторы и затраты, связанные с выполнением работ в зимнее время, к которым относятся:

- компенсация дополнительных затрат рабочего времени в связи со снижением производительности труда из-за стесненности движений рабочих теплой одеждой, неудобства работы в рукавицах, понижения видимости на рабочем месте, наличия на рабочем месте льда и снега, обледенения обуви, материалов, конструкций и инструментов, необходимости в процессе работы периодически очищать от снега рабочее место, материалы и т.п.;

- потери рабочего времени, связанные с перерывом в работе для обогревания рабочих при температуре наружного воздуха от минус 20 до минус 35 °С и за счет сокращения рабочего дня при температуре ниже минус 30 °С;

- снижение производительности строительных машин и механизмов;

- усложнения в технологических процессах, вызываемые низкой температурой;

- дополнительные работы и затраты, вызываемые принятыми методами производства работ при отрицательных температурах наружного воздуха (рыхление мерзлых грунтов, предохранение грунтов от промерзания, применение быстротвердеющих бетонов и растворов, введение в бетоны и растворы химических добавок, электропрогрев бетона, предварительный подогрев металла при сварке монтажных стыков металлических конструкций и трубопроводов, устройство и разборка обычных тепляков, защита рабочих мест от атмосферных осадков и т.п.);

- дополнительные затраты, вызываемые потерями материалов из-за зимних условий.

4. Дополнительные затраты, исчисленные с применением норм по таблице 1 учитываются в локальных сметах и при расчетах за выполненные работы независимо от времени года, в течение которого фактически осуществляется выполнением работ.

5. Пункт исключен (протокол РМВК от 01.11.2000 г. № 26).

6. Нормы на временное отопление, приведенные в таблице 2, предназначены для определения затрат на временное отопление отдельных законченных вчерне зданий (или их частей) для обеспечения производства внутри зданий строительных и монтажных работ, которые согласно техническим условиям и правилам производства работ необходимо выполнять при положительной температуре. Указанные нормы применяются только в течение отопительного периода с 10 октября по 10 апреля.

7. В нормах на временное отопление учтены увеличенные теплопотери законченного вчерне здания, а также усредненные расходы тепловой энергии на отогрев и сушку конструкций при использовании постоянных систем отопления, снабжаемых тепловой энергией от энергосистем, тепловых станций (котельных).

8. Затраты на временное отопление определяются исходя из проектных данных о строительном объеме зданий и необходимой по проекту организации строительства продолжительности отопления. Стоимость тепловой и электрической энергии в ценах на 1 января 1998 года принимать соответственно 107 руб. за 1 Гкал и 0,42 руб. за 1 кВт-ч.

К затратам на эксплуатацию систем отопления следует начислить накладные расходы и сметную прибыль по нормам, установленным для внутренних санитарно-технических работ.

Затраты на временное отопление включаются в объектные сметы на строительство зданий с учетом продолжительности зимнего периода согласно проекту организации строительства.

Таблица 1

СМЕТНЫЕ НОРМЫ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЗАТРАТ, СВЯЗАННЫХ С ПРОИЗВОДСТВОМ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ И РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ В ЗИМНЕЕ ВРЕМЯ (МТСН 81.9-98)

Примечания:

1. Нормами пп. 1.20.1 и 1.27, графа 4 приведены к стоимости материалов, предусмотренных расценками на монтаж оборудования. На стоимость материалов, не учтенных расценками, дополнительные затраты не начисляются.

2. Нормативы п. 1.30 применяются также при производстве ремонтно-строительных работ.

Таблица 2

Нормы и стоимость тепловой, электрической энергии и затрат на временное отопление зданий, законченных вчерне на 1000 м³ здания в месяц

Примечание. В графе 7 учтена стоимость тепловой, электрической энергии и затрат на временное отопление зданий, законченных вчерне, на 1000 м³ здания в месяц, включая установленные нормы накладных расходов и сметной прибыли.

Приложение 5

НОРМЫ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ И СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ (МТСН 81.8-98)

Техническая часть

Накладные расходы - это сумма средств, предназначенных для возмещения затрат подрядных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием. Перечень статей накладных расходов приведен в приложении 1.

Сметная прибыль - это сумма средств, необходимых для покрытия общих расходов подрядных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников. Перечень статей сметной прибыли приведен в приложении 2.

Накладные расхода и сметная прибыль исчисляются по нормативам, установленным по видам работ, которые приведены в таблице 1, от заработной платы рабочих, учтенной в сборниках расценок МТСН 81-98.

По эксплуатации строительных машин и механизмов накладные расходы и сметная прибыль определяются соответственно в размере 98 % и 77 % от заработной платы, учтенной в статье «Эксплуатация машин» в сборниках расценок.

Налоги, отчисления и платежи, предусмотренные законодательными актами (кроме налога на пользователей автомобильных дорог), учтены в накладных расходах, если источник покрытия налога - себестоимость продукции, и в сметной прибыли, если источник покрытия налога - прибыль.

Налоги, не учтенные нормами, учитываются дополнительно на основании законодательных актов.

Таблица 1

Нормативы накладных расходов и сметной прибыли по видам строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ

(в % к заработной плате)

ПЕРЕЧЕНЬ ЗАТРАТ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В СТАТЬЮ «НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ»

I. Административно-хозяйственные расходы

Расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала.

Отчисления на социальные нужды (обязательные отчисления по установленным законодательством Российской Федерации нормам: на государственное социальное и медицинское страхования, пенсионное обеспечение и в государственный фонд занятости населения) от расходов на оплату труда работников административно-хозяйственного персонала.

Почтово-телеграфные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию телефонных станций.

Расходы на содержание и эксплуатацию вычислительной техники.

Расходы на типографские работы, на содержание и эксплуатацию машинописной и другой оргтехники.

Расходы на содержание и эксплуатацию зданий, сооружений, помещений, занимаемых и используемых административно-хозяйственным персоналом.

Расходы на приобретение канцелярских принадлежностей.

Расходы на проведение всех видов ремонта (отчисления в ремонтный фонд или резерв на ремонт) основных средств, используемых административно-хозяйственным персоналом.

Расходы, связанные со служебными разъездами работников административно-хозяйственного персонала в пределах пункта нахождения организации.

Расходы на содержание и эксплуатацию служебного легкового автотранспорта, числящегося на балансе строительной организации и обслуживающего работников аппарата управления этой организации.

Амортизационные отчисления (арендная плата) по основным средствам, предназначенным для обслуживания аппарата управления.

Представительские расходы.

Оплата консультационных, информационных и аудиторских услуг.

Оплата услуг банка.

Другие административно-хозяйственные расходы.

II. Расходы на обслуживание работников

Затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров. Отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда рабочих, занятых на подрядных работах, а также эксплуатацией строительных машин.

Расходы по обеспечению выполнения санитарно-гигиенических требований и бытовых условий.

Расходы на охрану труда и технику безопасности.

III. Расходы на организацию работ на строительных площадках

Износ и расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря.

Износ и расходы, связанные с ремонтом, устройством, содержанием и разборкой временных устройств и приспособлений.

Затраты по обеспечению пожарной и вневедомственной охраны (кроме затрат по усиленной охране объекта охранными организациями, которые учитываются в главе 9 сводного сметного расчета стоимости строительства.).

Расходы по нормативным работам.

Расходы по геодезическим работам, осуществляемым при производстве подрядных работ.

Расходы по проектированию производства работ.

Расходы по содержанию производственных лабораторий.

Расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок.

Расходы по подготовке объектов строительства к сдаче.

IV. Прочие накладные расходы

Амортизация по нематериальным активам.

Платежи по кредитам банков.

Расходы, связанные с рекламой.

ПЕРЕЧЕНЬ ЗАТРАТ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В СТАТЬЮ «СМЕТНАЯ ПРИБЫЛЬ»

Модернизация оборудования и реконструкция объектов основных фондов.

Плата за кредиты банка.

Пополнение собственных оборотных средств.

Социальные льготы и материальная помощь.

Расходы, связанные с содержанием социальной сферы.

Содержание дошкольных учреждений.

Затраты на строительство жилья.

Налог на прибыль.

Налог на имущество.

Налог на нужды образовательных школ.

Приложение 6

Индексы изменения стоимости оборудования в текущем уровне цен декабря 2000 г. к базисному уровню цен 1998 г. (протокол РМВК от 15 декабря 2000 г. № 31)

Примечание. Коэффициенты графы 4 применяются к текущим ценам на оборудование для получения стоимости оборудования в уровне цен 1998 года.

Приложение 7

Индексы изменения заработной платы рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин, материалов, изделий и конструкций, учтенных в МТСН 81-98 по отношению к базе 1984 года (письмо заместителя премьера правительства Москвы от 16.02.2001 г. № 4-37-3738/1)

Примечания.

1. Приведенные индексы применяются к расценкам 1984 года в случае их отсутствия в сметно-нормативной базе МТСН 81-98.

2. Стоимость материалов, изделий и конструкций, временно отсутствующих в Сборнике МТСН 81-1-98, может быть принята по Ценнику общегородских сметных цен для Москвы (1984 г) с учетом приведенных индексов на материалы.

Приложение 8

Стоимость оплаты работ по отводу земельных участков для строительства, выдаче архитектурно-планировочных заданий и красных линий застроек и других работ, связанных с отводом участков для строительства в ценах 1998 г

Примечание. За каждые 10 гектаров земли сверх 200 добавляется 0,56 тыс. рублей.

Приложение 9

Стоимость геодезических работ по разбивке осей и контрольной геосъемке в ценах 1998 г

Приложение 10

Базовые ставки ежегодной арендной платы за землю по категориям арендаторов и видам целевого использования земель на 1.01.1998 г

Примечания:

1) к настоящим ставкам арендной платы за землю применяются коэффициенты территориальной дифференциации;

2) при индексации ставок налога за земли, занятые жилищным фондом, одновременно и в том же порядке индексируются установленные пунктом 7 ставки арендной платы за землю.

Коэффициенты дифференциации по территории города базовых ставок ежегодной арендной платы за землю и ставок арендной платы за землю для категорий арендаторов, занимающихся приоритетными для города видами деятельности

ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН И ПОДЗОН ПОВЫШЕННОЙ ЦЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬ ГОРОДА МОСКВЫ

(извлечение из распоряжения Мэра Москвы от 25 сентября 1998 г, № 980-РМ)

I. Территориально-экономические зоны г. Москвы

1 зона - Центр

Ограничена Садовым кольцом.

2 зона - Мещанское

С юга ограничена Садовым кольцом, с юго-запада - улицей (далее -ул.) Тверской и Ленинградским проспектом (далее - просп.), с северо-запада - ул. Нов. Башиловка и ул. Нижн. Масловка, с севера - соединительным путем железной дороги (далее - ж. д.), с востока - просп. Мира.

3 зона - Красносельская

С юга ограничена Садовым кольцом, с запада - просп. Мира, с севера - соединительным путем ж. д., ул. Сокольнический вал, Богородским шоссе, ул. Олений вал, с востока - Русаковской набережной, с юго-востока - ул. Бакунинской, ул. Спартаковской и ул. Стар. Басманной.

4 зона - Таганка

С севера ограничена ул. Стар. Басманной, ул. Спартаковской, ул. Бакунинской, с востока - ж. д. Казанского направления, с юга - шоссе Энтузиастов, проездом (далее - пр.) № 137 и ул. Красноказарменной, 1-м Краснокурсантским пр., Золоторожским валом, с востока - ж. д. Курского направления, ул. Скотопрогонной, с юга - южной границей Калитниковского кладбища, Сибирским пр. и ул. Талалихина, с юго-запада - Волгоградским просп., ул. Марксистской, с запада - Садовым кольцом.

5 зона - Замоскворечье

С северо-востока ограничена ул. Марксистской и Волгоградским просп., с юго-востока - Окружной ж. д., ул. Велозаводской, ул. Автозаводской, ул. Мастеркова, ул. Ленинская слобода, с юга - Симоновской набережной, ул. Автозаводской, с запада - ул. Б. Тульской и ул. Люсиновской, с севера - Садовым кольцом.

6 зона - Якиманка

С севера ограничена Садовым кольцом, с востока - ул. Люсиновской, ул. Б. Тульской, с юго-востока - ж. д. Павелецкого направления, пожарным пр. завода «Стеклоагрегат», Загородным шоссе, с юго-запада - Окружной ж. д. и Пушкинской набережной.

7 зона - Хамовники

С северо-востока ограничена Садовым кольцом, с востока - Пушкинской набережной, Окружной ж. д., Ленинским просп., с юга - ул. Косыгина, восточной и южной границами парка им. 40-летия ВЛКСМ, ул. Николая Коперника, с запада - Ломоносовским просп., Мичуринским просп. и Университетским просп., с северо-запада - ул. Мосфильмовской, Воробьевским шоссе, Бережковской набережной, с севера - ул. Смоленской.

8 зона - Дорогомиловская

С севера ограничена Шмитовским пр., ул. Мантулинской и ул. Рочдельской, Б. Девятинским переулком (далее - пер.), с востока - Садовым кольцом, с юга - ул. Смоленской, Бережковской набережной, с запада - Окружной ж. д.

9 зона - Пресня

С севера ограничена Ленинградским просп. и ул. Тверской, с востока - Садовым кольцом, с юга - Б. Девятинским пер., ул. Рочдельской и ул. Мантулинской, Шмитовским пр., с запада - ж. д. Смоленского направления, ул. Беговой.

10 зона - Хорошевская

С севера ограничена Волоколамским шоссе и Ленинградским просп., с востока - ул. Беговой, ж. д. Смоленского направления, с юга - Шмитовским пр. и ул. Б. Филевской, ул. Минской, ул. М. Филевской, с запада - ул. Молдавской, ул. Молодогвардейской, ул. Ельнинской, ул. Истринской, ул. 1-й Крылатской, западной границей парка Фили - Кунцево, мостом через р. Москву, левым берегом р. Москвы, ул. Нижн. Мневники, ул. Народного Ополчения, ул. Берзарина, ул. Максимова, ул. Гамалея, ул. Академика Бочвара, ул. Маршала Василевского, ж. д. Рижского направления, левым берегом канала им. Москвы.

11 зона - Тимирязевская

С севера ограничена южной границей Химкинского водохранилища, южной границей учебно-спортивного центра «Регата», Ленинградским шоссе, Окружной ж. д., с востока - Октябрьской ж. д., Линейным пр., ж. д. Савеловского направления, с юга - ул. Нижн. Масловка, ул. Нов. Башиловка, Ленинградским просп., Волоколамским шоссе, с запада - левым берегом канала им. Москвы.

12 зона - Всероссийский выставочный центр (бывшая ВДНХ)

С запада ограничена ж. д. Савеловского направления, Линейным пр., Октябрьской ж. д., с севера - Окружной ж. д., ул. Сельскохозяйственной и ул. Декабристов, ж. д. мостом через р. Яузу, Игарским пр., Беринговым пр., ул. Енисейской, ж. д. Ярославского направления, с востока - просп. Мира, с юга -соединительным путем ж. д.

13 зона - Сокольническая

С запада ограничена просп. Мира, с севера и северо-востока - Окружной ж. д., с востока - Открытым шоссе, ул. Просторной, ул. Халтуринской и ул. Б. Черкизовской, Окружной ж. д., с юга - шоссе Энтузиастов, с запада - ж. д. Казанского направления, Русаковской набережной, с юга - ул. Олений вал, Богородским шоссе, ул. Сокольнический вал, соединительным путем ж. д.

14 зона - Текстильщики

С севера ограничена ул. Золоторожский вал, 1-м Краснокурсантским пр., ул. Красноказарменной, пр. № 137, шоссе Энтузиастов, с востока - ул. 1-й Владимирской, ул. Металлургов, ул. 2-й Владимирской и ул. Кусковской, ж. д. Казанского направления, 4-м Вешняковским пр., Рязанским просп., ул. Академика Скрябина, с юга - северо-западной границей парка Кузьминки, пр. № 2288, ул. Краснодонской, южной границей Люблинского пруда с продлением ее до ул. Гурьянова, с запада - ул. Южнопортовой, 3-м Угрешским пр., Окружной ж. д., Волгоградским просп., ул. Талалихина, Сибирским пр., южной границей Калитниковского кладбища, ул. Скотопрогонной, ж. д. Курского направления.

15 зона - ЗИЛ

С севера ограничена ул. Автозаводской, Симоновской набережной, ул. Ленинская слобода, ул. Мастеркова, ул. Автозаводской, ул. Велозаводской, с северо-востока - Окружной ж. д., с востока - 3-м Угрешским пр., ул. Южнопортовой, ул. Гурьянова, с юго-востока - левым берегом р. Москвы и юго-восточной границей Коломенского заповедника, 1-й ул. Дьяково - Городище, Пролетарским просп., с юга - ул. Кантемировской, ж. д. Павелецкого направления, 2-м Варшавским пр., с запада - Варшавским шоссе и ул. Б. Тульской.

16 зона - Зюзино

С севера ограничена Окружной ж. д., Загородным шоссе, пожарным пр. завода «Стеклоагрегат», ж. д. Павелецкого направления, с востока Варшавским шоссе, с юга - Балаклавским просп., ул. Островитянова, с запада - ул. Профсоюзной и просп. 60-летия Октября, Ленинским просп.

17 зона - Ленинская

С юго-востока ограничена просп. 60-летия Октября и ул. Профсоюзной, с юго-запада ул. Островитянова, Ленинским просп., просп. Вернадского, ул. Тропаревской, ул. Никулинской, пр. № 1980, с северо-запада - ж. д. Киевского направления, с северо-востока - Окружной ж. д., с востока -Воробьевским шоссе, ул. Мосфильмовской, Университетским просп., Мичуринским просп., Ломоносовским просп., ул. Николая Коперника, южной и восточной границами парка им. 40-летия ВЛКСМ, ул. Косыгина.

18 зона - Филевская

С востока ограничена Окружной ж. д., с юго-востока - ж. д. Киевского направления, с юга - Вокзальной ул., Очаковским шоссе, ул. Генерала Дорохова, с запада - ул. Рябиновой, ул. Верейской, ул. Суслова, Рублевским шоссе, с севера - ул. М. Филевской, ул. Минской, ул. Б. Филевской, Шмитовским пр.

19 зона - Серебряный бор

С востока ограничена левым берегом канала им. Москвы, ж. д. Рижского направления, ул. Академика Бочвара, ул. Гамалея, ул. Максимова, ул. Берзарина, ул. Народного Ополчения, ул. Нижн. Мневники, левым берегом р. Москвы, мостом через р. Москву, западной границей парка Фили - Кунцево, ул. 1-й Крылатской, ул. Истринской, ул. Ельнинской, с юга - ул. Молодогвардейской, с запада - Московской кольцевой автомобильной дорогой (далее - МКАД), с северо-востока - Волоколамским шоссе.

20 зона - Тушино

С востока ограничена Ленинградским шоссе, южной границей учебно-спортивного центра «Регата», южной границей Химкинского водохранилища и левым берегом канала им. Москвы, с юга - Волоколамским шоссе, с запада - МКАД.

21 зона - Химки

С севера ограничена МКАД, с северо-востока - Октябрьской ж. д., с юго-востока - Окружной ж. д., с запада - Ленинградским шоссе.

22 зона - Бескудниково

С севера ограничена МКАД, с востока - Алтуфьевским шоссе, с юга -Окружной ж. д., с запада - Октябрьской ж. д.

23 зона - Медведково

С севера ограничена МКАД, с востока - западной границей Государственного природного национального парка (далее - ГПНП) «Лосиный остров», с юга - Окружной ж. д., просп. Мира, ж. д. Ярославского направления, ул. Енисейской, Беринговым пр., Игарским пр., ж. д. мостом через р. Яузу, ул. Декабристов и ул. Сельскохозяйственной, Окружной ж. д., с запада - Алтуфьевским шоссе.

24 зона - Лосиноостровская

С северо-запада ограничена западной границей ГПНП «Лосиный остров», с северо-востока - МКАД, с юго-востока - южной границей ГПНП «Лосиный остров», ул. Иркутской, ул. Байкальской, ул. Бирюсинкой, ул. Амурской, Амурским пер., Щелковским шоссе, Б. Черкизовской ул., с запада - ул. Халтуринской и ул. Просторной, Открытым шоссе и Окружной ж. д.

25 зона - Измайловская

С севера ограничена Щелковским шоссе, Амурским пер., ул. Амурской, ул. Бирюсинкой, ул. Байкальской, ул. Иркутской, южной границей ГПНП «Лосиный остров», с востока - МКАД, с юга - шоссе Энтузиастов, с запада - Окружной ж. д.

26 зона - Выхино

С севера ограничена шоссе Энтузиастов, с востока - МКАД, с юга - Волгоградским просп., с запада - ул. Академика Скрябина, Рязанским просп., 4-м Вешняковским пр., ж. д. Казанского направления, ул. Кусковской, 2-й Владимирской ул., ул. Металлургов и 1-й Владимирской ул.

27 зона - Люблино

С севера ограничена ул. Гурьянова с продлением ее до южной границы Люблинского пруда, ул. Краснодонской, пр. № 2288, северо-западной границей Кузьминского парка, ул. Академика Скрябина, Волгоградским просп., с востока - МКАД, с юго-запада - левым берегом р. Москвы.

28 зона - Орехово

С северо - востока ограничена левым берегом р. Москвы, с юго-востока - МКАД, с юго-запада - Шипиловским пр., ул. Баженова, проездом № 5334, ж. д. Курского направления, с запада - ул. Луганской, Пролетарским просп., 1-й ул. Дьяково - Городище, юго-восточной границей Коломенского парка.

29 зона - Царицыно

С севера ограничена ул. Кантемировской, с востока - Пролетарским просп., ул. Луганской, ж. д. Курского направления, пр. № 5334, ул. Баженова, Шипиловским пр., с юга - МКАД, с запада - ж. д. Курского и Павелецкого направлений.

30 зона - Чертаново

С севера ограничена Балаклавским просп., 2-м Варшавским пр., с востока - ж. д. Павелецкого и Курского направлений, с юга - МКАД, с запада восточной границей природного парка «Битцевский лес», Сумским пр., Чертановской ул.

31 зона - Битца

С севера ограничена Балаклавским просп., с востока - ул. Чертановской, Сумским пр., восточной границей природного парка «Битцевский лес», с юга - МКАД, с запада - ул. Профсоюзной, ул. Островитянова, Севастопольским просп.

32 зона - Теплый Стан

С севера ограничена ул. Островитянова, с востока - ул. Профсоюзной, с юга - МКАД, с запада - Ленинским просп.

33 зона - Тропарево

С северо-запада ограничена ж. д. Киевского направления, с востока - пр. № 1980, ул. Никулинской и ул. Тропаревской, просп. Вернадского, с юго-востока - Ленинским просп., с юго-запада - МКАД.

34 зона - Можайская

С севера ограничена ул. Молодогвардейской, ул. Молдавской, с востока - Рублевским шоссе, ул. Суслова, ул. Верейской, ул. Рябиновой, ул. Генерала Дорохова, Очаковским шоссе, ул. Вокзальной, с юга - ж. д. Киевского направления, с запада - МКАД.

35 зона - Солнцево

С севера ограничена МКАД, с востока, запада и юга - межевыми знаками городской черты.

36 зона - Митино

Ограничена межевыми знаками городской черты.

37 зона - Куркино

Ограничена межевыми знаками городской черты.

38 зона - Северная

С севера и востока ограничена межевыми знаками городской черты, с юга - МКАД, с юго-запада - ж. д. Савеловского направления, с запада - ж. д. Савеловского направления, с северо-запада - пр. № 4966, Дмитровским шоссе.

39 зона - Косино

С севера ограничена Носовихинским шоссе, границей Новоархангельского кладбища, с востока - межевыми знаками городской черты, пр.пр. № 597, 601, 598, Кожуховским пр., ул. Лыткаринской, ул. 8-го Марта, ул. Лениногорской, Люберецким пр., межевыми знаками городской черты, с юга - Новорязанским шоссе, с запада - МКАД.

40 зона - Бутово

С севера ограничена МКАД, с востока - Симферопольским шоссе, ж. д. Курского направления, Варшавским шоссе, с юго-востока - границей пос. Щербинка, с юга, юго-запада, запада - межевыми знаками городской черты.

41 зона - пос. Восточный

Ограничена межевыми знаками городской черты.

42 зона - пос. Некрасовский

С севера, северо-востока ограничена межевыми знаками городской черты, с востока - р. Пехоркой, с юга - межевыми знаками городской черты, пр. № 4296, с запада - межевыми знаками городской черты.

43 зона - городок МГТУ (Московский государственный технический университет им. Баумана)

Ограничена межевыми знаками городской черты.

44 зона - пос. Внуково

С севера ограничена пр. № 482, Внуковским и Боровским шоссе, с востока - межевыми знаками городской черты, с юга - Киевским шоссе, с юго-запада - межевыми знаками городской черты, с запада - Боровским шоссе и пр. № 308.

45 зона - Толстопальцево

С севера ограничена межевыми знаками городской черты, с северо-востока - ул. Пионерской, с востока, юга - межевыми знаками городской черты, с запада - межевыми знаками ж. д. Киевского направления.

46 зона - пос. Рублево

Ограничена межевыми знаками городской черты.

47 зона - Шереметьево

48 зона - пос. Акуловский

С севера ограничена межевыми знаками городской черты, с северо-востока - ул. Солнечной, с востока - межевыми знаками городской черты, с юго-востока - 1-м Акуловским проездом, с юга - ул. Строительной, с запада - межевыми знаками городской черты.

Чересполосный участок ограничен с севера - ул. Почтовой, с востока - ул. Дачной, с юга и запада - границей школы.

49 - 69 зоны (г. Зеленоград)

49 зона

С севера ограничена проектируемым пр. № 5372, южной, восточной и северной границами микрорайона № 12, Панфиловским просп., юго-западными границами микрорайонов № 2, № 4, южной границей микрорайона № 4, северной границей Южной производственной зоны, с юга - северной и восточной границами микрорайонов № 10, № 9, ул. Солнечная аллея, пр. № 4922.

50 зона

С севера ограничена севера - западными границами микрорайонов № 2, № 1, № 3, ул. Юности, границами микрорайона № 5 и спортивных сооружений завода «Элион» и НПО «Зенит», с востока - Московским просп., с юга - южными границами микрорайонов № 4, № 3, с запада - западными границами микрорайонов № 4, № 2, включая участок Дома мебели на Панфиловском просп.

51 зона

Ограничена с северо-запада Московским просп., с северо-востока - аллеей Лесные пруды, ул. Сосновая аллея, с юга - южной границей участка городской больницы № 3, с запада - северо-западной границей микрорайона № 7 и восточной границей Южной производственной зоны.

52 зона

С севера ограничена полосой отвода Ленинградского шоссе, с востока - границей города, с юга - южной границей участка Молодежного жилищного комплекса и проектируемым пр. № 5528, с запада - Московским просп.

53 зона

С севера ограничена северными границами участков ветлечебницы, производственных баз Управления водопроводно-канализационного хозяйства и Управления дорожного хозяйства и благоустройства, городского кладбища, автобусного парка, с запада - восточной границей д. Назарьево (восточная граница города), с юга - границей Государственного лесного фонда, с запада - р. Сходней, складом вторсырья, гаражно-строительным кооперативом.

54 зона

С севера ограничена проектируемым пр. № 5528 и южной границей участка Молодежного жилищного комплекса, с востока - границей городского кладбища, границами баз Управления дорожного хозяйства и благоустройства, Управления водопроводно-канализационного хозяйства, гаражно-строительного кооператива, склада вторсырья, с юга - р. Сходней, с запада - границами участка городской больницы № 3 и микрорайонов № 6 и № 7.

55 зона

С севера ограничена полосой отвода Ленинградского шоссе, с запада, юга и востока - границами микрорайонов № 1, № 3, № 5, спортивных комплексов завода «Элион» и НПО «Зенит».

56 зона

С севера ограничена полосой отвода Ленинградского шоссе, с востока Панфиловским просп., с запада и юга - лесопарком города.

57 зона

С севера ограничена полосой отвода Ленинградского шоссе и лесом Солнечногорского лесничества, с запада - границами хлебозавода № 28, филиала завода «Элион», автобазы НПО «Научный центр» и 3-м Западным пр., с востока - западными и северными границами микрорайонов № 11В, № 11Б, № 11А, границей участка резервуаров питьевой воды, 2-м Западным пр., границей гаражно-строительного кооператива № 30, с юга - проектируемым пр. № 5371.

58 зона

С севера ограничена лесом Солнечногорского лесничества, с востока -проектируемым пр. Ленинградское - Пятницкое шоссе, с юга и запада - полосой отвода Октябрьской ж. д.

59 зона

С севера ограничена проектируемым пр. Ленинградское - Пятницкое шоссе, с запада - границами Государственного лесного фонда, с юга - северной границей микрорайона № 14, границами Крюковской транспортной колонны, с востока - проектируемым пр. № 5371.

60 зона

С севера ограничена северными границами микрорайонов № 11А, № 11Б, с запада - западными границами микрорайонов № 11Б, 11В, с юга - проектируемым пр. № 5372, с востока - восточной и северной границами микрорайона № 12 и Панфиловским просп.

61 зона

С севера ограничена северными границами микрорайонов № 10, № 9, с востока - восточной границей микрорайона № 9, с юга - полосой отвода Октябрьской ж. д., с востока - восточной границей микрорайона № 8А.

62 зона

С севера ограничена ул. Солнечная аллея и южной границей Южной производственной зоны, с востока - проектируемым пр. № 4807, с юга полосой отвода Октябрьской ж. д., с запада - восточной границей микрорайона № 9.

63 зона

С севера ограничена проектируемым пр. № 4922 до русла р. Сходни, с востока и юга - границей города, с запада - проектируемым пр. № 4806, ул. Солнечная аллея, границей участков Московского института электронной техники и электроподстанции «Эра».

64 зона

С запада ограничена проектируемым пр. № 647, с севера - северной и северо-восточной границами микрорайона № 14, с востока - восточными границами микрорайонов № 18, № 17, проектируемым пр. № 657, с юга - южной границей микрорайона № 17.

65 зона

С севера ограничена полосой отвода Октябрьской ж. д., с востока - западными границами микрорайона № 19 до проектируемого пр. № 657, микрорайонами № 21, № 22, с юга - руслом р. Горетовки, с запада - южной и восточной границами микрорайона № 17, проектируемым пр. № 657, восточной границей микрорайона № 18.

66 зона

С севера ограничена полосой отвода Октябрьской ж. д., с востока - восточной границей микрорайона № 20, северной, восточной и южной границами радиополя Минречфлота, восточной границей микрорайона № 22, с юга - южной границей микрорайона № 22, с запада - западными границами микрорайонов № 22, № 21, № 19.

67 зона

С севера ограничена полосой отвода Октябрьской ж. д., с востока - западной границей бывшего поселка Малино, с юга - руслом р. Горетовки, с запада - восточной границей радиополя Минречфлота, восточной границей микрорайонов № 20, № 22.

68 зона

С севера ограничена полосой отвода Октябрьской ж. д. в районе ж. д. платформы Малино, с востока - границей города до русла р. Горетовки, с юга - руслом р. Горетовки, южной границей бывшего поселка Малино, с запада - границей бывшего поселка Малино.

69 зона

С севера ограничена лесом Солнечногорского лесничества, городским лесопарком, с востока - 3-м Западным пр. до проектируемого пр. № 5371, с запада - проектируемым пр. Ленинградское - Пятницкое шоссе.

II. Подзоны повышенной ценности земель г. Москвы

1-1. Кремль, Китай-город, Остров

С севера - Манежная пл., ул. Охотный ряд, Театральная пл., Театральный пр., Лубянская пл., Новая площадь, Старая площадь, ул. Варварка, Китайгородский пр., через Москву-реку, Раушская наб., Космодамианская наб., Б. Краснохолмский мост, Нижняя Краснохолмская ул., Садовническая наб., Болотная ул., Болотная наб., Берсеневская наб., Б. Каменный мост, Боровицкая пл., Манежная ул.

6-1. ЦПКиО

С севера - Крымский вал, Ленинский просп. до пл. Гагарина, по Окружной ж. д. до Пушкинской наб., вдоль Пушкинской наб.

7-1. Воробьевы горы

С северо-востока - Воробьевская наб., Андреевская наб., Окружная ж. д., пл. Гагарина, ул. Косыгина, Воробьевское шоссе.

7-2. МГУ

С северо-востока - Университетский просп., ул. Николая Коперника, Ломоносовский просп., Мичуринский просп.

8-1. Сити

С севера - 2-й Красногвардейский пр. до пересечения с 1-м Красногвардейским пр., 1-й Красногвардейский пр. до пересечения с Мантулинской ул., Мантулинская ул. до пересечения с пр. № 1023, пр. № 1023 до пересечения с Краснопресненской наб., Краснопресненская наб. до пр. № 764, пр. № 764 вдоль набережной до пересечения с 4-м Красногвардейским пр., на север по 4-му Красногвардейскому пр., пересекая ж. д., до 2-го Красногвардейского пр.

10-1. Аэроцентр

С севера - 3-я Песчаная ул., ул. Куусинена, вдоль жилой застройки до пересечения с пр. № 5485, по пр. № 5490, пр. № 5509, пр. № 5506.

10-2. Филевский парк

С севера - Новозаводская ул., Физкультурный пр., Б. Филевская ул., по границе памятника садово-паркового искусства вдоль Рублевского шоссе, пр. № 161, пр. № 2185, по границе Филевского парка, берег Москвы-реки.

11-1. Усадьба «Петровско - Разумовская»

С севера - ул. Прянишникова, на юг по границе усадьбы, пересекая Лиственничную аллею и оставляя западнее Нижний Фермерский и Средний Фермерский пруды, Верхняя аллея, Пасечная ул., по границе парка Академии им. Тимирязева до пересечения с пр. № 551, пр. № 551 до пересечения с границей парка Академии им. Тимирязева, по границе парка, оставляя восточнее Большой Садовый пруд, далее до Б. Академической ул., по границе парка на восток, оставляя слева техническую зону, до пересечения с ул. Прянишникова.

11-2. Парк Тимирязевской академии

С севера - Пасечная ул., Тимирязевская ул., ул. Вучетича, зона жилой застройки, Чуксин тупик, Рижское напр. Моск. ж. д., ул. Новая Ипатовка до границы с охранной зоной памятника истории культуры.

11-3. Покровское-Стрежнево

С севера - Береговая ул., пр. № 370, пр. № 5454, на юг по границе зоны отдыха Химкинского водохранилища, пр. № 596, Волоколамское шоссе, Иваньковское шоссе, Сосновая аллея до границы зоны Химкинского водохранилища, на север по берегу канала им. Москвы (пр. № 1577), по Иваньковскому проезду до пересечения с Береговой ул.

12-1. ВВЦ, Ботанический сад

С севера - Окружная ж. д., Сельскохозяйственная ул., ул. Вильгельма Пика, ул. Сергея Эйзенштейна, пр. № 5191, граница ВВЦ, пр. № 3749, 1-я Останкинская ул. до пересечения с Хованской ул., продолжение Хованской ул. до пересечения с ул. Акад. Королева, на север между Останкинским прудом и телецентром до 1-й Останкинской ул., 1-я Останкинская ул., Ботаническая ул., пр. № 431, граница Владыкинского кладбища.

13-1. Лосино-Погонный остров, Яузская аллея

С севера - Окружная ж. д., Лосиноостровская ул., пр. № 422, Погонный пр., Миллионная ул., Краснобогатырская ул., ул. Богатырский мост, Ростокинский пр., Ярославское направление Моск. ж. д.

13-2. Парк Сокольники

С севера - Ростокинский пр., Богородское шоссе, Б. Оленья ул.. Малый Олений пер., берег р. Яузы, Олений вал, ул. Короленко, Богородское шоссе, Сокольнический вал, 1-й Поперечный просек, 1-й Лучевой просек. Ярославское направление Моск. ж. д.

15-1. Нагатино

Остров, образованный старым и новым руслом Москвы-реки.

15-2. Музей - заповедник «Коломенское»

За основу принята граница музея-заповедника «Коломенское». С севера - ул. Новинки, пр. № 1753, пересекая пр. № 1813, по границе охранной зоны памятника архитектуры, правый берег Москвы-реки, по Коломенской наб., пересекая Москву-реку, по восточному берегу острова по границе фонда зелени, до нижней оконечности острова, через старое русло Москвы-реки, по границе фонда зелени, пересекая Москву-реку, левый берег Москвы-реки, по границе зоны заповедника до пересечения с 1-й ул. Дьяково-Городище, 1-я ул. Дьяково-Городище, просп. Андропова, пр. № 3887 до пересечения с пр. № 3888, по пр. № 3888, по границе охранной зоны памятника архитектуры, по границе зоны жилой застройки до пересечения с ул. Акад. Миллионщикова, ул. Коломенская, Коломенский пр., пр. № 3743, граница охранной зоны памятника архитектуры, ул. Штатная Слобода, граница охранной зоны, ул. Штатная Слобода до пересечения с ул. Новинки.

17-1. Раменки

С севера - Ломоносовский просп., просп. Вернадского, ул. Удальцова, ул. Раменки-2, Мичуринский просп.

19-1. Волшебный остров

С севера, с востока, юга, запада - берег реки Москвы.

19-2. Серебряный бор

Остров в излучине Москвы - реки.

24-1. Лосино-Погонный остров

За основу принята граница государственного природного национального парка «Лосиный остров». С северо-востока - МКАД, северная граница Гольяновского кладбища, зона жилой застройки, Лосиноостровская ул., Окружная ж. д., зона жилой застройки вдоль ГПНП «Лосиный остров».

25-1. Измайловский лесопарк

С севера - Измайловское шоссе, Измайловский просп., 16-я Парковая ул., пр. № 3503А, МКАД, ул. Чечулина, Б. Купавенский пр., вдоль границы лесопарка параллельно шоссе Энтузиастов, Майская аллея, Измайловский просп., на север по Главной аллее до пересечения с Измайловским шоссе.

25-2. Историческая часть Измайловского парка

С севера - Измайловское шоссе, западная граница Серебряно-Виноградного пруда, Измайловский пр., Измайловское шоссе, Главная аллея, Измайловский просп., Майская аллея, аллея Пролетарского входа, Окружная ж. д.

26-1. Парк-усадьба «Кусково»

С севера - Рассветная аллея, Вешняковская ул., ул. Юности, аллея Первой Маевки.

27-1. Парк-усадьба «Кузьминки»

С севера - зона жилой застройки, ул. Юных ленинцев, ул. Чугунные ворота, граница парка-усадьбы, восточный берег Кузьминского пруда, по границе памятника садово-паркового искусства до пересечения со Ставропольской ул., Ставропольская ул., граница парка-усадьбы, по границе зоны линии электропередачи, по границе зоны жилой застройки.

27-2. Лесопарк «Кузьминки»

С севера - Волгоградский просп., МКАД, пр. № 4586, пр. № 3865, граница Кузьминского лесопарка, пр. № 3677.

29-1. Борисовские пруды

С севера - Каширское шоссе, ул. Борисовские пруды, пр. № 334, на юг до Орехового пр., Ореховый пр., Борисовский пр., на север по Каширскому шоссе до границы застройки, по линии застройки до Шипиловской ул., Шипиловская ул., пр. № 5334, Курское направление Моск. ж. д.

28-2. Музей-заповедник «Коломенское»

С севера - по левому берегу Москвы-реки, на юг по границе заповедника до пересечения с пр. № 4386, пр № 4386, берег Москвы-реки, через Москву-реку, по границе заповедника до пересечения с пр. № 106, пр. № 106, граница заповедника, пр. № 106, по пр. № 105 до пересечения с Каширским шоссе, Каширское шоссе, 1-я ул. Дьяково-Городище, левый берег Москвы-реки.

29-1. Усадьба «Царицыно»

С севера - Бутовская ул., Лисичанская ул., пр. № 5334, граница памятника садово-паркового искусства, ул. Баженова, Шипиловский пр., граница памятника садово-паркового искусства, 3-я Радиальная ул., граница памятника садово-паркового искусства, пр. № 5215, до ж. д. и Бутовской ул.

29-2. Парк «Царицыно»

С севера - 3-я Радиальная ул., граница памятника садово-паркового искусства, Шипиловский пр., граница памятника садово-паркового искусства, линия застройки вдоль ж. д., Липецкая ул.

30-1. Битцевский лесопарк - Южное Чертаново

С севера - по пр. № 5269, огибая с юга площадку для отстоя автотранспорта, по границе парка до пересечения с границей технической зоны, на юг по границе технической зоны, по забору технического объекта, на восток по границе парка, на юг по линии застройки до пересечения с МКАД, на запад по МКАД, с запада по границе парка, на север по линии застройки до пересечения с пр. № 5269.

31-1. Битцевский лесопарк

С севера - Балаклавский просп., граница Битцевского лесопарка, МКАД, граница Битцевского лесопарка, Соловьиный пр., Севастопольский просп.

31-2. Усадьба «Узкое»

С севера - ул. Островитянова, Севастопольский просп., ул. Айвазовского, Литовский бул., Вилюйская ул., Новоясеневский просп., по границе красной линии промышленной зоны до Профсоюзной ул., вдоль Профсоюзной ул., ул. Акад. Капицы.

Примечание. Приведенное описание границ территориально-экономических зон г. Москвы утверждено Законом города Москвы от 21 января 1998 г. № 1 «О ставках земельного налога», а подзон повышенной ценности земель соответствует утвержденному распоряжением Мэра Москвы от 1 октября 1996 г. № 347/1-РМ (приложение № 4).

Приложение 11

РАСЦЕНКИ НА ЭКСПЕРТНЫЕ РАБОТЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ В ЦЕНАХ 1998 ГОДА

Примечание. При стоимости проектно-изыскательских работ менее 0,04 млн. рублей, экспертные работы расцениваются в размере 20 %, а более 149 млн. рублей в размере 0,3 %.