МЕТОДИКА
определения стоимости разработки
проектов планировки жилых территорий,
осуществляемой с привлечением средств
бюджета города Москвы

МРР-3.2.58-10

СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ

2010

«Методика определения стоимости разработки проектов планировки жилых территорий, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.58-10» разработана специалистами ГУП «НИАЦ» (Дронова И.Л., Игошин Е.А.) при участии специалистов ГУП «ГлавАПУ» (Баранкина Ю.В.) и ГУП «НИиПИ Генплана Москвы» (Васькина С.Н.).

«Методика определения стоимости разработки проектов планировки жилых территорий, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.58-10» утверждена и введена в действие распоряжением Департамента экономической политики и развития города Москвы от 28 июля 2010 года № 32-Р в соответствии с решением, принятым на заседании Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 22.07.2010 (пункт 8 протокола заседания № МВС-7-10).

Действие МРР-3.2.03.02-06 отменено распоряжением Москомэкспертизы от 03.08.2010 № 4.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

«Методика определения стоимости разработки проектов планировки жилых территорий, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.58-10» (далее - «Методика») подготовлена на основании «Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 06.04.2010 № 270-ПП.

«Методика» содержит параметры базовой стоимости основных и дополнительных проектных работ по разработке проектов планировки жилых территорий, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, в базовом уровне цен по состоянию на 01.01.2000 года, а также определяет порядок расчета стоимости основных и дополнительных работ в текущем уровне цен.

«Методика» предназначена для использования государственными заказчиками и проектными организациями, при определении стоимости разработки проектов планировки жилых территорий, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы.

Объектами разработки проектов планировки территории являются территории реорганизации, границы которых определяются Генеральным планом города Москвы или территориальными схемами.

Объем выполняемых работ по разработке проекта планировки, а также разрабатываемого в его составе проекта (плана) межевания территории (при необходимости) устанавливается в техническом задании на разработку проекта планировки территории в соответствии с данными информационных ресурсов Москомархитектуры о наличии ранее разработанных и утвержденных документов по планировке рассматриваемой территории.

При разработке «Методики» были использованы следующие нормативно-методические и другие источники:

- Градостроительный Кодекс Российской Федерации;

- Градостроительный Кодекс города Москвы;

- «Положение о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве» (утверждено постановлением Правительства Москвы от 06.04.2010 № 270-ПП).

1. СОСТАВ И СТРУКТУРА РАБОТ ПО РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ

1.1. Стоимость основных работ по разработке проектов планировки жилых территорий (ППЖТ), определенная в соответствии с настоящей «Методикой», содержит стоимость разработки полного комплекта основной проектной документации (основных табличных, графических, текстовых материалов и обоснований) в составе:

• работы по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций я проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) - таблица 1;

• работы по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) - таблица 2;

• подготовка планов и положений о планировке территории (текстовые, табличные и графические материалы) - таблица 3.

Таблица 1

Состав работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки)

Таблица 2

Состав работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки)

Таблица 3

Состав работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов)

Примечания к таблицам 1 - 3:

^* Данные разделы разрабатываются в соответствии с техническим заданием, а их стоимость определяется дополнительно на основании соответствующих нормативно-методических документов.

^** Представленные в таблицах 1 - 3 состав работ и долевое распределение могут быть уточнены при разработке конкретного ППЖТ.

^*** Состав материалов ППЖТ (текстовых, табличных и графических) принят в соответствии «Положением о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве» (утверждено постановлением Правительства Москвы от 06.04.2010 года № 270-ПП);

1.3. Базовыми ценами учтена подготовка планов и положений о планировке территории и материалов по обоснованию проекта планировки в количестве 4-х экземпляров на бумажном носителе и одном экземпляре на электронном носителе.

1.4. В стоимости основных работ по подготовке ППЖТ не учтены и требуют дополнительной оплаты работы, которые могут выполняться в случае необходимости при условии включения их в задание на проектирование.

В состав дополнительных к основному объему работ входят:

- научно-исследовательские работы;

- археологические исследования;

- инженерно-геологические исследования;

- историко-архитектурные исследования и историко-архитектурный опорный план;

- расчеты, связанные с инсоляцией, освещенностью и природо-охранными мероприятиями;

- геодезические работы;

- натурное обследование территории;

- сбор исходных данных;

- работы, связанные с обоснованием типов функциональных зон на территории проектирования;

- разработка основных направлений развития и размещения объектов социальной инфраструктуры городского уровня;

- рассмотрение и анализ прилегающих территорий и зон влияния;

- проектирование вариантов разделов состава ППЖТ;

- разработка схемы транспортного обслуживания территории городским пассажирским транспортом М 1:5000; 1:10000;

- разработка разбивочного чертежа-акта линий градостроительного регулирования;

- визуально-ландшафтный анализ;

- другие работы.

1.5. В состав дополнительных работ, выполняемых по поручению заказчика и оплачиваемых за счет его средств, входят:

- подготовка технического задания на разработку ППЖТ;

- работы по получению согласований ППЖТ в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 06.04.2010 № 270-ПП;

- подготовка пояснительных графических и текстовых материалов к заседаниям Правительства Москвы по вопросу об утверждении ППЖТ;

- другие работы.

1.6. В стоимости основных работ по подготовке ППЖТ также не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие сопутствующие расходы:

- расходы по оплате счетов согласующих и проводящих экспертизу организаций по работам, выполняемым в установленном порядке или по поручениям заказчика в случае, если данные услуги не входят в перечень документов, выдаваемых заявителям без взимания платы;

- расходы на изготовление дополнительных экземпляров сверх предусмотренных пунктом 1.4 настоящей «Методики»;

- расходы на изготовление демонстрационных материалов для проведения публичных слушаний;

- налог на добавленную стоимость (НДС).

2. МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ

2.1. Стоимость разработки ППЖТ, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, в текущем уровне цен определяется по формуле:

С_ппжт(т) = (С_осн(б) + С_доп(б)) ´ K_пер                                                (2.1)

где:

С_ппжт(т) - текущая стоимость основных работ по разработке ППЖТ;

С_осн(б) - базовая стоимость основных работ по разработке ППЖТ;

С_доп(б) - базовая стоимость дополнительных работ;

К_пер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утверждаемый в установленном порядке.

2.2. Базовая стоимость основных проектных работ по разработке ППЖТ определяется по следующей формуле:

С_осн(б) = (С_сущ(б) + С_пр(б) + С_изг(б)) ´ ПК_i,                                    (2.2)

где:

С_сущ(б) - базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки);

С_пр(б) - базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки);

С_изг(б) - базовая стоимость работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов);

ПК_i - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие и упрощающие факторы проектирования (принимаются на основании пункта 2.6). Данное произведение не должно превышать 2,0.

2.3. Базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле:

C_сущ(б) = (a + в ´ F) ´ K_cp1,                                                  (2.3)

где:

а, в - параметры базовой стоимости работ (представлены в таблице 4);

F - площадь территории - объекта разработки проекта планировки жилой территории в границах, установленных в техническом задании (га);

К_ср1 - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ (определяется расчетным путем на основании состава работ, представленного в таблице 1);

Таблица 4

Параметры базовой стоимости работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки)

2.4. Базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле:

С_пр(б) = (а + в ´ F) ´ К_ср2,                                               (2.4)

где:

а, в - параметры базовой стоимости работ (представлены в таблице 5);

F - площадь территории - объекта разработки проекта планировки жилой территории в границах, установленных в техническом задании (га);

К_ср2 - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ (определяется расчетным путем на основании состава работ, представленного в таблице 2);

Таблица 5

Параметры базовой стоимости работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки)

2.5. Базовая стоимость по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле

C_изг(б) = (а + в ´ F) ´ К_ср3,                                                 (2.5)

где:

а, в - параметры базовой стоимости работ (представлены в таблице 6);

F - площадь территории - объекта разработки проекта планировки жилой территории в границах, установленных в техническом задании (га);

К_ср3 - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ (определяется расчетным путем на основании состава работ, представленного в таблице 3;

Таблица 6

Параметры базовой стоимости работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов)

2.6. Корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие и упрощающие факторы разработки ППЖТ:

2.6.1. K₁ - коэффициент, учитывающий масштаб разработки графических материалов ППЖТ. Параметры базовой стоимости определены при разработке графических материалов ППЖТ в масштабе М 1:2000.

При разработке графических материалов в других масштабах применяются следующие корректирующие коэффициенты:

при М 1:500 К₁ = 1,2;

при М 1:5000 K₁ = 0,75;

при М 1:10000 K₁ = 0,6.

2.6.2. K₂ - коэффициент, учитывающий месторасположение проектируемой территории. Значения коэффициента представлены в таблице 7.

Таблица 7

Примечание к таблице 7:

При наличии на проектируемой территории, расположенной за пределами Садового кольца, объектов историко-культурного наследия, территории охранных зон, зон регулирования застройки, а также общественных пространств общегородского уровня, коэффициент К₂ принимается равным 1,2. Наличие этих зон определяется в соответствии с Генеральным планом города Москвы и Правилами землепользования и застройки города Москвы.

2.6.3. К₃ - коэффициент, учитывающий плотность жилой застройки. Значения коэффициента представлены в таблице 8.

Таблица 8

Примечание к таблице 8:

Интервалы включают в себя соответствующее верхнее пограничное значение.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА БАЗОВОЙ СТОИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

3.1. Дополнительные к основному объему работы выполняются в соответствии с техническим заданием на разработку проекта планировки.

3.2. Базовая стоимость разработки основных направлений развития и размещения объектов социальной инфраструктуры городского уровня (гостиницы, спортивные комплексы, театры, досуговые центры и т.п.) с планом размещения объектов в М 1:2000 определяется по формуле С_доп = а + в ´ F на основании параметров, представленных в таблице 9, в зависимости от площади территории в границах разработки ППЖТ.

Таблица 9

Примечание к таблице 9:

Данный раздел разрабатывается на территории кварталов, входящих в зону общегородского центра.

3.3. Базовая стоимость работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния определяется по базовым удельным показателям стоимости этих работ в зависимости от вида и площади прилегающих территорий на основании таблицы 10.

Таблица 10

Примечание к таблице 10:

1. Расчет стоимости осуществляется отдельно по каждому виду прилегающей территории: отдельно по территории объектов социальной инфраструктуры, территории благоустройства и озеленения, территории инженерного обеспечения, территории транспортного обслуживания, территории объектов ГО и ЧС, территории экологических зон влияния, территории санитарно-защитных зон. Площади таких территорий принимаются в соответствии с техническим заданием, но не должны превышать проектируемую в 4 раза.

2. Интервалы включают в себя соответствующее верхнее пограничное значение.

3.4. Базовая стоимость разработки вариантов основного состава документации определяется в процентах от базовой стоимости основных работ по подготовке ППЖТ в соответствии с долями варьируемых разделов документации установленного состава, представленными в таблицах 1 - 3, с учетом поправочного коэффициента К = 0,5. Количество разрабатываемых вариантов (с определением задач, решаемых в этих вариантах) принимается в соответствии с техническим заданием.

3.5. Базовая стоимость разработки схемы транспортного обслуживания территории городским пассажирским транспортом в М 1:5000, 1:10000 определяется с коэффициентом 0,4 от стоимости разработки документации по пункту 1.7 «Состояние транспортной инфраструктуры» таблицы 1 и с коэффициентом 0,7 от стоимости разработки документации по пункту 2.4 «Предложения по развитию транспортного обслуживания территории; предложения по установлению, изменению, отмене красных линий улично-дорожной сети» таблицы 2. Кроме того, к стоимости разработки схемы применяется коэффициент на совмещение 0,6 - 0,8 в зависимости от степени совмещения.

3.6. Базовая стоимость работ по натурному обследованию территории, по сбору исходных данных о существующем состоянии территории и по разработке технического задания определяется по формуле С_доп = а + в ´ F на основании параметров, представленных в таблице 11, в зависимости от площади территории.

Таблица 11

Примечание к таблице 11:

Параметры базовой стоимости, приведенные в таблице 11, учитывают выполнение всего комплекса работ по натурному обследованию территории, сбору исходных данных и разработке технического задания и не могут быть применены более одного раза при расчете общей стоимости работ по разработке одного ППЖТ.

При необходимости, полученная на основании данной таблицы стоимость указанных дополнительных работ может быть распределена по соответствующим разделам.

3.7. Стоимость выполнения функций генерального проектировщика определяется в размере до 5 % в пределах стоимости работ, поручаемых субподрядным организациям.

3.8. Стоимость работ по разработке историко-архитектурного опорного плана определяется на основании «Сборника базовых цен для определения стоимости работ по проведению комплексных историко-культурных исследований. МРР-3.2.46-07».

3.9. Стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу определяется на основании «Методики определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.37.03-09».

3.10. Стоимость работ по разработке основных направлений развития рекреационных территорий определяется на основании «Методики определения стоимости разработки проектов планировки территорий природного комплекса в городе Москве. МРР-3.2.10.02-09».

3.11. Стоимость работ по анализу хозяйственной деятельности объектов и предпосылкам реорганизации производственной территории определяется на основании «Методики определения стоимости разработки проектов планировки производственных территорий в городе Москве, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.31.02-09».

3.12. Стоимость разработки разбивочного чертежа-акта линий градостроительного регулирования рассчитывается на основании «Методики определения стоимости разработки чертежей-актов линий градостроительного регулирования в городе Москве, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-2.3.02.02-09».

3.13. Базовая стоимость других видов дополнительных работ, на которые отсутствуют нормативные документы по ценообразованию, определяется на основании нормируемых трудозатрат.

ПРИЛОЖЕНИЕ

1. Пример расчета стоимости разработки проекта планировки жилых территорий

Исходные данные:

• расположение проектируемой жилой территории - за пределами 3-го транспортного кольца;

• площадь территории - объекта разработки проекта планировки жилой территории - 20 га;

• плотность застройки - 16 тыс. кв. м/га;

• площадь рассматриваемых прилегающих территорий:

- инженерного обеспечения - 15 га;

- транспортного обслуживания - 15 га.

• дополнительные работы:

- натурное обследование территории;

- сбор исходный данных;

- разработка технического задания

- рассмотрение и анализ прилегающих территорий и зон влияния.

• разработка проекта планировки жилой территории выполняется с привлечением средств бюджета города Москвы

Расчет базовой стоимости основных работ

1. Базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (2.3) на основании таблицы 4 и составляет:

С_сущ(б) = (а + в ´ F) ´ K_ср1 = (464,0 + 18,30 ´ 20) ´ 1,0 = 830,0 тыс. руб.

2. Базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (2.4) на основании таблицы 5 и составляет:

С_пр(б) = (а + в ´ F) ´ К_ср2 = (311,0 + 12,8 ´ 20) ´ 1,0 = 567,0 тыс. руб.

3. Базовая стоимость работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов) определяется по формуле (2.5) на основании таблицы 6 и составляет:

С_изг(б) = (а + в ´ F) ´ К_ср3 = (71,0 + 2,90 ´ 20) ´ 0,94 = 121,3 тыс. руб.,

где: К_ср3 = 0,94 (определяется расчетным путем в зависимости от степени проработки проекта на основании состава работ, приведенного в таблице 3).

4. Таким образом, согласно формуле (2.2) базовая стоимость основных работ по разработке ППЖТ составит:

С_осн(б) = (С_сущ(б) + С_пр(б) + С_изг(б)) ´ ПК₁ = (С_сущ(б) + С_пр(б) + С_изг(б)) ´ К₁ ´ К₂ ´ К₃ = (830,0 + 567,0 + 121,3) ´ 1,0 ´ 1,0 ´ 1,1 = 1670,1 тыс. руб.,

где:

К₁ = 1,0 - проект планировки разрабатывается в масштабе М 1:2000 (пункт 2.6.1);

К₂ = 1,0 - территории располагается за пределами 3-го транспортного кольца (таблица 7);

К₃ = 1,1 - плотность застройки территории 16 тыс. кв. м/га (таблица 8);

Расчет базовой стоимости дополнительных работ

5. Базовая стоимость натурного обследования территории определяется на основании пункта 1 таблицы 11 и составляет:

С_обсл = а + в ´ F = 109,0 + 3,70 ´ 20 = 183,0 тыс. руб.

6. Базовая стоимость работ по сбору исходных данных определяется на основании пункта 2 таблицы 11 и составляет:

С_обсл = а + в ´ F = 32,0 + 3,0 ´ 20 = 92,0 тыс. руб.

7. Базовая стоимость работ по разработке технического задания определяется на основании пункта 3 таблицы 11 и составляет:

C_обсл = a + в ´ F = 15,0 + 0,3 ´ 20 = 21,0 тыс. руб.

8. Базовая стоимость работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния определяется по таблице 10:

• прилегающая территория инженерного обеспечения (при 15 га):

0,63 ´ 15 = 9,45 тыс. руб. (пункт 6 таблицы 10);

• прилегающая территория транспортного обслуживания (при 15 га):

0,63 ´ 15 = 9,45 тыс. руб. (пункт 7 таблицы 10);

9. Таким образом, базовая стоимость дополнительных работ составит:

С_доп = 183,0 + 92,0 + 21,0 + 9,45 + 9,45 = 314,9 тыс. руб.

Расчет стоимости разработки ППЖТ в текущем уровне цен

10. Стоимость разработки ППЖТ в текущем уровне цен IV квартал 2009 года, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, определяется по формуле (2.1) и составляет:

С_ппжт(т) = (С_осн(б) + С_доп(б)) ´ К_пер = (1670,1 + 314,9) ´ 2,607 = 5174,9 тыс. руб.,

где:

2,607 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других видов работ III квартал 2009 года к ценам 2000 года (согласно «Временному порядку формирования начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказа по выбору исполнителя проектно-изыскательских работ для строительства в городе Москве» от 23.03.2009 № ДПР/8-4136).

2. Пример расчета стоимости разработки проекта планировки жилых территорий (район Кунцево)

Исходные данные:

• расположение проектируемой жилой территории - за пределами 3-го транспортного кольца,

• площадь территории - объекта разработки проекта планировки жилой территории - 88 га;

• плотность застройки - 16,6 тыс. кв. м/га;

• разработка ППЖТ осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы;

• наличие ранее разработанной и утвержденной градостроительной документации.

Дополнительные работы:

• разработка одного дополнительного варианта предложения планировочной организации территории и по развитию транспортного обслуживания территории.

Расчет базовой стоимости основных работ

1. Состав выполняемых в данном ППЖТ работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) принимается на основании таблицы 1 «Методики»:

Таким образом, коэффициент К_ср1, учитывающий полноту выполнения работ по анализу существующего состояния и использования территории и комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) для данного ППЖТ составляет 0,8.

2. Базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (2.3) на основании таблицы 4 и составляет:

C_cyщ(б) = (а + в ´ F) ´ К_ср1 = (763,0 + 9,88 ´ 88) ´ 0,8 = 1306,0 тыс. руб.

3. Состав выполняемых в данном ППЖТ работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) принимается на основании таблицы 2 «Методики»:

Таким образом, коэффициент К_ср2, учитывающий полноту выполнения работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) для данного ГПТЖТ составляет 0,8.

4. Базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (2.4) на основании таблицы 5 и составляет:

С_пр(б) = (а + в ´ F) ´ К_ср2 = (518,0 + 6,84 ´ 88) ´ 0,8 = 895,9 тыс. руб.

5. Состав выполняемых в данном ППЖТ работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов) принимается на основании таблицы 3 «Методики»:

Таким образом, коэффициент К_ср3, учитывающий полноту выполнения работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов) для данного ГШЖТ составляет 0,94.

6. Базовая стоимость по изготовлению материалов проекта планировки определяется по формуле (2.5) на основании таблицы 6 и составляет:

С_изг(б) = (а + в ´ F) ´ К_ср3 = (120,0 + 1,52 ´ 88) ´ 0,94 = 238,5 тыс. руб.,

7. Таким образом, согласно формуле (2.2) базовая стоимость основных работ по разработке ППЖТ составит:

С_осн(б) = (С_сущ(б) + С_пр(б) + С_изг(б)) ´ ПК_i = (С_сущ(б) + С_пр(б) + С_изг(б)) ´ K₁ ´ К₂ ´ К₃ = (1306,0 + 895,9 + 238,5) ´ 1,0 ´ 1,0 ´ 1,1 = 2684,4 тыс. руб.,

где:

K₁ = 1,0 - проект планировки разрабатывается в масштабе М 1:2000 (пункт 2.6.1);

К₂ = 1,0 - территории располагается за пределами 3-го транспортного кольца (таблица 7);

К₃ = 1,1 - плотность застройки территории 16,6 тыс. кв. м/га (таблица 8);

Тогда текущая (в ценах, на IV квартал 2009 года) стоимость основных работ по разработке ППЖТ, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, составит:

С_ппжт(т) = C_ocн(б) ´ К_пер = 2684,4 ´ 2,607 = 6998,2 тыс. руб.

Расчет базовой стоимости дополнительных работ

Разработка одного дополнительного варианта предложения по планировочной организации территории (пункт 1 таблицы 2 «Методики») и по развитию транспортного обслуживания территории (пункт 2.4 таблицы 2 «Методики»).

В соответствии с пунктом 3.4 «Методики» базовая стоимость разработки вариантов основного состава документации определяется в процентах от базовой стоимости основных работ по подготовке ППЖТ в соответствии с долями варьируемых разделов документации установленного состава, представленными в таблицах 1 - 3, с учетом поправочного коэффициента К = 0,5.

Тогда согласно таблице 2 «Методики» и с учетом выполняемого в данном ППЖТ объема работ (коэффициент К_к = 0,8) доля стоимости разработки варьируемых разделов документации составляет:

Таким образом, базовая стоимость разработки одного дополнительного варианта проектных предложений по архитектурно-планировочной организации территории и по транспортному обслуживанию территории согласно формуле (2.3) составит:

С_вар(б) = (а + в ´ F) ´ К_ср2 = (518,0 + 6,84 ´ 88) ´ 0,264 = 295,6 тыс. руб.

Тогда текущая (в ценах на IV квартал 2009 года) стоимость разработки одного дополнительного варианта для данного ППЖТ составит:

C_вар(т) = С_вар(б) ´ К_пер ´ N_г/з = 295,6 ´ 2,607 = 770,6 тыс. руб.

3. Пример расчета стоимости корректировки проекта планировки жилых территорий (район Очаково-Матвеевское)

Исходные данные:

• расположение проектируемой жилой территории - за пределами 3-го транспортного кольца;

• площадь территории - объекта разработки проекта планировки жилой территории - 81 га;

• плотность застройки - 15,5 тыс. кв. м/га;

• разработка ППЖТ осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы;

• наличие ранее разработанного и утвержденного проекта планировки.

Дополнительные работы:

разработка одного дополнительного варианта проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки)

Расчет базовой стоимости основных работ

1. Состав выполняемых в данном ППЖТ работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) принимается на основании таблицы 1 «Методики»:

Таким образом, коэффициент К_ср1, учитывающий полноту выполнения работ по анализу существующего состояния и использования территории и комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) для данного ППЖТ составляет 0,44.

2. Базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (2.3) на основании таблицы 4 и составляет:

C_сущ(б) = (а + в ´ F) ´ К_ср1 = (763,0 + 9,88 ´ 81) ´ 0,44 = 687,8 тыс. руб.

3. Состав выполняемых в данном ППЖТ работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) принимается на основании таблицы 2 «Методики»:

Таким образом, коэффициент K_ср2, учитывающий полноту выполнения работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) для данного ППЖТ составляет 0,5.

4. Базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (2.4) на основании таблицы 5 и составляет:

С_пр(б) = (а + в ´ F) ´ К_ср2 = (518,0 + 6,84 ´ 81) ´ 0,5 = 536,0 тыс. руб.

5. Состав выполняемых в данном ППЖТ работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов) принимается на основании таблицы 3 «Методики»:

Таким образом, коэффициент К_ср3, учитывающий полноту выполнения работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов) для данного ППЖТ составляет 0,94.

6. Базовая стоимость по изготовлению материалов проекта планировки определяется по формуле (2.5) на основании таблицы 6 и составляет:

С_изг(б) = (а + в ´ F) ´ К_сp3 = (120,0 + 1,52 ´ 81) ´ 0,94 = 228,5 тыс. руб.,

7. Таким образом, согласно формуле (2.2) базовая стоимость основных работ по разработке ППЖТ составит:

С_осн(б) = (С_сущ(б) + C_пр(б) + С_изг(б)) ´ ПК_i = (С_сущ(б) + С_пр(б) + С_изг(б)) ´ К₁ ´ К₂ ´ К₃ = (687,8 + 536,0 + 228,5) ´ 1,0 ´ 1,0 ´ 1,1 = 1597,5 тыс. руб,

где:

K₁ = 1,0 - проект планировки разрабатывается в масштабе М 1:2000 (пункт 2.6.1);

K₂ = 1,0 - территории располагается за пределами 3-го транспортного кольца (таблица 7);

К₃ = 1,1 - плотность застройки территории 15,5 тыс. кв. м/га (таблица 8);

Тогда текущая (в ценах на IV квартал 2009 года) стоимость основных работ по разработке ППЖТ, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, составит:

С_ппжт(т) = С_осн(б) ´ К_пер = 1597,5 ´ 2,607 = 4164,7 тыс. руб.

Расчет базовой стоимости дополнительных работ

Разработка одного дополнительного варианта проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) - таблица 2 «Методики».

В соответствии с пунктом 3.4 «Методики» базовая стоимость разработки вариантов основного состава документации определяется в процентах от базовой стоимости основных работ по подготовке ППЖТ в соответствии с долями варьируемых разделов документации установленного состава, представленными в таблицах 1 - 3, с учетом поправочного коэффициента К = 0,5.

Тогда согласно таблице 2 «Методики» и с учетом выполняемого в данном ППЖТ объема работ (коэффициент К_к = 0,5) доля стоимости разработки варьируемых разделов документации составляет.

Таким образом, базовая стоимость разработки одного дополнительного варианта проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) согласно формуле (2.3) составит:

С_вар(б) = (а + в ´ F) ´ К_ср2 = (518 + 6,84 ´ 81) ´ 0,25 = 268,0 тыс. руб.

Тогда текущая (в ценах на IV квартал 2009 года) стоимость разработки одного дополнительного варианта для данного ППЖТ составит:

С_вар(т) = С_вар(б) ´ К_пер = 268,0 ´ 2,607 = 698,7 тыс. руб.

4. Пример расчета стоимости корректировки архитектурно-планировочных решений проекта планировки жилых территорий (район Фили-Давыдково)

Исходные данные:

• расположение проектируемой жилой территории - за пределами 3-го транспортного кольца;

• площадь территории - объекта разработки проекта планировки жилой территории - 62 га;

• плотность застройки - 16,0 тыс. кв. м/га;

• разработка ППЖТ осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы;

• наличие ранее разработанного и утвержденного проекта планировки.

Дополнительные работы:

• разработка одного дополнительного варианта предложения по планировочной организации территории

Расчет базовой стоимости основных работ

1. Состав выполняемых в данном ППЖТ работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) принимается на основании таблицы 1 «Методики»:

Таким образом, коэффициент К_ср1, учитывающий полноту выполнения работ по анализу существующего состояния и использования территории и комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) для данного ППЖТ составляет 0,1.

2. Базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территорий по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (2.3) на основании таблицы 4 и составляет:

С_сущ(б) = (а + в ´ F) ´ К_ср1 = (763,0 + 9,88 ´ 62) ´ 0,1 = 137,6 тыс. руб.

3. Состав выполняемых в данном ППЖТ работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) принимается на основании таблицы 2 «Методики»:

Таким образом, коэффициент К_ср2, учитывающий полноту выполнения работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) для данного ППЖТ составляет 0,28.

4. Базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (2.4) на основании таблицы 5 и составляет:

С_пр(б) = (а + в ´ F) ´ К_ср2 = (518,0 + 6,84 ´ 62) ´ 0,28 = 263,8 тыс. руб.

5. Состав выполняемых в данном ППЖТ работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов) принимается на основании таблицы 3 «Методики»:

Таким образом, коэффициент К_ср3, учитывающий полноту выполнения работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов) для данного ППЖТ составляет 0,47.

6. Базовая стоимость по изготовлению материалов проекта планировки определяется по формуле (2.5) на основании таблицы 6 и составляет:

С_изг(б) = (а + в ´ F) ´ К_ср3 = (120,0 + 1,52 ´ 62) ´ 0,47 = 100,7 тыс. руб.,

7. Таким образом, согласно формуле (2.2) базовая стоимость основных работ по разработке ППЖТ составит:

С_осн(б) = (С_сущ(б) + С_пр(б) + С_изг(б)) ´ ПК_i = (С_сущ(б) + С_пр(б) + С_изг(б)) ´ K₁ ´ К₂ ´ К₃ = (137,6 + 263,8 + 100,7) ´ 1,0 ´ 1,0 ´ 1,1 = 552,3 тыс. руб.,

где:

К₁ = 1,0 - проект планировки разрабатывается в масштабе М 1:2000 (пункт 2.6.1);

К₂ = 1,0 - территории располагается за пределами 3-го транспортного кольца (таблица 7);

К₃ = 1,1 - плотность застройки территории 16,0 тыс. кв. м/га (таблица 8);

Тогда текущая (в ценах на IV квартал 2009 года) стоимость основных работ по разработке ППЖТ, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, составит:

С_ппжт(т) = С_осн(б) ´ К_пер = 552,3 ´ 2,607 = 1439,8 тыс. руб.

Расчет базовой стоимости дополнительных работ

Разработка одного дополнительного варианта предложения по планировочной организации территории (пункт 1 таблицы 2 «Методики»)

В соответствии с пунктом 3.4 «Методики» базовая стоимость разработки вариантов основного состава документации определяется в процентах от базовой стоимости основных работ по подготовке ППЖТ в соответствии с долями варьируемых разделов документации установленного состава, представленными в таблицах 1 - 3, с учетом поправочного коэффициента К = 0,5.

Тогда согласно таблице 2 «Методики» и с учетом выполняемого в данном ППЖТ объема работ (коэффициент К_к = 0,5) доля стоимости разработки варьируемых разделов документации составляет:

Таким образом, базовая стоимость разработки одного дополнительного варианта предложения по планировочной организации территории согласно формуле (2.3) составит:

С_вар(б) = (а + в ´ F) ´ К_ср2 = (518,0 + 6,84 ´ 62) ´ 0,138 = 130,0 тыс. руб.

Тогда текущая (в ценах на IV квартал 2009 года) стоимость разработки одного дополнительного варианта для данного ППЖТ составит:

С_вар(т) = С_вар(б) ´ К_пер = 130,0 ´ 2,607 = 338,9 тыс. руб.