Правительство Москвы

Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы

ПОРЯДОК
определения стоимости разработки
исходно-разрешительной документации для проектирования

МРР-3.2.16-96

Москва - 1996

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕМЬЕРА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

15 июля 1996 г. № 926-РЗП

О «Порядке определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации в проектировании»

В целях совершенствования системы ценообразования в проектировании, улучшения условий взаимодействия участников инвестиционного процесса в строительном комплексе и в соответствии с распоряжением мэра Москвы № 39-РМ от 31 января 1996 г «Об упрощении порядка подготовки исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства на территории г. Москвы» (п. 2.1) и решением рабочей группы Межведомственной комиссии по ценовой политике в строительстве при правительстве Москвы (протокол от 22 февраля 1996 г ):

1. Одобрить, представленный Москомархитектурой и согласованный рабочей группой Межведомственной комиссией по ценовой политике в строительстве при правительстве Москвы «Порядок определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации в проектировании» (приложение).

2. Рекомендовать организациям и предприятиям, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование в Москве и ЛПЗП, при определении стоимости разработки исходно-разрешительной документации пользоваться настоящим «Порядком».

3. Организациям, находящимся в собственности города привести в соответствие с настоящим распоряжением ранее изданные порядки ценообразования, ценники, прейскуранты, методические документы по определению норм продолжительности разработки предпроектной и исходно-разрешительной документации.

4. Поручить Москомархитектуре совместно с Москомземом разработать до 01.01.97 г. сборник цен на землеустроительные, обследовательские и другие работы (услуги) для земельного кадастра.

5. Поручить Москомархитектуре совместно с проектной фирмой АОЗТ ТПФ «Градо» обеспечить издание и распространение указанного «Порядка».

В.И. Ресин

Правительство Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы

ПОРЯДОК
определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации проектирования

МРР-3.2.16-96

Москва -1996 г.

ВВЕДЕНИЕ

Порядок устанавливает условия и правила определения базовой стоимости исходно-разрешительной документации (ИРД) и формирования договорной цены с учетом требований рыночных отношений.

Система ценообразования ИРД, по преимуществу, строится на основе базовых удельных показателях стоимости приведенных к одной из физических величин - общей площади объекта строительства, для тех видов исходно-разрешительной документации, в которых преобладают архитектурно-планировочные, инженерно-транспортные, экологические и др. проектные решения (эскизные проектные предложения, градостроительное задание, задание на разработку ПИР и др.) за исключением работ, услуг, связанных с написанием текстов, согласовании, других операций, по делопроизводству ценообразование для которых строится с использованием метода трудозатрат.

При разработке «Порядка» учтен опыт применения действующих ценников, в том числе:

- «Временный сборник цен на предпроектные работы и услуги по всем видам строительства в г. Москве и ЛПЗП», 1990г.;

- «Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в Москве и ЛПЗП» утвержденный распоряжением мэра Москвы от 24.12.92 № 580 РМ.;

- «Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ по объектам, расположенных в Москве и ЛПЗП» утвержденный распоряжением первого заместителя премьера правительства Москвы от 13.10.93 № 1888-РП, а также современные требования к формированию исходно-разрешительной документации, регламентированные нормативно-правовыми документами мэрии и правительства Москвы по вопросам упорядочения земельных отношений, создания более совершенного механизма управления инвестиционным процессом и другими мероприятиями, направленными на повышение уровня эффективности проектно-строительного комплекса.

При разработке «Порядка» использованы следующие действующие распорядительные документы и источники информации:

1. «Сборник нормативно-правовых документов мэрии и правительства Москвы при формировании рыночной системы хозяйствования в сфере инвестиционной деятельности». Выпуск 1, Москва, 1994г.

2. Отчет о научно-исследовательской работе по теме № 1/91 «Концепция формирования перспективной программы проектно-изыскательских работ и работ проектных организаций в условиях перехода к рыночной экономике».

3. Проект норм продолжительности проектирования зданий и сооружений для проектных организаций, подведомственных правительству Москвы, 1992г.

4. Лушин С.И. Плановое ценообразование, М.

5. Глушков И.Т. Справочник по ценообразованию, М., 1985

6. Левши Ф.М. Внешнеторговые цены, 1990г.

7. Минков У.Э. Оценка эффективности капитальных вложений (новые подходы), в., 1991г.

8. Каторович Л.И. др. Экономика и организация, М.,1990г.

9. Основы маркетинга. М.,1990г.

10. Вольфганг-Хостер Как делать бизнес в Европе.

11. Пендайк Р. Микроэкономика, М., 1992

12. Фишер С., Экономика М., 1993г.

13. Пашпев В.Д. Экономика и бизнес М., 1992г.

14. Доган Э.Д. Рынок. Микроэкономическая модель, Спб.

Работа выполнена временным творческим коллективом под руководством заместителя начальника Координационно-маркетингового управления Москомархитектуры Минаева Ю.В.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Порядок определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации является составной частью комплексной системы экономических норм и нормативов в проектно-строительном комплексе Москвы.

1.2. Ценовой механизм разработки ИРД базируется на нормативно-параметрическом методе с учетом условий спроса и предложений на рынке инвестиций.

1.3. Критерии оценки стоимости ИРД учитывают общественно необходимые затраты на ее разработку, согласование, утверждение и передачу заказчику (инвестору).

1.4. Состав, объем и стоимость ИРД определяется в зависимости от:

- вариантов инвестирования и порядка подготовки исходно-разрешительной и правоустанавливавщей документации, регламентирующей предоставление земельных участков;

- стадии проектирования и видов строительства.

1.5. В зависимости от вида и состава стоимости разработки ИРД определяется:

- по соответствующим нормативам;

- по трудозатратам;

- по нормативами трудозатратам.

1.6. Стоимость. разработки ИРД уточняется системой корректирующих коэффициентов, которые учитывают различные факторы, присущие конкретной ИРД.

1.7. Сформированная на основе использования современных методических подходов стоимость разработки ИРД определяется в базовых ценах декабря 1991 г.

1.8. Приведение базовой стоимости (в ценах 1991 г.) к стоимости в текущих ценах осуществляется с помощью коэффициентов инфляции, утверждаемых комиссий по ценообразованию в строительстве при правительстве Москвы.

1.9. Базовая стоимость ИРД, с учетом дополнительных работ и услуг, оказываемых заказчику, является исходной для определения договорной цены.

1.10. В базовую стоимость разработки ИРД не входит стоимость научно-исследовательских, исследовательских, предпроектных градостроительных и прочих работ, предшествовавших стадии перехода к конкретному строительству.

1.11. В базовой стоимости разработки ИРД учтены расходы на оплату всех участников разработки ИРД, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное страхование, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, плата процентов за краткосрочные кредиты банка, в соответствии с действующий законодательством, и прибыль.

1.12. «Порядок» определения стоимости разработки ИРД может применяться предприятиями, организациями и физическими лицами, осуществляющими разработку ИРД в Москве и ЛПЗП.

1.13. «Порядком» предусмотрена возможность определения стоимости выполнения дополнительных работ, услуг не являющихся составной частью ИРД.

1.14. Условия расчета стоимости разработки ИРД предусмотренные «Порядком» соответствуют современным требованиям по уровню затрат, объему и качеству предпроектной документации. При этом, в составе работ по изготовлению ИРД предусматривается разработка всего комплекса документации, необходимой и достаточной для решения задач архитектурного и градостроительного проектирования.

1.15. В стоимость работ, определяемой в соответствии с «Порядком» не входят и подлежат компенсации заказчиком сопутствующие расходы, в том числе:

- командировочные и транспортные;

- на международные и междугородные телефонные переговоры, международные и междугородные почтово-телеграфные отправления ;

- оплата счетов согласующих организаций по работам, выполняемым по поручению заказчика;

- начисления, установленные правительством Москвы;

- налоги.

Стоимость сопутствующих расходов определяется по трудозатратам, нормативам или по соглашению сторон и оплачивается заказчиком по предъявлению счетов.

2. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

2.1. Нормативная база и система ценообразования при разработке исходно-разрешительной документации основана на:

- установлении функциональной зависимости между нормативами трудоемкости и нормативами стоимости разработки исходной и разрешительной документации с учетом объема и сложности рассматриваемых вопросов;

- обеспечение единства формирования нормативной базы по стоимости предпроектной, проектной, исходной и разрешительной документации;

- избирательном применении нормативного коэффициента рентабельности и себестоимости разработки исходной и разрешительной документации в зависимости от организационно-правового статуса организаций исполнителей и условий их финансово-хозяйственной деятельности (бюджетные, хозрасчетные);

- доступности и простоте пользования базой стоимости исходной и разрешительной документации.

2.2. Базовая стоимость разработки исходно-разрешительной документации формируется в ценах 1991 г, с учетом ее классификации по основным видовым признакам и методом расчета, характерных для отдельных видов ИРД.

2.3. Базовая стоимость разработки ИРД определяется в зависимости от величины базовых удельных показателей стоимости (БУП_с) принятых в процентах от последующих стадий проектных или предпроектных работ с учетом трудозатрат исполнителей.

2.4. Базовая стоимость разработки ИРД уточняется системой корректирующих коэффициентов, учитывающих: отношение фактической общей площади объекта к базовой; изменение БУП в зависимости от мощности объекта; изменение базовой стоимости в зависимости от стадии проектирования; осложняющие факторы проектирования разработки отдельных документов; инфляционные процессы.

2.5. Значения коэффициентов, учитывающих осложняющие факторы, устанавливаются организацией-исполнителем по согласованию с заказчиком.

2.6. Базовая стоимость ИРД с учетом дополнительных работ и услуг оказываемых заказчику является исходной для определения договорной цены.

3. КЛАССИФИКАЦИЯ И НОМЕНКЛАТУРА ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

3.1. Исходно-разрешительная документация является составной частью предпроектной стадии инвестиционного процесса в строительстве и базируется на разрабатываемой ранее, обосновывающей (прединвестиционной) и программной документации.

3.2. Основные виды обосновывающей (прединвестиционной) документации:

- архитектурная концепция (эскизные проектные предложения); .

- бизнес-план (ТЭО - инвестиций).

3.3. Основные виды программной документации:

- перечень строек;

- титульные списки ПИР.

3.4. Основные виды исходно-разрешительной документации:

- градостроительное задание (заключение);

- экспертное заключение (землеустроительное, имущественное, историко-архитектурное, инженерно-геологическое и пр.);

- задание на проектирование;

- технические условия;

- распорядительные документы (постановления, распоряжения , государственные акты и пр.).

3.5 Разработке исходно-разрешительной документации сопутствуют:

- справочные документы (справки, письма и т.д.);

- оказание услуг по сбору исходных данных, оформлению и согласованию документации и пр.

3.6. По способу определения стоимости указанные виды документации подразделяются на группы (блоки):

- исходно-разрешительная документация;

- распорядительная, информационная документация;

- сопутствующие виды работ и услуг.

В приложении № 2 представлен перечень видов исходно-разрешительной документации с указанием способа определения стоимости ее разработки.

4. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

4.1. Архитектурная концепция (эскизные проектные предложения, определение района размещения объекта с подборой участка).

4.1.1. Базовая стоимость разработки эскизных проектных предложений определяется на основе «Рекомендаций по определению укрупненных показателей стоимости строительства изыскательских и проектных работ (базовые цены) для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и ЛПЗМ» по формуле:

                                                  (4.1)

где: БУП_эпп - базовый удельный показатель стоимость разработки эскизных проектных предложений.

БУП_эпп = БУП_п´0,15 ´К_к                                                                        (4.1а)

где: БУП_п - базовый удельный показатель стоимости разработки совокупных проектных работ, определяемый по таблице 4.2 «Рекомендаций»;

0,15 - коэффициент для определения стоимости разработки стадии эскизный проект (ЭП);

К_к - корректирующий коэффициент, приведения к стадии эскизные проектные предложения (ЭПП); К_к = (0,5 - 0,7). Значения К_к принимаются: - 0,5 для объектов массового строительства; - 0,6 для индивидуальных объектов; - 0,7 для уникальных объектов особой градостроительной значимости.

F_ф - фактическая общая площадь объекта (в м.кв.);

b_{i -} объемный поправочный коэффициент, определяемый по таблице 4.2;

 - произведение коэффициентов, учитывающих уcложняющие (упрощающие) факторы

Значения коэффициентов К_i представлены в приложении № 3.

К_{ипп (б)} - коэффициент инфляции к проектно-планировочным работам бюджетного финансирования, утверждаемый комиссией по ценообразованию в строительстве при Правительстве Москвы.

Для других источников финансирования

К_{ипп (к)} = К_ис×0,7×0,5

где К_ис - коэффициент инфляции к стоимости строительства, исчисляемый в ценах 1991г., устанавливаемый МВК по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

4.2 Стоимость градостроительных проработок размещения объекта с подбором земельного участка (при отсутствии утвержденной градостроительной документации) определяется по формуле 4.1 с использованием коэффициента К_i = 0,5.

Таблица 4.1

ПОПРАВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ

к усредненным базовым показателям стоимости проектных работ и значения норматива a _г.з.

Примечания:

Порядок применения коэффициента:

1. Определяем значение «п» как отношение фактической и базовой общих площадей объекта.

2. По значению «п» в графе 3 находим коэффициент b_i. При этом интерполяция не производится, а принимается визуально по графе 3 (например, п = 0,32; b = 1,27; a_г.з. = 0,127)

3. a _г.з. - коэффициент, учитывающий применение БУПов при определении стоимости разработки градостроительного задания.

4.2. Градостроительное задание (заключение)

4.2.1. Базовая стоимость разработки градостроительного задания (заключения) определяется по формуле:

С_{г.з (об)} = (С_{г.з (н)} + С_{г.з (т)})´К_ипп                                                                  (4.2)

где: С_{г.з (об)} - общая базовая стоимость разработки ГЗ;

С_{г.з (н)} - базовая стоимость разработки ГЗ, определяемая по нормативу;

С_{г.з (т)} - базовая стоимость сопутствующих работ, определяемая по трудозатратам;

К_ипп - коэффициент инфляции к проектно-планировочным работам.

4.2.2.

С_г.з(н) = БУП_эпп×К_сл×F_ф×a_г.з                                                                                           (4.2а)

где: БУП_эпп - базовый удельный показатель стоимость разработки ЭПП (см. формулу 4.1а)

a _г.з - коэффициент, учитывающий изменение БУП_эпп в зависимости от мощности объекта (значения a г.з приведены в таблице 4.2);

К_сл. - коэффициент сложности, учитывающий ситуацию расположения объекта в городе, вид строительства и пр.(К_сл. = 1,0 - 1,5) (Значения К_сл приведены в таблице 4.2 и 4.3 приложения 4)

4.2.3.

                                                      (4.2б)

или

С_{г.з (т)} = В_ср´Ч_р´Т_нп                                                                                   (4.2в)

где: ЗП_ср - средняя зарплата в организации-исполнителе, в руб./день (114 руб/день в ценах 1991г.);

Р - уровень рентабельности в организации-исполнителе ( Р = 0,25 - 0,3);

К_з - коэффициент, учитывающий долю зарплаты в себестоимости (К_з=0,5 для проектных организаций);

Ч_р - расчетная численность специалистов-исполнителей;

Т_нп - нормативная продолжительность выполнения операций, в днях;

В_ср - средняя выработка по организации, в ценах 1991г.

4.2.4.

Ч_р = Ч_п×К_уч                                                                                              (4.2г)

где: Ч_п - плановая численность исполнителей, выполняющих операции по оформлению и выпуску документа;

К_уч - коэффициент участия специалистов в процессе выполнения операции по оформлению и выпуску документа.

                                                                            (4.2д)

где: Т_{п i} - плановое время участия исполнителя в выполнении работы в днях;

Ч_i - численность группы исполнителей, принимающих одинаковое время в выполнении работ.

Нормативная продолжительность (Т_нп) выполнения операций по оформлению и выпуску документа, а также расчетная численность исполнителей определяется на основе технологических карт, утверждаемых руководителями организаций, но не более 5,0 дней.

4.2.5. Расчетная численность исполнителей и стоимость. разработки операций по оформлению и выпуску документации может быть определена по таблицам № 4.2. и № 4.3.

Таблица 4.2

ТАБЛИЦА

значений расчетной численности исполнителей ИРД

Таблица 4.3

Определение стоимости работ по трудозатратам

4.3. Задание на проектирование.

4.3.1. Базовая стоимость разработки заданий на выполнение ПИР определяется по формуле:

С_{зп (об)} = (С_{зп (н)} + С_{зп (т)})´К_ип                                                                     (4.3)

где: С_{зп (об)} - базовая стоимость разработки ЗП;

С_{зп (н)} - базовая стоимость разработки ЗП по нормативу.

С_{зп (т)} - стоимость выполнения сопутствующих работ по оформлению и выпуску документа (определяется по методике изложенной в п.п. 4.2.3)

К_пи - коэффициент инфляции на проектные работы.

4.3.2.

С_{эп (н)} = БУП_эпп´F_ф´a_{зп i}´К_i                                                                     (4.3а)

где: БУП_эпп; F_ф - см. п. 4.1

a_{зп i} - коэффициент, учитывающий изменение объема работ в зависимости от мощности объекта (значения a_{зп i} принимаются по таблице 4.1);

К_i - корректирующий коэффициент, учитывающий вид документации (значения К_i принимаются по таблице 4.4).

Таблица 4.4

Таблица
значений корректирующих коэффициентов при определении стоимости разработки заданий на выполнение ПИР

Категория сложности принимается в соответствии с классификатором приведенным в «Порядке определения стоимости проектных работ для определения строительства в Москве и ЛПЗП».

4.4. Документы государственного надзора

4.4.1. Базовая стоимость разработки документов органов государственного надзора (экспертных заключений, государственных актов отвода земельных участок, технических условий) определяется на основе трудозатрат по формуле:

С_{доу (об)} = (С_{доу (н)} + С_{доу (т)}) ´ К_ип                                                              (4.4)

где: С_{доу (об)} - общая базовая стоимость подготовки документа;

С_{доу (н)} - нормативная базовая стоимость подготовки документа;

С_{доу (т)} - стоимость выполнения сопутствующих работ по оформлению и отправке документа (рассчитывается по методике изложенной в п. 4.2.3);

К_ипп - коэффициент инфляции на выполнение проектно-планировочных работ.

4.4.2.

                                                                             (4.4а)

где: БПС_{доу i} - базовый показатель стоимость разработки документа органов управления (значения БПС_доу приведены в таблице 4.5);

 - произведения коэффициентов, учитывающих изменение БПС_доу в соответствии с факторами, влияющими на объем работ

Значения коэффициентов К_i приведены в приложении 3.

Значения базовых показателей стоимости разработки документов государственного надзора правительства Москвы

Таблица 4.5

4.5.Стоимость работ связанных с согласованиями, необходимость в которых возникает при подготовке исходно-разрешительной документации, определяется в соответствии с «Порядком определения стоимости работ связанных с согласованиями» или по трудозатратам.

5. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ РАБОТ И УСЛУГ ПО ПОДГОТОВКЕ РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫХ ИНФОРМАЦИОННЫХ ДОКУМЕНТОВ (ПОСТАНОВЛЕНИЙ, РАСПОРЯЖЕНИЙ, ПИСЕМ, ОТЧЕТОВ, ПРОТОКОЛОВ, И ПР.)

5.1. Базовая стойкость работ и услуг по подготовке распорядительных мационных документов определяется на основе трудозатрат по формуле:

С_{д (об)} = (С_{д (н)} + С_{д (т)})´К_ип                                                                        (5)

где: С_{д (об)} - базовая общая стоимость разработки документа в руб.;

С_{д (н)} - базовая нормативная стоимость разработки документа ;

С_{д (т)} - базовая стоимость работ по согласованию, оформлению и выпуску документа;

К_и - коэффициент инфляции утверждаемый комиссией по ценовой политике в строительстве при правительстве Москвы.

5.1.1.

С_{д (н)} = БПС_д´L_{д i}                                                                                     (5а)

где: БПС_д - базовый показатель стоимости разработки документа (таблица 5.1);

L_{д i} - коэффициент изменения базового показателя стоимости в зависимости от категории сложности документа.

5.1.2.

С_{д (т)} =БПС_с´п + БПС_п´п + БПС_р´п + БПС_отп´п                                 (5б)

где: БПС_с - базовый показатель стоимости 1-го согласования документа;

БПС_п - базовый показатель стоимости машинописных работ;

БПС_р - базовый показатель стоимости размножения 1-го документа ;

БПС_отп - базовый показатель стоимость отправления 1-го документа;

п - количество согласовании, машинописных работ, размножения и отправлений.

5.2. Базовый показатель стоимости разработки документа, БПС_д, определен на основе трудозатрат необходимых для написания текста с использованием имеющейся (подготовленной) информации и рекомендаций в объеме до 3-х машинописных страниц.

5.3. Значение базовых показателей стоимости (БПС_д, БПС_с, БРС_п, БПС_р, БПС_отп) представлены в таблице № 5.1.

5.4. Значения L_{д i} определяются, в зависимости от категории сложности разработки документа, по таблице № 5.2.

5.5. Описание основных видов документов с указанием категории сложности приведено в таблице № 5.3.

5.6. Значения нормативной стоимости разработки документа приведены в таблице № 5.4.

Таблица № 5.1

ТАБЛИЦА

значений базовых показателей стоимости операций, связанных с разработкой документа

Таблица № 5.2

ТАБЛИЦА

коэффициентов, учитывающих сложность разработки документа

Таблица № 5.3

КЛАССИФИКАТОР

категорий сложности разработки документа

Таблица № 5.4

Нормативная стоимость работ и услуг по подготовке документов, С_{д (н)} (письма, заявки, распоряжения, постановления, приказы, отчеты и пр.), цены 1991 г.

6. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ВЫПОЛНЕНИЯ СОПУТСТВУЮЩИХ ВИДОВ РАБОТ И УСЛУГ

6.1. Базовая стоимость выполнения отдельных видов работ, услуг определяется по формуле:

С_{су (об)} = (С_{су (н)} + С_{оф (т)}) К_ип                                                                     (6)

где: С_{су (об)} - общая стоимость отдельных видов работ, услуг в руб.;

С_{су (н)} - нормативная стоимость отдельных видов работ, услуг в руб.;

С_{оф (т)} - стоимость работ связанных с оформлением документов в руб.

Нормативная стоимость отдельных видов работ, услуг представлена в таблице 6.1.

Стоимость работ связанных с оформлением документов определяется по трудозатратам в соответствии с 4.2.3 раздела 4.

Таблица 6.1

НОРМАТИВНАЯ СТОИМОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ВИДОВ РАБОТ, УСЛУГ НЕ УЧТЕННЫХ В БАЗОВОЙ СТОИМОСТИ (В ЦЕНАХ 1991 г.)

Примечание: данный перечень может уточняться и дополняться в зависимости от организации работ, принятых на основании технологических карт соответствующих организации-исполнителей.

7. ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ

7.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены, определяемой в соответствии с гл. 4; 5; 6 настоящего «Порядка...», с учетом взаимных интересов партнеров, в т.ч. прогнозируемых показателей эффективности и качества проектной продукции, сокращения (увеличения) сроков разработки документа по сравнению с нормативами, архитектурной и технической сложности, степени творческого и предпринимательского риска, а также других условий.

7.2. Наряду с основными работами в договорной цене учитывается :

а) стоимость дополнительных работ и услуг, включая изложенные в таблице 6.1;

б) стоимость сопутствующих расходов, исчисленных в соответствии с существующим порядком.

7.3. В условия формирования договорной цены помимо перечисленных в п. 7.2 включается дополнительная оплата за:

- сокращение продолжительности разработки документа по сравнению с нормативными сроками:

- выполнение особых требований, оговоренных в договоре.

Договорная цена определяется по формуле:

С_{ирд (д)} = (С_{ирд (т)} + С_{ирд (доп)} 91 ´ К_ип) К_ср =                                              

                                                 (7а)

где: С_{ирд (д)} - договорная цена в текущих ценах;

С_{ирд (доп) 91} - стоимость дополнительных работ (услуг) в ценах 1991г.;

К_ип - коэффициент инфляции:

К_ср - коэффициент за досрочность (принимается по таблице 1.1)

С_{ирд (д)} = С_{ирд (т)} ´ К_дог                                                                               (7б)

                                                       (7в)

где: К_дог - обобщенный коэффициент учитывающий совокупность дополнительных работ (услуг) и факторов

Таблица 7.1.

7.4. За нарушение установленных в договоре требований к составу, комплектности и качеству предпроектной и проектно-сметной документации на заказчика и организации-исполнители налагается санкции в соответствии с «Положением о договорах на выполнение проектно-сметной документации для объектов строительства в г. Москве и ЛПЗП».

7.5. С целью защиты заказчика и исполнителей от инфляционных потерь в условиях договора рекомендуется учитывать применение следующих видов договорных цен:

- твердая договорная цена, неизменяемая в период действия договора - для архитектурно и технически несложных объектов, при непродолжительном сроке проектирования;

- открытая договорная цена, уточняемая в ходе проектирования.

7.6. В случае открытой договорной цены при расчете за выполненные работы (стадии, этапы, части работ) рекомендуется одновременно производить перерасчет стоимости работ с учетом официальных индексов (коэффициентов) инфляции;

- заключать договоры на выполнение работ поэтапно в базовых ценах 1991 г. в соответствии с Порядком с корректировкой стоимости выполнения последующих этапов работ с учетом уровня стоимость работ, сложившегося на момент заключения договора на выполнение очередного этапа.

7.7. Стоимость основных работ, устанавливаемая в соответствии с «Порядком» рассматривается как общественно необходимая для создания проектной продукции на качественном уровне, отвечаемым современным требованиям.

Приложение 1

БЛОК-СХЕМА
интегральной системы предпроектной и проектной подготовки инвестиционного процесса строительства в увязке с системой документов по ценообразованию

Приложение 2

ПЕРЕЧЕНЬ
исходно-разрешительной документации с указанием способа определения стоимости разработки

Приложение 3

Таблица коэффициентов (К_i), учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы при разработке исходно-разрешительной документации

Приложение 4

КЛАССИФИКАТОРЫ КАТЕГОРИЙ УСЛОЖНЯЮЩИХ ФАКТОРОВ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЗНАЧЕНИЙ КОЭФФИЦИЕНТОВ

КЛАССИФИКАТОР

видов реконструкции по категориям сложности

Таблица 4.1

КЛАССИФИКАТОР
факторов, осложняющих условия строительства

Таблица 4.2

КЛАССИФИКАТОР
видов комплексов по категориям сложности

Таблица 4.3

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ
определения значений коэффициентов, учитывающих осложняющие факторы строительства

1. По классификатору в соответствии с видом осложняющих факторов, отвечающего характерным признакам данного объекта, определяется категория сложности.

2. В соответствии с категорией сложности находятся пределы значений коэффициента.

3. Окончательное значение коэффициентов принимается главным инженером проекта по согласованию с заказчиком.

Приложение 5

ПРИМЕРЫ
определения стоимость разработки исходно-разрешительной документации

Пример № 1.

Определить стоимость разработки эскизных проектных предложений по строительству нетипового кирпичного жилого дома общей площадью 15,0 тыс. м.кв. на участке со сложным рельефом, расположенном в микрорайоне с типовой застройкой.

1. Стоимость разработки ЭПП определяем в соответствии с порядком, изложенном в п. 4.1 раздела 4.

2. По таблице 4.2 находим БУП_эпп при К_к = 0,6 обусловленным необходимостью поиска индивидуального решения. БУП_эпп = 0,01 тыс. руб./м. кв.

3. По таблице 4.1 находим значение коэффициента b_{i при}

b_i = 0,95

4. Для учета усложненных факторов проектирования применяем коэффициенты:

К₁ = 1,1 - учитывающий затесненность участка;

К₂ = 1,2 - учитывающий необходимость освобождения участка от существующих коммуникаций;

К₃ = 1,15 - учитывающий необходимость поиска решения по использованию подземного пространства. п

5. Таким образом

Используя формулу 4.1 определяем базовую стоимость разработки ЭПП в ценах 1991 года:

С_эпп = 0,01×15000×0,95×1,518 = 216,3 тыс. руб.

6. На текущий момент коэффициент инфляции К_ип = 180,0.

Базовая стоимость разработки ЭПП в текущих ценах составит:

С_{эпп т.ц.} = 216,3×180,0 = 38934,0 тыс. руб.

7. Договорная цена, с учетом сокращения сроков проектирования в 1,25 раза (коэффициент К_ср = 1,13, см. раздел 7.), составит:

С_{эпп дог} = 38934.0×1,13 = 43995,42 тыс. руб.

Пример № 2.

Используя исходные данные примера № 1, определить стоимость разработки градостроительного задания.

1. Расчет стоимость разработки Г.З. осуществляем в соответствии с пунктом 4.2.

2. определяем нормативную стоимость разработки Г.З. по формуле 4.2а, для чего:

- по таблице 4.1 находим значение коэффициента a_г.з. = 0,09;

- учитывая ситуацию расположения объекта в городе принимаем К_сл = 1,2.

С учетом значений коэффициентов г.з. и К_сл

С_{г.з. (н)} = 0,01×0,09×15000×1,2 = 16.2 тыс. руб.

3. Определяем стоимость работ связанных с оформлением и выпуском документа по формуле 4,2б, для чего:

- в соответствии с технологическим процессом вычисляем расчетную численность исполнителей и продолжительность выполнения работ - размножение документации 2 чел. по 0,3 раб. дня; переплет - 1 чел. в течение 1,0 дня; подписание, регистрация и отправка документа - 1 чел. в течение 1,5 дней;

- по таблице 4.4 (для бюджетного финансирования) определяем стоимость выполнения работ:

С_г.з.(т) = 280×0,3 + 140 + 140×1,5 = 84,0+140+210 = 434 руб.

4. По формуле 4.2 определяем:

С_г.з.(об) = (16200 + 434)×180 = 2994120,0 руб. 3,0 млн. руб.

Пример № 3

Используя исходные данные примера № 1 определить стоимость подготовки задания на разработку ПСД.

1. Расчет стоимости разработки задания на проектирование осуществляем по п. 4.3 раздела 4.

2. По формуле 4.3а определяем нормативную стоимость, для чего:

- определяем С_пир на стадии «Проект»

С_пир = 0,11×0,35×0,95×15000 = 543,625 тыс. руб.

(см. «Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства и ПИР» МРР-31.03.93);

- по таблице 4.6 находим значение a_зп = 0,15 (категория сложности определена в соответствии с классификатором «Порядка определения стоимости проектных работ.....»).

Таким образом

С_{зп (н)} = 548,6×0,15 = 8,229 тыс. руб.

3. По формуле 4.2б определяем С_зп(т) на оформление ЗП требуется 1,5 чел. дня.

Таким образом ЗП_(Т) = 140×1,5 = 210 руб.

4. Базовая стоимость разработок задания на проектирование в текущих ценах составит:

С_{зп (об) тц} = (8229 + 210)×180 = 1519,020 тыс. руб. 1,5 млн. руб.

Пример 4

Определить стоимость разработки государственного акта отвода земельного участка.

1. Расчет стоимости разработки документа осуществляем в соответствии с порядком, изложенным в п. 4.4. раздела 4.

2. По формуле 4.4а определяем нормативную стоимость разработки документа, для чего:

по таблице 4.7 находим базовый показатель стоимости,

БП_{доу i} = 2000,0 руб.;

- по факторам влияющим на изменение БП_доу, определяем ПК 1

К₁ = 1,1 - учитывающий необходимость уточнения исходной документации;

К₂ = 1,3 - учитывающий участие иностранного капитала.

Таким образом:

 = 1,1×1,3 = 1,43 164.

С_{доу (н)} 2000×1,4 = 2800 руб.

3. По формуле 4.2б определяем С_{доу (т)}

В соответствии с технологией выпуска документа требуется 2 чел. дня.

Таким образом С_{доу (т) 91} = 140×2,0 = 280 руб.

4. По формуле 4.5 определяем базовую стоимость разработки документа в текущих ценах:

С_{доу (об)} = (2800 + 280)×180 = 554400 руб. 0,5 млн. руб.

Пример 5

Определить стоимость разработки распоряжения правительства Москвы в объеме до 3-х страниц с приложением объемом до 10 страниц с согласованием в 4-х инстанциях.

1. Расчет стоимости разработки постановления осуществляем в соответствии с порядком, изложенным в разделе 5.

2. По формуле 5а определяем нормативную стоимость, для чего:

- по таблице 5.1 находим значение БП 4Д = 600 руб.

- по таблице 5.3 определяем категорию сложности документа (V кат) и соответствующей ей < д_i = 3,0 по табл. 5.2

таким образом С _{д (н) 91} = 300×3 = 900 руб.

3. По формуле 5б определяем С_{д(т) 91} используя значения БПС приведенные в таблице 5.1.

С _{(т) 91} = 60,0×13 + 200,0×4 + 20,0×3 + 25×5 = 780 + 800 + 60 + 125 = 1765 руб.

4. По формуле 5 определяем С_{д (об)} в текущих ценах:

С_{д (об)} = (900 + 1765)×180 = 479700 руб. = 479,7 тыс. руб.

Пример 6

Определить стоимость рассмотрения заявки инвестора в правительство Москвы для предоставления права на проектирование и строительство.

1. Расчет стоимости рассмотрения заявки осуществляем в соответствии с порядком, изложенным в разделе 6.

2. По таблице 6.1 находим нормативную стоимость рассмотрения заявки

С_{су (н) 91} = 450 руб.

3. Стоимость оформления ответа по итогам рассмотрения определяем в соответствии с порядком, изложенным в п. 4.2 раздела 4.

При трудозатратах 2,5 чел. дн.

С_{оф(т) 91} 325´2,5 = 812,5 руб. (для коммерческих организаций)

4. По формуле 6 определяем С_{оу (об)} в текущих ценах:

С_{оу (об)} = (450 + 812,5)×180 = 227250 руб. = 227,25 тыс. руб.

СОДЕРЖАНИЕ