Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству
г. Москвы

РЕКОМЕНДАЦИИ
по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ
(базовые цены) для составления титульных списков ПИР
по объектам, расположенным в Москве и Лесопарковом защитном поясе и финансируемым за счет средств
городского (муниципального) бюджета

МРР-3.1.03-93

Москва - 1993

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕМЬЕРА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

13 октября 1993 г. № 1888-РЗП

О рекомендациях по определению
укрупненных показателей
стоимости строительства,
проектных и изыскательских
работ для составления
титульных списков ПИР

В целях упорядочения деятельности заказчиков и проектных организаций, подведомственных правительству Москвы, по составлению титульных списков проектно-изыскательских работ (ПИР) для строительства в Москве и ЛПЗП:

1. Одобрить представленные Москомархитектурой и согласованные с Департаментом перспективного развития Москвы и Департаментом строительства «Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ (базовые цены) для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и ЛПЗП и финансируемым за счет средств городского (муниципального) бюджета, далее именуемые «Рекомендации».

2. Рекомендовать заказчикам и проектным организациям, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование в Москве и ЛПЗП, за счет средств централизованных консолидируемых финансовых ресурсов для реализации городского заказа, в т.ч. по источникам финансирования федерального, городского (муниципального) бюджетов, внебюджетного фонда, пользоваться «Рекомендациями» для составления списков ПИР.

3. Поручить Москомархитектуре обеспечить издание и распространение указанных «Рекомендаций».

В.И. Ресин

Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и Лесопарковом защитном поясе и финансируемым за счет средств городского /муниципального/ бюджета разработаны по заказу Департамента перспективного развития г. Москвы авторским коллективом Москомархитектуры совместно с проектно-изыскательскими и другими организациями под руководством A.C. Кацева и Ю.В. Минаева.

Документ носит рекомендательный характер и служит для определения базовой стоимости строительных, изыскательских и проектных работ на предпроектной стадии.

Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству
г. Москвы

РЕКОМЕНДАЦИИ
по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ
(базовые цены) для составления титульных списков ПИР
по объектам, расположенным в Москве и Лесопарковом защитном поясе и финансируемым за счет средств
городского (муниципального) бюджета

Москва

1993 г.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Настоящие «Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ (базовые цены) для составления титульных списков проектно-изыскательских работ по объектам, расположенным в Москве и Лесопарковом защитном поясе и финансируемым за счет городского (муниципального) бюджета» (в дальнейшем - «Рекомендации») разработаны во исполнение решений, принятых городской оперативно-координационной группой по вопросам проектирования и освобождения площадок, утвержденных первым заместителем премьера правительства Москвы Ресиным В.И. (протокол от 13.08.92).

«Рекомендации» устанавливают условия и порядок определения стоимости строительства, изыскательских и проектных работ при составлении титульных списков ПИР для формирования программы проектно-изыскательских работ и капитального строительства будущих лет по объектам, финансируемым за счет средств централизованных консолидируемых ресурсов для реализации городского заказа. «Рекомендации» разработаны в соответствии с «Порядком определения стоимости проектных работ для строительства в Москве и ЛПЗП», утвержденным распоряжением мэра Москвы от 24.12.92 № 580-РМ.

При разработке «Рекомендаций» использованы следующие документы:

- территориальный каталог для строительства в г. Москве, ТК-1, часть 2 «Здания и сооружения», сборник ТК1-201 «Жилые здания», МНИИТЭП, Моспроект-1, 1992 г.;

- территориальный каталог для строительства в г. Москве, ТК-1, часть 2 «Здания и сооружения», сборник ТК1-202 «Общественные здания», 1992 г.;

- отчет по научно-исследовательской работе «Определение основных технико-экономических показателей типовых проектов жилых и общественных зданий, разработанных и разрабатываемых МНИИТЭП для привязки их в XIII пятилетке». МНИИТЭП, 1990, 1991 гг.;

- сборники «Технико-экономические показатели и анализ стоимости жилищного и культурно-бытового строительства в г. Москве по проектам управления «Моспроект-1», разработанным в 1986-1990 гг.»;

- индивидуальные проекты объектов-представителей проектируемых и строящихся объектов;

- сборник «Прогрессивные удельные показатели стоимости строительства инженерных сооружений и коммуникаций в г. Москве», утвержденный Мосгорисполкомом 01.09.86 г,

- сборник цен на изыскательские работы для капитального строительства, Стройиздат, 1982 г.;

- временные нормы продолжительности проектирования зданий и сооружений для проектных организаций Мосгорисполкома, утвержденные распоряжением Мосгорисполкома от 19.02.88 г. № 362р.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. В настоящих «Рекомендациях» разработана система формирования титульных списков проектно-изыскательских работ (ПИР) с использованием базовых удельных показателей стоимости строительства и проектирования (БУПс и БУПп) для объектов жилищно-гражданского, коммунального и производственного назначения в г. Москве и ЛПЗП.

1.2. Базовые удельные показатели стоимости строительства (БУПс) рассчитаны в ценах 1991 г. на основе статистической обработки представительной выборки данных по индивидуальным проектам различного назначения.

1.3. Базовые удельные показатели стоимости проектирования (БУПп) рассчитаны для индивидуальных проектов на основе «Порядка определения стоимости проектных работ для г. Москвы и ЛПЗП», (веденного распоряжением мэра Москвы от 24 декабря 1992 г. № 580-РМ.

При привязках проектов повторного применения (типовых) значения БУПп для индивидуальных объектов уменьшаются с помощью коэффициентов в соответствии с п. 3.9. «Порядка».

1.4. Расчеты стоимости проектных работ приведены как в целом на объект, так и для каждой стадии в отдельности (ЭП, ТЭО, Проект, РД. РП) со следующим распределением (в %):

ЭП (ТЭО) - 15 (20);

П - 35;

РД - 50;

РП - 70 (застройки 65).

1.5. При расчете стоимости ПИР для формирования титульных списков, к базовым ценам, определенным на основе цен строительства 1991 г., вводится коэффициент инфляции, действующий на декабрь месяц года, предшествующего планируемому.

Этот коэффициент (индекс) инфляции устанавливается решением Межведомственной комиссии при правительстве Москвы по переходу на новые сметные нормы и цены в строительстве по представлению Москомархитектуры.

1.6. БУПп разработаны с учетом выполнения ПИР в нормативные сроки, установленные решением исполкома Моссовета от 19.02.88 № 362р «Об утверждении норм продолжительности проектирования».

При необходимости сокращения сроков выполнения ПИР их стоимость увеличивается с помощью коэффициентов на основании распоряжения мэра Москвы от 28.09.90 № 1571р «Об утверждении рекомендаций о порядке определения доплат к стоимости проектных работ за сокращение сроков проектирования по сравнению с нормативными сроками» в следующих размерах: при сокращении срока на 10% К=1,06; на 20% - К=1,13; на 30% - К=1,15; на 40% - К=1,20; на 50% - К=1,35.

2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ТИТУЛЬНЫХ СПИСКОВ ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ И ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

2.1. Введение титульного списка на проектирование предусмотрено распоряжением Мэра Москвы от 27.08.92 № 306-РМ «О разграничении полномочий по системе управления строительным комплексом городского хозяйства».

Титульный список изыскательских и проектных работ должен содержать следующие показатели:

- наименование заказчика (инвестора);

- адрес участка строительства;

- наличие разрешительной документации (название, дата, и № документа);

- функциональное назначение объекта (жилой дом, школа, поликлиника и т.д.).

- указание о типе здания, если его строительство предусматривается по типовому проекту, или основных несущих конструкциях (каркас, кирпич, монолит) для индивидуальных проектов;

- год начала проектирования;

- годы начала и окончания строительства;

- мощность проектируемого объекта в принятых единицах для данного вида строительства (кв.м общей площади, кубатура, количество мест и т.п.);

- стоимость строительства в млн.руб, определяемая в соответствии с настоящими «Рекомендациями» в ценах 1991 г.;

- стоимость изыскательских и проектных работ по стадиям проектирования в тыс.руб. (в ценах строительства 1991 г.), определяемая на основе «Рекомендаций» с применением установленного коэффициента инфляции в соответствии с п.1.5 и выделением объемов ПИР по годам проектирования;

- срок приемки проектно-сметной документации (месяц, год), соответствующий нормам продолжительности проектирования;

- наименование генеральной проектной и подрядной организации.

2.2. Основанием для подготовки титульного списка ПИР являются:

- поручение заказчика (инвестора);

- градостроительное задание, оформленное в порядке, установленном постановлением правительства Москвы от 31.03.92 № 174а «О ходе реализации мероприятий по земельной реформе в г. Москве» (представляется заказчиком в генпроектную организацию одновременно с поручением);

- распоряжение правительства Москвы или решение префекта административного округа о резервировании земельного участка на период проведения проектно-изыскательских работ, оформляемое в порядке, установленном постановлением правительства Москвы от 31.03.92 № 174а (представляется заказчиком в генпроектную организацию одновременно с поручением и градостроительным заданием).

2.3. Проект титульного списка ПИР подготавливается генпроектной организацией в соответствии с указанными выше документами *⁾ и утверждается (согласовывается) правительством Москвы или префектом административного округа в порядке, предусмотренном распоряжением мэра Москвы от 27.08.92 № 306-РМ.

_____________

*⁾ Примечание. По объектам городского заказа, проектирование которых осуществляется по бюджетному финансированию, титульные списки согласовываются Управлением координации и маркетинга Москомархитектуры до передачи их заказчику.

3. НОМЕНКЛАТУРА ОБЪЕКТОВ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

3.1. Номенклатура объектов, включенных в «Рекомендации», охватывает практически весь спектр проектных работ, выполняемых изыскательскими и проектными организациями Москомархитектуры для обеспечения строительства в Москве проектно-сметной документацией.

3.2. В области жилищного строительства в номенклатуру включены:

- застройки микрорайонов (кварталов) с группировкой от 25 тыс. до 250 тыс. кв.м обшей площади, как для застройки в 10-22 этажа, так и для малоэтажной застройки в 2-9 этажей (включая сблокированную ковровую и коттеджную застройки);

- жилые дома, строительство которых осуществляется по типовым проектам с группировкой по этажности;

- жилые дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по типовым и индивидуальным проектам;

- жилые дома, строительство которых осуществляется по индивидуальным проектам.

При этом введена дополнительная классификация объектов жилищного строительства в зависимости от характера застройки: массовая застройка микрорайона (квартала), градостроительного комплекса или выборочное строительство отдельных жилых домов.

3.3. В сфере строительства объектов культурно-бытового и коммунального назначения в номенклатуру включены:

- объекты народного образования (школы, блоки для пристройки к существующим школам, детские дошкольные учреждения, специальные учебные заведения);

- объемы здравоохранения (поликлиники, больницы, родильные корпуса, аптеки, станции скорой медицинской помощи и др.);

- объекты торговли и общественного питания (универсамы, магазины различного назначения, кафе, павильоны для мелкорозничной торговли, пекарни с торговым залом и др.);

- объекты коммунально-бытового обслуживания (КБО, ЦТП с обстройкой, отделения связи и сбербанки, отделения милиции, пожарные депо, АТС и др.);

- объекты культуры общегородского значения, строительство которых осуществляется по индивидуальным проектам (многозальные кинотеатры).

3.4. В области строительства производственных и коммунальных объектов в номенклатуру включены: автотранспортные предприятия, гаражи, склады, РТС, бани, АЭС и т.п.

3.5. Номенклатура городских инженерных сооружений и коммуникаций включает в себя городские сети водопровода и канализации, кабельные линии (в т.ч. телевидения), дороги, пешеходные мосты, тоннели и путепроводы, пешеходные подземные переходы, коммуникационные коллекторы, набережные, городские водоемы и т.п.

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ ПРИ СОСТАВЛЕНИИ ТИТУЛЬНЫХ СПИСКОВ

4.1. Стоимость строительства и проектно изыскательских работ при составлении титульных списков для индивидуальных объектов определяется с помощью базовых удельных показателей, стоимости строительства и проектных работ (БУПс и БУПп) - таблицы 1,1, 3.1, 4.1, 5.1 Приложения 1.

Для объектов многократного применения (типовых) показатели стоимости строительства, изыскательских и проектных работ приведены в таблицах 2.1, 3.1, 5.1 Приложения 1.

4.2. При определении БУПс использованы данные объектов - представителей, разработанные в ценах 1984 г.

При переводе в цены 1991 г. БУПс пересчитаны с применением среднего коэффициента инфляции, равного 4,5.

4.3. В случае отсутствия данных о БУПс объекта рекомендуется пользоваться данными проектов-аналогов с пересчетом их стоимости в ценах 1991 г. и приведением к м² площади.

4.4. БУПп для индивидуальных объекта рассчитаны на основе БУПс с учетом положений указанного «Порядка».

4.5. При проектировании объектов в центральной части города (в пределах Садового кольца) стоимость проектных работ увеличивается на 25%.

При определении стоимости проектных работ для объектов, подлежащих реконструкции, следует применять повышающие коэффициенты (до 1,25), учитывающие степень сложности и увеличение трудоемкости проектирования этих объектов по сравнению с новым строительством.

4.6. Величина БУПп для индивидуальных каркасно-панельных и монолитных зданий увеличена по сравнению с аналогичными объектами из кирпичных конструкций в связи с более высокой трудоемкостью при проектировании за счет применения следующих коэффициентов:

каркасно-панельные здания - 1,1;

монолитные здания - 1,2

5. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ

5.1. Базовые удельные показатели стоимости изыскательских работ разработаны для объектов жилищно-гражданского, коммунального, производственного назначения, инженерных сооружений и коммуникаций на основании Сборника цен на изыскательские работы для капитального строительства, изданного я 1982 г, и письма Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 2-1/9 от 20.12.91, с применением коэффициентов (индексов) инфляции к базовой стоимости 1991 г.

5.2. Базовые удельные показатели стоимости изысканий учитывают весь комплекс работ, предусмотренных применяемыми в г. Москве техническими условиями и другими нормативными документами.

5.3. Стоимость инженерно-геологических изысканий принята по II категории сложности.

Стоимость топографо-геодезических работ принята по IV-V категориям сложности, характерным для г. Москвы.

5.4. При выполнении изыскательских работ за пределами ЛПЗП их стоимость увеличивается на 25%.

5.5. Значения показателей стоимости инженерных изысканий по жилым микрорайонам (кварталам), градостроительным комплексам, при выборочном проектировании и строительстве отдельных объектов приведены в таблицах 1.1, 2.1, 5.1, 6.1 (Приложение 1).

При этом в таблицах 1.1 и 6.1 приведены базовые удельные показатели стоимости изыскательских работ, а в таблицах 2.1 и 5.1 на 1 здание (объект).

6. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПРИ СОСТАТАВЛЕНИИ ТИТУЛЬНЫХ СПИСКОВ

6.1. Застройки микрорайонов (кварталов)
и градостроительных комплексов

6.1.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства (БУПс) для застроек разработаны на основании статистической обработки данных представительной статистической выборки, сформированной из объектов-аналогов в ценах 1984 г. с пересчетом их при помощи коэффициента (индекса) инфляции равного 4,5 в цены 1991 г. (распоряжение правительства Москвы от 09.12. 91 № 1063 «Об утверждении сметных нормативов для г. Москвы»).

6.1.2. Базовые удельные показатели стоимости строительства и проектных работ (БУПс, п) при застройке микрорайонов (кварталов), градостроительных комплексов учитывают в полном объеме работы по подготовке территории, организации рельефа, дорог, озеленения, прокладки инженерных сетей в границах отводимого участка под застройку и не содержат стоимости строительства и проектирования жилых домов и объектов культурно-бытового и коммунального назначения (таблица 3.1 Приложения 1).

6.1.3. Стоимость проектных работ по стадиям определена в соответствии с таблицей 2 «Порядка».

61.4. Стоимость привязки с переработкой типовых проектов объектов культурно-бытового и коммунального назначения принята в среднем с коэффициентом 0,25 от стоимости индивидуального проекта.

Для жилых домов стоимость привязки типовых проектов дана дифференцировано в зависимости от степени переработки его частей.

При этом были приняты следующие коэффициенты к стоимости индивидуальных проектов:

К=0,2 - корректировка «0» цикла и блокировка;

К=0,25 - то же с изменением назначения 1-го этажа;

К=0,35 - то же с изменением этажности;

К=0,5 - при строительстве нежилых помещений в монолитных или сборно-монолитных конструкциях типа «Стол».

6.2. Отдельные объекты нового строительства

6.2.1. Стоимость строительства и проектирования отдельных объектов культурно-бытового, коммунального и производственного назначения определяется:

а) для объектов многократного применения (типовые проекты) - на основании каталожных данных в целом на объект - таблица 5.1 Приложения 1;

б) для индивидуальных объектов различного назначения - с помощью базовых удельных показателей стоимости строительства (БУПс) и проектирования (БУПп) - таблица 4.1 (4.2) Приложения 1.

6.2.2. Базовые удельные показатели стоимости строительства индивидуальных объектов (БУПс) разработаны с использованием данных специально отобранных проектов-аналогов с последующей их статистической обработкой и включают в себя общеплощадочные затраты.

При размещении указанных объектов в застройке к стоимости строительства применять понижающий коэффициент 0,35.

6.23. Расчет стоимости проектных работ для индивидуальных объектов на весь объем проектирования рекомендуется выполнять, пользуясь одним из двух способов:

а) по таблице 4.1 - прямым счетом, исходя из БУПс, значение которого выбирается в зависимости от наименования объекта и его конструктивной характеристики, и общей площади проектируемого объекта (F_ф).

При этом стоимость проектирования С_пр=БУПс´ F_ф ´ai,

где: БУПс´ F_ф - стоимость строительства объекта в ценах 1991 г.;

ai - норматив стоимости проектных работ в процентах от стоимости строительства по категории сложности, указанной в графе 5 таблицы; значения ´ai , устанавливаемые «Порядком», приведены в таблице 4.1.1  Приложения 1.

б) по таблице 4.2 - с помощью усредненных базовых удельных показателем стоимости проектных работ (БУПпу), определяемых по графе 8 в зависимости от наименования объекта и его конструктивной характеристики, и коэффициентов, устанавливающих показатель отклонения общей площади проектируемого объекта от усредненного уровня, принятого в размере 10 тыс. кв.м общей площади здания. Значения указанных коэффициентов (b) приведены в таблице 4.2.1. В этом случае стоимость проектирования С_пр=БУПпу´F_ф´b.

6.3. Объекты инженерных сооружений и коммуникаций

6.3.1. Базовые удельные показатели стоимости строительств» (БУПс) инженерных сооружений и коммуникаций разработаны для строительства городских дорог, городских подземных коммуникаций (водопровода, канализации, тепловых и газовых сетей, электрических кабелей и сетей связи, прокладываемых как в грунте, так и в коллекторных тоннелях) мостовых сооружений, подземных пешеходных переходов, путепроводов и транспортных тоннелей в г. Москве и ЛПЗП.

6.3.2. При разработке базовых удельных показателей стоимости строительства использованы материалы сборника «Прогрессивные удельные показатели стоимости строительства инженерных сооружений и коммуникаций в г. Москве, утвержденного Мосгорисполкомом 01.09.86, а также сметные расчеты конкретных проектов, выполненных Мосинжпроектом в 1991-1992 гг.

6.3.3. Базовые удельные показатели стоимости строительства и проектирования учитывают полный комплекс проектных работ и строительно-монтажных работ по прокладке подземных коммуникаций и возведению инженерных сооружений, предусмотренный применяемой в Москве технологией строительства.

6.3.4. Стоимость проектных работ определена применительно к классификатору категорий сложности объектов (Приложение 1 «Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве и ЛПЗП»).

6.3.5. БУПс учитывает затраты, связанные с освоением и подготовкой участков, устройством байпасов, а также лимитированные затраты, накладные расходы и индексы пересчета стоимости строительства в ценах 1991 г. по видам работ.

6.3.6. При проектировании в застроенной части города или новых районах с другими подземными коммуникациями базовые показатели стоимости проектирования транспортных сооружений и коммуникационных тоннелей рассчитаны для IV категории сложности.

6.3.7. Базовые удельные показатели стоимости проектирования инженерных сетей (водопровод, канализация, тепловые и электрические сети, газопроводы дренажи) рассчитаны для Ш категории сложности указанного классификатора т.е. при проектировании по городским проездам в застроенной части города.

Значения БУПс и БУПп для объектов инженерных сооружений и коммуникаций приведены в таблице 6.1 Приложения 1.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1
БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ
объектов различного назначения

Базовые удельные показатели стоимости изыыскательских работ
по жилым микрорайонам (кварталам), градостроительным комплексам

Таблица 1.1

Примечания:

1. При выполнении инженерно-геологических работ на стадии ТЭО (буровые работы по сетке) к стоимости инженерно-геологических работ вводить К=0,5.

На участках развития карстово-суффозионных процессов стоимость изысканий увеличивается на стоимость колонкового бурения: из расчета 12 тыс. руб. на 1 скважину (1 скважина на 10 га площади).

СТОИМОСТЬ
изыскательских работ для жилищного строительства
при выборочной застройке (для рабочего проектирования)

Таблица 2.1

Примечания:

1. При размещении жилых домов в карстово-опасных зонах стоимость изысканий увеличивается на стоимость колонкового бурения из расчета 12,0 тыс. руб. на 1 скважину (1 скважина на 10 га площади).

2. При числе секций, превышающем приведенные в таблице, стоимость изыскательских работ определяется экстраполяцией.

3. При размещении на участке до трех проектируемых зданий без разработки проекта застройки стоимость топографо-геодезических работ не увеличивается и принимается в соответствии с графой 6 (30 тыс. руб.).

БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ
строительства и проектных работ при застройке микрорайонов
(кварталов), градостроительных комплексов

Таблица 3.1

№№ п/п	Характеристика проектируемых объектов	Базовая удельная стоимость строительства на 1 кв.м общей площади в ценах 1991 г. (руб.)	Базовая удельная стоимость проектных работ по стадиям проектирования на 1 кв.м общей площади в ценах 1991 г.			Базовая удельная стоимость рабочего проекта на 1 кв.м общей площади в ценах 1991 г. (руб.)	Примечания
			Эскизный проект (руб.)	Проект (руб.)	Рабочая документация (руб.)
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Застройка микрорайонов (кварталов), градо­строительных комплексов с инженерными сетями, благоустройством и подготовкой территории (без привязки жилых домов и объектов культурно-бытового и коммунального назначения)						При разработке проекта застройки микрорайонов (кварталов) в две стадии ЭПЗ и РП стоимость проектных работ определяется по графам 4 и 7.
1.1	При многоэтажной застройке (10-14-17-22 эт.) общей площадью:
	до 50 тыс. кв.м	280	5,0	9,0	14,0	17,0
	от 51 до 100 тыс. кв.м	250	3,5	6,5	11,0	13,0
	от 101 до 150 тыс. кв.м	230	2,5	5,5	9,0	11,0
	от 151 до 250 тыс. кв.м	170	2,0	4,0	6,0	8,0
	свыше 250 тыс. кв.м	120	1,0	3,0	4,0	6,0
1.2	При малоэтажной застройке (2-4-7-9 этажей) общей площадью:
	до 15 тыс. кв.м	1050	16,0	36,0	52,0	67,0
	от 16 до 75 тыс. кв.м	950	9,0	20,0	28,0	37,0
	свыше 75 тыс. кв.м	780	7,0	16,0	23,0	30,0
2	Привязка жилых домов в микрорайонах (кварталах) по типовым проектам и проектам повторного применения при комплексной разработке проектов застроек
2.1	Для многоэтажной застройки (10-14-17-22 эт.)
2.1.1	С переработкой «0» цикла и блокировкой	920				10,0
2.1.2	С изменением назначения 1 нежилого этажа	980				12,0
2.1.3	С изменением этажности	1020				17,0
2.1.4	С размещением нежилых этажей в конструкциях типа «Стол»	1700				44,0
2.2	Для малоэтажной застройки (2-4-7-9 этажей) при преимущественной застройке в 2-4 этажа	3670				67,0
3	Привязка жилых домов по типовым проектам и проектам повторного применения при выборочной застройке
3.1	С переработкой «0» цикла и блокировкой	1100				12,0
3.2	С изменением назначения 1 нежилого этажа	1180				14,4
3.3	С изменением этажности	1220				20,4
3.4	С размещением нежилых этажей в конструкциях типа «Стол»	2200				53,0
4	Пристройки к жилым домам объектов торговли, общественного питания и коммунального назначения по индивидуальным проектам (при выборочной застройке)	2200				120	Стоимость рабочего проекта на 1 кв.м общей площади пристройки.

СТОИМОСТЬ
строительства и проектных работ по объектам
культурно-бытового и коммунального назначения
при комплексной застройке микрорайонов (за 1 объект)

Таблица 3.2

БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
стоимости строительства по индивидуальным проектам
объектов жилищного, культурно-бытового, коммунального
и производственного назначения

Таблица 4.1

НОРМАТИВЫ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ
(Таблица Iа к п. 3 «Порядка»)

Таблица 4.1.1

БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
стоимости строительства и проектных работ по индивидуальным проектам
объектов жилищного, культурно-бытового, коммунального
и производственного назначения (базовый уровень)

Таблица 4.2

Условия расчета: условная расчетная средняя площадь объекта (базовая) F_б=10,0 тыс. кв.м

№№ п/п	Наименование объектов по отраслям	Конструктивная характеристика строящегося объекта	Базовые удельные показатели стоимости строительства на 1кв.м общей площадью (с общепл. затратами) в ценах 1991 г. (тыс. руб.)	Средняя расчетная стоимость строительства объекта в ценах 1991 г. (млн. руб.)	Категория сложности объекта проектирования	Усредненный норматив стоимости проектных работ (%)	Усредненные базовые удельные показатели стоимости проектных работ 1 кв.м общей площади в ценах 1991 г. (БУПпу) (тыс. руб.)	Примечание
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Жилые дома
1.1		Панельные	1,8	18,0	III	6,7	0,12
1.2		Блочно-панельные	1,5	15,0	III	7,0	0,10
1.3		Каркасные	2,0	20,0	III	6,5	0,13
1.4		Каркасные, особо значимые в градостроительном отношении	2,5	25,0	IV	7,4	0,19
1.5		Кирпичные	1,6	16,0	III	6,9	0,11
1.6		Кирпичные, повышенной комфортности	2,3	23,0	IV	7,4	0,17
1.7		Монолитные	2,5	25,0	V	8,7	0,22
1.8		Монолитные, особо значимые в градостроительном отношении	3,5	35,0	V	7,7	0,27
2	Коттеджи
2.1		Панельные	2,2	22,0	IV	7,7	0,17
2.2		Кирпичные	3,0	30,0	IV	7,1	0,21
3	Детские дошкольные учреждения
3.1		Кирпичные	1,8	18,0	III	6.7	0,12
3.2		Каркасные	2,0	20,0	III	6,5	0,13
4	Объекты народного образования
4.1		Каркасные	1,7	17,0	IV	8,2	0,15
5	Объекты здравоохранения (санатории, больничные корпуса, роддома)
5.1		Каркасные	1,9	19,0	IV	8,1	0,15
5.2		Кирпичные	1,9	19,0	IV	8,1	0,15
5.3		Кирпичные с внутренним каркасом	2,3	23,0	IV	7,5	0,17
6	Предприятия торговли (магазины, универсамы)
6.1		Панельные	2,0	20,0	III	8,0	0,16
6.2		Каркасные	2,3-3,3	23,0-33,0	III-IV	7,5-6,9	0,17-0,23
6.3		Кирпичные	2,3	23,0	III	7,5	0,17
6.4		ЛМК	2,7	27,0	III	7,3	0,20
7	Кафе
7.1		Каркасные	3,0	30,0	III	5,7	0,17
7.2		ЛМК	3,6	36,0	III	5,4	0,19

Примечание:

фактическая величина базового удельного показателя стоимости проектирования определяется по формуле:

БУПп_(ф)=БУПп_(у)´b_i,

где БУПп_(у) - усредненный базовый удельный показатель стоимости проектных работ, принимаемый по графе 8 таблицы 4.2;

b_i - поправочный коэффициент, принимаемый по графе 3 таблицы 4.2.1 в зависимости от п=F_ф/F_б.

ПОПРАВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
к усредненным базовым показателям стоимости проектных работ

Таблица 4.2.1

Примечания:

Порядок применения коэффициента:

1. Определяем значение «п» как отношение фактической и базовой общих площадей объекта.

2. По значению «п» в графе 3 находим коэффициент b.

При этом интерполяция не производится, а принимается визуально по графе 3 (например, п=0,32; b=1,27).

СТОИМОСТЬ
строительства, проектных и изыскательских работ по объектам для многократного применения (типовым проектам) культурно-бытового, коммунального и производственного назначения
(выборочное строительство)

Таблица 5.1

На 1 объект

№№ п/п	Наименование объектов по отраслям	Характеристика объекта шифр проекта конструктивная схема	Общая площадь здания (кв.м)	Расчетная стоимость строительства объекта в ценах 1991 г. (млн. руб.)	Базовые удельные показатели стоимости строительства 1кв.м общей площади в ценах 1991 г. (тыс. руб.)	Стоимость рабочего проекта привязок в ценах 1991 г. (тыс. руб.)	Стоимость изысканий в ценах 1991 г. (тыс. руб.)	Примечания
1	2	3	4	5	6	7	8	9
А. Объекты народного образования
1	Школа на 33 класса (1266 учащихся)	V-79 вар. 2 панельная	8720	8,0	0,9	113	41	Стоимость строительства и проектных работ дана с обще­площадочными затратами
2	Школа на 22 класса (844 учащихся)	V-92 панельная	6950	7,2	1,0	106	39
3	Школа-интернат на 11 групп (360 учащихся)	V-93 панельная	19890	17,2	0,9	119	40
4	Блок начальных классов (БНК) на 360 учащихся для пристройки к существующим школам	V-81 каркасная	1990	1,7	0,8	29	20
5	БНК на 240 учащихся для пристройки к существующим школам	V-82 панельная	2420	1,7	0,7	29	20
6	БНК на 240 учащихся со столовой на 130 посадочных мест для пристройки к существующим школам	V-83 панельная	2460	2,2	0,9	38	20
7	БНК на 12 групп (360-450 учащихся) для пристройки к существующим школам	И-1131А1 панельная (проект повторного применения)	2770	2,2	0,8	38	20
8	Столовая на 232 посадочных места и спортзал для пристройки к существующим школам	И-1131А2 панельная (проект повторного применения)	1190	1,4	1,2	24	20
9	Столовая на 200 посадочных мест и спортзал для пристройки к существующим школам	V-73 каркасная	600	0,8	1,3	14	20
10	Столовая на 200 посадочных мест и спортзал для пристройки к существующим школам	V-74 каркасная	1180	1,3	1,1	21	20
11	Детское дошкольное учреждение (ДДУ) на 12 групп - 280 мест	И-1158 панельная	2950	3,7	1,3	60	33
12	ДДУ на 6 групп - 140 мест	И-1194 панельная (проект повторного применения)	1880	2,7	1,5	45	33
13	Детский сад террасного типа (для пристройки к жилым домам)	VI-60 панельная	2030	2,8	1,4	45	33
14	Плавательный бассейн для пристройки ДДУ	И-1128А панельная	180	0,4	2,2	8	33
15	Детский сад-ясли на 6 групп, 140 мест	VI-62 каркасная	2420	9,1	3,8	121	34
16	Детский сад-ясли на 8 групп, 190 мест	VI-63 панельно-каркасная	2340	10,6	4,5	139	34
17	Комплекс детского дома на 250 мест	VI-61 панельная	9540	11,1	1,2	146	38
18	Специализированный дом ребенка на 10 групп	И-1360 панельная (проект повторного применения)	6010	22,8	3,8	251	38
Б. Объекты здравоохранения
1	Поликлиника на 1100-1400 посещений в смену	VIII-70 каркасная	9600	12,6	1,3	164	37
2	Поликлиника на 750 посещений в смену	VII-79 каркасная	7700	9,9	1,3	130	37
3	Детская поликлиника на 320 посещений в смену	VII-80 каркасная	7020	9,3	1,3	124	37
4	Стоматологическая поликлиника на 1300 посещений в смену	VII-78 каркасная	9940	13,7	1,4	179	37
5	Стоматологическая поликлиника детская на 450 посещений в смену	VII-78 каркасная	7510	10,3	1,4	135	37
6	Взросло-детская поликлиника на 570 посещений в смену	82/1862 каркасная	6200	11,6	1,9	150	37
7	Подстанция скорой медицинской помощи на 20 машиномест	11-89-2212 каркасная (проект повторного применения)	3540	11,1	3,1	144	34
В. Объекты физкультуры и спорта
1	Плавательный бассейн с 2-мя ваннами	И-1335 панельная	3630	5,1	1,4	80	34
2	ФОК (блок-секционный), Орехово-Борисово, м-н 11В	Проект повторного применения ЛМК	6900	15,8	2,3	170,0	34
3	ФОК (блок-секционный) по Сухонской ул.	Проект повторного применения ЛМК	5700	11,7	2,1	130,0	32
4	ФОК (блок-секционный) по Булатниковской ул.	Проект повторного применения ЛМК	5000	10,4	2,1	118,0	32
Г. Объекты торговли
1	Специализированный (промтоварный) магазин торговой площадью 1800-2010 м2	IX-21-11 каркасная	4130	4,9	1,2	78	33
2	Универсам торговой площадью 1150 м2	И-1155 ЛКМ (проект повторного применения)	3250	9,5	2,9	151	34
3	Универсам торговой площадью 1000 м2	И-1254 каркасная (проект повторного применения)	5040	3,7	0,7	71	34
4	Павильон для мелкорозничной торговли	И-1247 ЛКМ (проект повторного применения)	240	3,0	12,4	31	16
5	Крытый рынок на 100 торговых мест	IX-40 каркасная	2500	5,1	2,0	95	34
6	Магазин «Овощи-фрукты» торговой площадью 250 м2 для пристройки к жилым домам	Проект повторного применения	1260	1,6	1,3	28	18
7	Пекарня мощностью 2,4 т/12 час. с торговым залом	XIV-2 ЛКМ	580	2,2	3,8	36	33
8	Пекарня мощностью 2,4 т/12 час., пристроенная к универсаму	XIV-3 ЛКМ	480	2,1	4,4	35	20
9	Отдельно стоящая 2-этажная пекарня мощностью 2,4 т/12 час. с торговым залом	XIV-2В ЛКМ	590	1,6	2,7	27	33
10	Пекарня 2-этажная мощностью 2,4 т/12 час., пристроенная к универсаму	XIV-3В ЛКМ	470	1,6	3,4	28	33
Д. Объекты общественного питания
1	Кафе быстрого обслуживания на 32 места зимой и 94 места летом	И-1208 ЛКМ (проект повторного применения)	175	0,7	4,0	13	33
2	Базовое предприятие для снабжения школьных столовых	IX-34 каркасная	4110	4,2	1,0	68	33
Е. Культурно-просветительные сооружения
1	Кинотеатр *, 2-зальный, Ново-Косино	Каркасно-кирпичный-металлический индивидуальный	-	13,0	-	1140	42	Ориентировочная стоимость проектных работ определена на основании «Порядка» и учитывает все стадии индивидуального проектирования (без усложняющих факторов)
2	Кинотеатр *, 3-зальный, Орехово-Борисово, м-н 10, кор. 18	Каркасно-кирпичный-металлический индивидуальный	-	17,0	-	1400	46	Ориентировочная стоимость проектных работ определена на основании «Порядка» и учитывает все стадии индивидуального проектирования (без усложняющих факторов)
Ж. Объекты бытового и коммунального обслуживания
1	Предприятия бытового обслуживания	VIII-02П панельная	2140	2,4	1,1	40	34
2	Здание ателье пошива и ремонта одежды	VIII-08 панельная	2340	2,0	0,9	34	33
3	Районное отделение милиции	И-1262 панельная (проект повторного применения)	2730	4,5	1,6	72	33
4	Пожарное депо на 6 выездов	9-84-7708 каркасная (проект повторного применения)	2990	3,5	1,2	56	33
5	Здание аптеки и библиотеки	И-1154 панельная (проект повторного применения)	2900	2,5	0,9	41	33
6	Сбербанк *, Митино, м-н 6	Индивидуальная	310	1,0	3,1	97	16	Ориентировочная стоимость проектных работ определена на основании «Порядка» и учитывает все стадии индивидуального проектирования (без усложняющих факторов)
7	Банно-оздоровительный комплекс на 250 мест*, Ферганская ул.	Индивидуальная	-	10,4	-	900	34	Ориентировочная стоимость проектных работ определена на основании «Порядка» и учитывает все стадии индивидуального проектирования (без усложняющих факторов)
З. Объекты производственного назначения
1	Районная АТС на 20-30 тыс. номеров	6-86-118 панельная	4830	4,6	1,0	74	38
2	Платный моечный пункт для легковых автомобилей индивидуального пользования	XV-7 каркасная	680	1,0	1,5	18	16
3	Комплексная трансформаторная подстанция с 2-мя трансформаторами мощностью до 630 кВа	БКТПу2´630 панельная	50	0,1	2,7	18	16
4	Распределительный пункт 10 кВ, совмещенный с трансформаторной подстанцией 2´630 кВа	РТП-82/89 сб. ж/б изд.	140	0,4	2,8	8	16
5	Центральный тепловой пункт	30-77-7633 30-81-7633/1 сб. ж/б изд. (проект повторного применения) (проект повторного применения)	270	0,5	1,9	9	16
6	Центральный тепловой пункт систем теплоснабжения, вариант 1	ОСТО-86-12106 сб. ж/б изд.	220	0,6	2,5	9	16
7	Центральный тепловой пункт систем теплоснабжения, вариант 2	ОСТО-86-12106 сб. ж/б изд.	270	0,7	2,4	13	16
8	Склад (промтоварный) и административно-бытовой корпус Главмосторга	БГИ-88-2201 каркасная (проект повторного применения) (проект повторного применения)	19460	42,7	2,2	456	32
9	АЗС * на 500 заправок в сутки (стоимость оборудования 30%), Ленинградское ш., вл. 63	Индивидуальная каркасная	-	2,9	-	190	16	Ориентировочная стоимость проектных работ определена на основании «Порядка» и учитывает все стадии индивидуального проектирования (без усложняющих факторов)
10	Автодормехбаза * на 250 машиномест, Первомайская ул.	Индивидуальная смешанная	-	22,5	-	1420	38	Ориентировочная стоимость проектных работ определена на основании «Порядка» и учитывает все стадии индивидуального проектирования (без усложняющих факторов)
11	Гараж-стоянка * на 115 машиномест	Индивидуальная каркасная	4300	2,6	0,6	250	33	Ориентировочная стоимость проектных работ определена на основании «Порядка» и учитывает все стадии индивидуального проектирования (без усложняющих факторов)
12	РТС * мощностью 400 гкал/час. (стоимость оборудования 45%), Митино	Индивидуальная каркасная	-	90,0	-	2340	41	Ориентировочная стоимость проектных работ определена на основании «Порядка» и учитывает все стадии индивидуального проектирования (без усложняющих факторов)
13	Овощехранилище * на 2000 т	Повторное применение сб. ж/б	3900	13,7	3,5	970	33	Ориентировочная стоимость проектных работ определена на основании «Порядка» и учитывает все стадии индивидуального проектирования (без усложняющих факторов)

Примечания:

1. Сметная стоимость строительства, включая освоение, инженерное обеспечение и благоустройство территории, принята в ценах 1991 г, исходя из стоимости 1984 г, приведенной в территориальном каталоге, с усредненным переходным коэффициентом 4,5.

2. Приведенные в таблице показатели стоимости рабочих проектов привязок определены с учетом частичной переработки типового проекта с усредненным коэффициентом 0,25 (п. 3.9 «Порядка»). При переработке типового проекта в больших (меньших) объемах данные гр. 7 по согласованию с заказчиком могут быть увеличены до 2 раз (0,5/0,25=2), или уменьшены до 2,5 раз (0,25/0,10=2,5) в зависимости от объема переработки типового проекта.

3. В таблице приведены показатели по стоимости проектных работ при выборочном строительстве отдельных объектов. При использовании показателей данной таблицы для определения стоимости строительства и проектных работ по объектам, размещенным в застройках, применять к значениям гр. 5 и 7 корректирующий коэффициент 0,85.

4. В таблицу 5.1 включен ряд объектов индивидуального проектирования (кинотеатры, РТС, гаражи и др.), обозначенные «*», по которым показатели стоимости строительства и проектирования приведены как справочный материал.

БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ
строительства, проектных и изыскательских работ
для инженерных сетей и сооружений

Таблица 6.1

№№ п/п	Наименование объекта	Единица измерения	Базовая удельная стоимость строительства на единицу измерения в ценах 1991 г. (тыс. руб.)	Базовая удельная стоимость проектных работ на единицу измерения в ценах 1991 г. (руб.)					Базовая удельная стоимость изыскательских работ на единицу измерения в ценах 1991 г. (тыс. руб.)	Примечание
				Всего	ТЭО	П	РД	РП
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	Водопроводные сети
	а) из стальных труб:
	диаметром до 400 мм	1 пм	2,1	203	30	71	102	154	63	Стоимость строительства водопровода из стальных труб учитывает нанесение внутренней изоляции
	диаметром до 600 мм		2,3	223	33	78	112	169
	диаметром до 1000 мм		2,8	272	41	95	136	207
	диаметром более 1000 мм		3,3	320	48	112	160	243
	в) из железобетонных труб:
	диаметром до 600 мм		1,5	146	22	51	73	111
	диаметром до 1000 мм		2,4	233	35	82	117	177
	диаметром более 1000 мм		3,2	310	46	109	155	236
2	Газопроводы
	диаметром до 300 мм	1 пм	1,2	116	17	41	58	88	63
	диаметром до 600 мм		1,5	146	22	51	73	111
	диаметром более 600 мм		1,8	175	26	61	88	133
3	Канализационные сети и коллекторы (в т.ч. водостоки)
	а) из асбестоцементных труб:
	диаметром до 300 мм	1 пм	0,9	87	14	30	44	66	77
	диаметром более 300 мм		1,3	126	19	44	63	96
	б) из керамических труб:
	диаметром до 300 мм		1,1	107	15	37	54	81
	диаметром более 300 мм		1,5	146	22	51	73	111
	в) из железобетонных труб:
	диаметром до 600 мм		1,3	126	19	44	63	96
	диаметром до 1000 мм		2,1	204	30	71	102	155
	диаметром до 2000 мм		3,0	291	44	102	146	221
	диаметром до 2500 мм		3,8	369	55	129	185	280
4	Тепловые сети в проходных и непроходных каналах:
	диаметром до 400 мм	1 пм	3,0	286	43	100	143	217	63
	диаметром до 1000 мм		5,7	553	83	194	277	420
	диаметром более 1000 мм		8,5	825	124	289	413	628
5	Электрические сети									Стоимость строительства 1 пм прокладки каждого последующего кабеля при их одновременной прокладке в одной траншее - 64 руб., проектирования - 6,2 руб.
	Прокладка 1-го электрического кабеля 10 кВ	1 пм	0,08	7,2	1	2,5	3,6	5,5	32
6	Сети связи									Стоимость строительства 1 установки электрозащиты подземных коммуникаций от коррозии равна 79,1 тыс. руб., проектных работ - 9,8 тыс. руб.
	Прокладка кабеля в одноотверстной канализации из асбестоцементных труб	1 пм	0,04	3,5	0,5	1,2	1,8	2,7	32
	Стоимость каждого последующего кабеля при многоотверстной канализации		0,02	1,7	0,3	0,6	0,9	1,3
	Прокладка телефонной канализации	1 пм	0,01	0,8	0,1	0,3	0,4	0,6
7	Городские дороги
	Проезжая часть на бетонном основании из бетона М-300 с земляными работами, тротуарами, бортовым камнем, асфальтобетонным покрытием и дорожным обустройством, электрическим освещением	м2	0,22	22	3,3	7,7	11	17,0	5
	То же, на основании из тощего бетона и щебня		0,18	18	2,7	6,3	9	14,0	5
8	Коллекторы, сооружаемые щитовым способом
	Глубина заложения до 6 м диаметр щита (м):
	2,0	1 пм	4,1	398	80	139	199	279	149
	2,6		7,0	674	135	236	337	472
	3,6		10,9	1057	210	370	529	740
	4,0		17,2	1668	334	584	834	1168
	5,2		19,0	1843	368	645	922	1290
9	Коммуникационные тоннели (коллекторы) для подземных коммуникаций:
	а) площадь сечения до 6 м2 (2,1´2,1; 2,5´2,1)	1 пм	4,6	446	89	156	223	312	77	Цены учитывают только сооружение конструкций коллектора открытым способом без монтажа труб и кабелей
	б) площадь сечения до 10 м2 (3,0´2,1; 3,6´2,1) (4,2´2,1; 2,5´2,5) (3,0´2,5; 3,6´2,5) (2,5´3,2; 3,0´3,2)		5,4	519	104	182	260	363	77
	в) площадь сечения более 10 м2 (3,6´3,2; 4,2´3,2; 3,6´3,6; 4,2´3,6; 4,9´3,2)		8,7	839	168	294	420	587	77
10	Транспортные тоннели:
	а) одноочковые:
	- тоннельная часть	м2	2,9	265	53	93	133	186	32
	- рамповая часть		11,2	1009	202	353	505	706
	б) двухочковые глубокого заложения:
	- тоннельная часть	м2	5,2	470	94	165	235	329	50
	- рамповая часть		26,1	2353	470	824	1177	1647
11	Пешеходные подземные переходы	м2	5,4	520	104	182	260	364 50
	То же, в сложных условиях или нетиповые с гранитно-мраморной отделкой		7,8	761	152	266	381	533
12	Пешеходные мосты	м2	3,0	292	58	102	146	204	32
13	Путепроводы и эстакады	м2	3,6	350	70	123	175	245	32
14	Городские водоемы	м2	1,1	83	12	29	41	58	5
15	Набережные	м2	8,4	756	151	264	380	575	77	При гранитной облицовке стоимость строительства принимается с коэффициентом 1,5, стоимость проектирования - 1,3